首套房利率下調(diào) 二、三季度是入市好時(shí)機(jī)

　　首次置業(yè)者8.5折利率再次襲來。上個(gè)周末，繼北京、上海傳來房貸8.5折的消息之后，廣州、深圳都出現(xiàn)了利率可打8.5折的樓盤。對(duì)于這一消息，剛需者既驚又喜，受惠在即又怕開發(fā)商趁機(jī)調(diào)高房?jī)r(jià)。

　　對(duì)此，有專家表示，當(dāng)前房企的存貨壓力巨大，房?jī)r(jià)上調(diào)可能性不大，但是從當(dāng)前到未來的二三季度，都是購房的好時(shí)機(jī)，甚至是未來五六年來最好的一次入市時(shí)機(jī)。

　　上周，廣州花都御花園毛坯最低價(jià)5999元/平方米，均價(jià)7200元/平方米左右，當(dāng)日推出的300套貨源銷售八成，場(chǎng)面相當(dāng)熱鬧。此外，樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)部分銀行對(duì)首次置業(yè)客戶給出了貸款利率8.5折優(yōu)惠：其中建行表示首套房貸利率打9折，中國(guó)銀行[2.99 -0.66% 股吧 研報(bào)]表示打85折。

　　上海也不落下。一位朋友告訴記者，近日有同事買了首套房，上海內(nèi)環(huán)線附近，1993年的小戶型舊房。而貸款利率是節(jié)節(jié)松動(dòng)：兩周前農(nóng)行可打9.5折，一周前有銀行可放九折，上周這位同事從工行貸到了8.5折。

　　一線城市首套房貸可九折

　　實(shí)際上，從春節(jié)后開始，上浮到基準(zhǔn)10-20%的首套房貸款，就已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)。來自中原地產(chǎn)的監(jiān)控顯示，目前北京上海等一線城市的主流首套房貸利率已經(jīng)從2月份的基準(zhǔn)，再次下調(diào)到9折左右。目前市場(chǎng)上，只要購房者符合正常的首套房條件，很大部分均可以享受9折的待遇。

　　蘇先生剛剛買了一間小三房，120平方米的房子，開發(fā)商給出的原價(jià)是180萬，折扣之后是165萬，足足省了15萬。而且他還拿到了9折利率，足足省下了10萬利息。不過，如果能拿到8.5折利率的話，總利息可以省去15萬，和開發(fā)商的優(yōu)惠相當(dāng)(詳見表格)。

　　此外，房貸的審批已經(jīng)提速了很多。佳兆業(yè)集團(tuán)主席郭成英表示，隨著存準(zhǔn)率的兩次下調(diào)，今年春節(jié)后到現(xiàn)在，按揭款回款比以前起碼快了一個(gè)月。

　　房企以降價(jià)保銷售為主

　　看著房貸節(jié)節(jié)寬松，一些購房者又開始擔(dān)心手中有糧的開發(fā)商會(huì)不會(huì)開始漲價(jià)。

　　“連續(xù)兩個(gè)月，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄，正反映了小陽春的市場(chǎng)現(xiàn)況。然而，政策又決不允許上半年出現(xiàn)房?jī)r(jià)反彈。二季度的市場(chǎng)和政策，將出現(xiàn)殊死較量，變數(shù)非常大。”上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭表示。

　　知名地產(chǎn)專家吳定金表示，信貸放松將繼續(xù)，這對(duì)樓市來說，將有比較好的預(yù)期。但當(dāng)前開發(fā)商的庫存壓力依舊很大，所以其最大的任務(wù)還是加快銷售，不會(huì)立即漲價(jià)。

　　“銀行針對(duì)房地產(chǎn)的信貸可能逐漸開始增加，但是整體來說，房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口依然非常大。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，雖然在1-2月，整體開發(fā)商資金來源上漲，但是其中大部分是自籌資金等高成本資金。代表房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力的資金杠桿率已經(jīng)達(dá)到了2.36的歷史低位，資金壓力依然非常大。特別是到了3月份信托及銀行信貸等的高償還期，部分庫存及資金壓力大的企業(yè)依然有降價(jià)加快銷售的必要。

　　招商地產(chǎn)在年報(bào)中表示，2012年，保銷售是重中之重。

　　專家觀點(diǎn)

　　二、三季度是入市好時(shí)機(jī)

　　從三月市場(chǎng)來看，回暖跡象明顯。數(shù)據(jù)顯示，2月標(biāo)桿房企銷售環(huán)比上漲。在廣州，節(jié)后成交已經(jīng)連續(xù)數(shù)周上漲。開發(fā)商的推貨熱情也高漲，3月剛過半，推新貨量已超過1、2月份推新總量。特別是剛需用戶型增多，52-100平方米的單間和兩三房占了房源總量的78%。

　　吳定金表示，樓價(jià)在二季度下調(diào)的可能性較少，很多項(xiàng)目正在經(jīng)歷最后一波降價(jià)潮。

　　而某業(yè)內(nèi)人士表示，未來半年，包括二季度三季度，都是比較好的入市時(shí)機(jī)。“這可能是過去兩年和未來三四年中，最好的一次入市時(shí)機(jī)。”今年很多樓盤促銷的幅度將會(huì)比較可觀。如果是自住需求，該買房的一定得看起來，關(guān)注起來。