商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量建筑稀缺 暗藏供應(yīng)過量危機(jī)

    北上廣深一線房地產(chǎn)市場增速放緩，而二三線城市的房地產(chǎn)投資正在一路高歌突飛猛進(jìn)。

    根據(jù)仲量聯(lián)行昨天發(fā)布的最新報(bào)告《中國新興城市50強(qiáng)》，近3年來，中國的經(jīng)濟(jì)、商業(yè)和房地產(chǎn)格局已經(jīng)發(fā)生了顯著的變化。預(yù)計(jì)10年內(nèi)，以成都、重慶、沈陽、天津等城市為代表的中國新興城市50強(qiáng)中主要城市將新建8000多萬平方米的現(xiàn)代零售物業(yè)和3000萬平方米的甲級寫字樓。

    2008年，中國新興城市50強(qiáng)主要城市的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總量為1500萬平方米，到了2011年，短短3年間，這一數(shù)字已經(jīng)大幅攀升為2500萬平方米，仲量聯(lián)行預(yù)測，到2014年，該數(shù)字將繼續(xù)攀升至4600萬平方米。

    而新興城市50強(qiáng)中，甲級寫字樓的辦公面積已經(jīng)從2008年的250萬平方米，翻倍至2011年的500萬平方米，并預(yù)測2014年將有800萬平方米的辦公樓面積竣工。

    仲量聯(lián)行研究部主管覃曉梅告訴記者，機(jī)構(gòu)投資者對于中國商業(yè)地產(chǎn)的投資興趣增強(qiáng)，但這一投資興趣也可能隨其風(fēng)險(xiǎn)偏好和流動(dòng)性的變化而起伏波動(dòng)。

    仲量聯(lián)行北京公司董事總經(jīng)理張瑩指出：“從新興城市來看，商業(yè)地產(chǎn)目前出現(xiàn)了暫時(shí)性供應(yīng)過量，難以看到高質(zhì)量的建筑，加上同質(zhì)化的定位，讓這些區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)競爭加劇。”

    “辦公樓的快速擴(kuò)張很可能會(huì)使部分城市出現(xiàn)短期供過于求，辦公樓面積大量空置的局面。”覃曉梅指出。“比如重慶、沈陽、天津、成都，如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠追上商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，中期來看，一切不會(huì)成為問題。但如果出現(xiàn)2009年那樣全球性的金融危機(jī)，則有空置的風(fēng)險(xiǎn)。”覃曉梅進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，從長遠(yuǎn)的角度看，中國新興城市50強(qiáng)在中國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長的驅(qū)動(dòng)下，將表現(xiàn)出比其他城市更為強(qiáng)的抗壓性。未來5年，這些城市中產(chǎn)階層人數(shù)將增長1倍，達(dá)到1.25億以上，商業(yè)地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)長期存在。