馬躍成：百姓“總理房價(jià)”預(yù)期 決定調(diào)控成敗

    說房價(jià)下降的預(yù)期決定調(diào)控的成敗，其實(shí)應(yīng)該說，房價(jià)下降的預(yù)期共識(shí)已經(jīng)形成，調(diào)控成功指日可待。中國樓市這么多年調(diào)控，一般都是屢調(diào)屢敗，為什么呢？原因就是對樓市預(yù)期沒有共識(shí)，對房價(jià)走向沒有共識(shí)。有人說房價(jià)要降，不降不行了，而另一部分人說，房價(jià)還要漲，跟漲買房賺大錢。

    如此就形成了人們對樓市的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，房價(jià)只漲不跌。買房就是買財(cái)富，買房沒風(fēng)險(xiǎn)，準(zhǔn)能賺大錢，成了很多人的信條。一方面調(diào)控在不斷的出政策，另一方面沒有多少人房價(jià)會(huì)下降。特別是09年的時(shí)候，調(diào)控只是一個(gè)口號了，人們眼前的活生生的例子就是房價(jià)一天一天往上漲。有人說，中國人習(xí)慣買漲不買跌。其實(shí)誰愿意買漲不買跌，這不是傻子嗎？主要是人們沒有看到房價(jià)要降，如果大家知道房價(jià)要降了，誰還去買高價(jià)房？人們追漲，是因?yàn)槿藗冾A(yù)期房價(jià)還會(huì)再漲。

    以前，我們也在喊，房價(jià)不可能永遠(yuǎn)上漲，房價(jià)只漲不跌是騙人的鬼話，房價(jià)再漲不僅危害宏觀經(jīng)濟(jì)，還會(huì)造成社會(huì)強(qiáng)烈的反應(yīng)。甚至你喊高房價(jià)是和諧社會(huì)的最大敵人，你喊天崩地裂，也沒有多少人相信。為什么呢？因?yàn)?，房價(jià)的定價(jià)權(quán)在開發(fā)商手里，樓市的話語權(quán)也被開發(fā)商控制。

    但是，那時(shí)候，就是這么簡單的道理人們都轉(zhuǎn)不過彎來呀。開發(fā)商是賣房子的，開發(fā)商自己能說房價(jià)下降嗎？他可能勸買房人說，你先別買，明天我還降價(jià)呢？但是，人們就相信了開發(fā)商的話，至今還有很多人對那些著名開發(fā)商頂禮膜拜，甚至把人家當(dāng)成人生導(dǎo)師。其實(shí)人家就是在這些民眾的忽悠中，把大把大把的鈔票從大眾手里收入自己囊中。中國房價(jià)一年放一番，硬說沒泡沫，鬼都不信，但是好多人就是信了。

    這一輪的調(diào)控，趕上了中央的決心始終沒有動(dòng)搖，誰都知道上當(dāng)也是由再一再二，沒有再三再四。這次反倒是，那些唱漲房價(jià)的大佬們樂混了頭了，他們一直不相信調(diào)控能堅(jiān)持一年以上，他們不相信中央政府能放棄保GDP發(fā)展的目標(biāo)，他們不相信中國能擺脫依賴房地產(chǎn)的增長模式，他們不相信人們能堅(jiān)持觀望這么久還不出手。這次，是他們失算了，其實(shí)也不算失算，這是他們必然的結(jié)果。鬼迷心竅就是這個(gè)結(jié)果，貪婪的后果就是被規(guī)律所懲罰。

    溫家寶總理3月5日在政府工作報(bào)告中指出，2012年預(yù)期經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)為7.5%。之前關(guān)于房價(jià)與樓市走向的種種爭論似乎有了趨向一致的看法：調(diào)控不會(huì)松綁，房價(jià)將呈現(xiàn)下行并穩(wěn)定的趨勢。而在3月14日的記者會(huì)上，溫總理再次就房價(jià)下降表態(tài)之后，房價(jià)下降幅度人們也有了個(gè)大概的了解。這從各地紛紛測算“總理房價(jià)”可以窺見一斑。當(dāng)然北京的房價(jià)未必正要跌倒4000多元每平米，但是房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到合理房價(jià)的要求，這點(diǎn)人們已經(jīng)形成共識(shí)，房價(jià)還將大幅度下降已經(jīng)沒有多少人懷疑了。之前，一些人還在為下跌10%還是下降15%進(jìn)行討論，很多人不相信房價(jià)會(huì)下降30%，會(huì)下降50%，現(xiàn)在沒有多少人懷疑了，也沒有人再以經(jīng)濟(jì)發(fā)展失衡相威脅了。

    溫家寶關(guān)于房價(jià)問題的表態(tài)，明確宣告房價(jià)還將繼續(xù)下跌，并且要繼續(xù)維持調(diào)控政策，最終使房價(jià)跌到與居民收入相適應(yīng)的合理區(qū)間。這樣的表態(tài)極其罕見，這番話造成的最直接后果，就是地產(chǎn)股票暴跌，與之相關(guān)的其它行業(yè)股票亦紛紛跳水，致使股市以大幅下跌的局面告別“兩會(huì)行情”。資本市場對于房價(jià)問題的敏感度，由此可見一斑，同時(shí)也是對溫家寶講話的本能反應(yīng)，顯示房地產(chǎn)業(yè)將面臨更為悲觀的前景。

    北京樓市交易數(shù)據(jù)顯示：3月上旬（1—10日），北京新建住宅簽約套數(shù)為1743套，環(huán)比上漲34.7%，二手房住宅簽約為2911套，環(huán)比上漲138%。合計(jì)總簽約為4654套，環(huán)比上漲了85%，而同比依然下降了12.8%。這應(yīng)該是春節(jié)后北京樓市成交量持續(xù)上漲中的最大幅度。而二手房成交均價(jià)為21736元／平方米，環(huán)比基本持平，同比則下跌了9.8%。新房折扣普遍超過九五折，“以價(jià)換量”成為開發(fā)商的共識(shí)。有開發(fā)商已經(jīng)表示，成交量能上來，才是硬道理，降價(jià)如果能帶來成交量，就算降到成本價(jià)以下，我們也只能賣。

    不能否認(rèn)購房人的從眾心理和“羊群效應(yīng)”對樓市交易量的影響。如果說，全民房價(jià)上漲的預(yù)期共識(shí)是房價(jià)單邊上漲能支撐長達(dá)8年之久的重要原因，那么今天，經(jīng)過一年半來的“史上最嚴(yán)厲”調(diào)控之后，“總理房價(jià)”的出臺(tái)，不能不說是又一個(gè)全民房價(jià)預(yù)期共識(shí)已經(jīng)形成。這也空也就是樓市調(diào)控成功的關(guān)鍵和希望。