“50個內(nèi)地二三線城市 商業(yè)地產(chǎn)將大爆發(fā)”

    預(yù)計到2020年，中國50個城市將成為一個規(guī)模達6.7萬億美元的經(jīng)濟體。這50個城市指的是中國50個最具發(fā)展?jié)摿Χ€城市，比如成都、重慶、大連、杭州、南京、沈陽、天津等。

    仲量聯(lián)行3月20日發(fā)布的報告《中國新興城市50強》顯示，2011年，50強總經(jīng)濟規(guī)模達到2.9萬億美元，總城鎮(zhèn)人口達2.6億，而其輻射到的城鎮(zhèn)人口數(shù)達3.7億。

    仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事、戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)李杰稱，“到2020年，50強將貢獻未來全球經(jīng)濟增長總和的12%。”

    不過，報告指出，中國多數(shù)地方政府不夠重視物流地產(chǎn)，傾向?qū)⑽锪饔玫剞D(zhuǎn)做他用以創(chuàng)造更高稅收和就業(yè)機會。

    報告顯示，僅在過去三年里，中國主要的二線城市就有近1000萬平方米的零售物業(yè)和250萬平方米的甲級辦公樓竣工。未來10年內(nèi)，中國新興城市50強中的主要城市將新建8000多萬平方米的現(xiàn)代零售物業(yè)和接近3000萬平方米的甲級辦公樓，且未來還將建造過1億平方米的商用物業(yè)。

    零售商甚至是奢侈品牌都在快速滲透三線城市。報告以服裝品牌為例：2011年12月，西班牙時尚連鎖服裝品牌Zara在成都新開一個面積達3000平方米的旗艦店。

    報告指出，在2008年，中國新興城市50強主要城市的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總量約為1500萬平方米。到2011年，這一數(shù)字已大幅攀升至2500萬平方米，預(yù)計在2014年翻番至4600萬平方米，屆時中國零售物業(yè)總量的三分之二將在一線城市以外。

    驅(qū)動力來自中產(chǎn)階層人口數(shù)量的增長。報告預(yù)計，未來五年內(nèi)這些城市中產(chǎn)階層的人數(shù)將增長一倍，達到1.25億以上。

    辦公樓也將進入一個急速擴張的階段。報告顯示，二三線城市的甲級辦公樓總量仍然較小。但是，辦公樓總量在未來三年預(yù)計會有快速增長，2014年前將有800萬平方米的辦公樓竣工。

    李杰稱，“辦公樓市場的快速擴張很可能會使得部分城市出現(xiàn)短期供過于求的局面。之后，二三線城市也將進入一個成熟的發(fā)展階段。”

    一位商業(yè)地產(chǎn)人士對二三線城市的集中供應(yīng)入市表示擔(dān)憂，“二三線城市根本消化不了那么多供應(yīng)。我的朋友在一個三線城市開了一個10萬平方米的購物中心，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)手卻賣不掉。”

    物流地產(chǎn)似乎無緣此輪商業(yè)大爆發(fā)。報告顯示，目前中國的國際標(biāo)準(zhǔn)倉庫總存量為1300萬平方米，僅相當(dāng)于美國波士頓一個城市的水平，且60%位于一線城市。

    報告分析，多數(shù)地方政府仍不夠重視物流地產(chǎn)，傾向?qū)⑽锪饔玫剞D(zhuǎn)做他用以創(chuàng)造更高稅收和就業(yè)機會。另外，許多城市過高的土地價格迫使開發(fā)項目更傾向于高附加值的產(chǎn)業(yè)而非物流業(yè)。