信托基金提前中止 資金回籠難如預(yù)期 地王資金鏈斷裂

　　信托基金提前中止 資金回籠難如預(yù)期

　　天津昔日“地王”魂斷資金鏈？

　　日前，有業(yè)主爆料，昔日有天津地王之稱的天津星耀五洲在“第二大洲”建設(shè)中遇到問題，目前已全部停工。

　　根據(jù)公開資料顯示，2007年12月，中信信托成立“昆明星耀特定資產(chǎn)收益權(quán)投資項目集合資金信托計劃”，實際募集人民幣資金30億元。自2008年以來，星耀五洲項目已經(jīng)歷經(jīng)4個信托。用一個新的信托融資所獲得的資金，來償還上一個信托，成為其慣用的做法。直至2011年11月9日“華融-星耀項目集合資金信托計劃”提前中止。

　　而同時，星耀五洲的資金回籠并未如預(yù)期順利，公開資料顯示，2009年銷售金額為18.8億元，但遠不足以償還當年33億借款本金和13億借款利息。而2010年其銷售金額卻下降到9.85億元，到2011年上半年這一數(shù)據(jù)更是只有1.19億元。

　　沒有了信托基金，資金回籠不利又遇中國房地產(chǎn)調(diào)控，天津星耀五洲項目資金鏈斷裂已經(jīng)成為一個無法回避的事實。

　　雙料地王曾經(jīng)創(chuàng)造輝煌

　　2007年10月19日，云南星耀集團旗下的天津星耀投資有限公司以志在必得的勢頭，連續(xù)擊敗來自京、滬、遼、豫等地的5家上市公司，以62.9億元的總價拿下天津津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)天嘉湖地塊，成為當年天津樓市單塊成交面積和成交總價的雙料地王，也是當年全國成交總價地王。知情人士透露，津南區(qū)政府都沒想到拍賣價會超出預(yù)期近20億元。

　　2008年，星耀五洲項目一開盤，就因其“世界級休閑平臺，國際性居住社區(qū)，全球化觀光勝地”的旅游地產(chǎn)概念等而成業(yè)界亮點，星耀此項目不僅找到了資本合作方，還得到了當?shù)卣拇罅χС?，由于項目位于環(huán)渤海及海河下游環(huán)形旅游經(jīng)濟帶的中心，成為天津市規(guī)劃的八大休閑風景區(qū)之一，2008年被列為天津市20大重點項目之一。

　　于是，位于天津最南端的津南成為濱海新區(qū)的一個熱點，而位于津南區(qū)最南端的星耀五洲也隨之炙手可熱，當時的星耀五洲甚至成為一個地標性建筑，由此開啟了天津市津南板塊開發(fā)的熱潮，政府因為招商成功政績卓著，企業(yè)因其敏銳的投資眼光、獨特的地產(chǎn)理念而成功融資，并繼續(xù)開發(fā)。

　　然而，從去年10月份以來，隨著近幾年大量發(fā)行的房地產(chǎn)信托兌付期的到來，不間斷地使用高成本融資、背負了四個大額信托計劃的星耀五洲項目，深陷此輪信托危機漩渦中。有關(guān)破產(chǎn)的傳聞紛紛揚揚。

　　陽春三月現(xiàn)場仍在停工

　　天津天嘉湖“星耀五洲”項目是星耀集團全資子公司天津星耀投資有限公司投資建設(shè)的。該項目地處天津市津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)，按照規(guī)劃，天津星耀五洲在尊重天嘉湖地區(qū)生態(tài)自然條件的基礎(chǔ)上，環(huán)湖設(shè)計大小不一的五大洲板塊，各板塊分別凸顯亞洲和歐洲、北美洲、南極洲、大洋洲、非洲的建筑特色、地域文化、景觀名勝和風土人情，并以各具特色的橋梁予以連接，若建成，將成為全球風情的微縮景觀。

　　目前一期北美洲已建成并交付，而計劃2011年底陸續(xù)交付使用的二期亞歐板塊目前卻并未如期竣工。

　　3月2日，記者來到了星耀五洲地產(chǎn)所在地，在正在施工的二期“歐亞”板塊前，記者看到的是封閉的工地圍欄圍住的已經(jīng)矗立起來的幾棟樓，現(xiàn)場只有零星幾個施工的工人，但如不仔細看，就會被偌大的工地所淹沒。

　　在工地外的一處施工工人駐地，記者看到6、7個工人正在悠閑地曬太陽，經(jīng)詢問，這是負責樓外墻保溫的施工隊，記者問為什么不施工，其中一位戴眼鏡的工人回答：“接到通知不讓我們施工，不知道什么時候能施工……沒時候。”

　　當記者問停工原因時，工人表示是因為今年天氣冷。

　　售樓員自相矛盾的回答

　　記者隨后來到了售樓處，在這里，記者看到，裝飾堂皇的售樓中心，只有零星幾個看房人。一個售樓員小伙子接待了以看房名義來的記者，他詳細向記者介紹了項目，參觀了所有戶型的樣板間之后，又帶記者到觀景臺看了正在施工的二期項目，記者詢問為何停工了，他回答說是因為過年放假，記者提醒他，今年過年早，他馬上說那就不知道什么原因了，又向記者保證三月底肯定開工。而過后，記者聽到另一位女性售樓員在給另外兩位看房的先生保證：3月15日肯定開工。

　　兩個售樓員彼此矛盾的回答讓人覺得目前開工無期。

　　在這里，記者還發(fā)現(xiàn)另外一個奇怪現(xiàn)象，就是售樓員非常禮貌地接待為數(shù)不多的看房者，耐心講解后，卻不像其他售樓員那樣催促買房，甚至在記者不停討價還價的同時，售樓員也沒有動員記者簽單。

　　夢斷“星耀”業(yè)主盼光明

　　售樓員的態(tài)度與開盤時形成鮮明對比。

　　在二期建筑工地，記者見到一位準業(yè)主。據(jù)他介紹，二期開盤時正是房地產(chǎn)最火的時候，他的房子就是那時買下的，按合同本應(yīng)去年12月交房，但是，目前看仍然交房無期。

　　據(jù)這位先生介紹，他住在臨近樓盤的天津大港區(qū)，當時就是看好了這個小區(qū)的生態(tài)理念和生活環(huán)境，這是他買下的唯一一套住房，如今，他每隔幾天就來工地看看，希望能早些入住。對于二期項目，他保持樂觀態(tài)度，他認為，這么大的項目，總會有人接盤，而且政府不會不管，這是天津市的重點項目，津南區(qū)政府為了支持這個項目，把區(qū)政府辦公樓都搬來了附近。他同時表示，在現(xiàn)在房地產(chǎn)政策下，二期之后估計就不會再建了，星耀五洲只能是“星耀二洲”了。

　　另一位向記者報料的鄭先生是天津南開大學的教授，他買下這里，正是為了退休后養(yǎng)老，如今，看到網(wǎng)上炒得沸沸揚揚關(guān)于星耀資金鏈出現(xiàn)問題，他很是擔心自己的養(yǎng)老錢打了水漂。

　　而據(jù)一位不愿透露姓名的內(nèi)部人士介紹，當時為了支持這個重點項目，天津津南區(qū)還曾經(jīng)給區(qū)政府公務(wù)員以4折的優(yōu)惠價政策，很多公務(wù)員也在星耀五洲買了房，想改善居住條件或者投資，如今也被套牢，又有苦說不出。

　　企業(yè)高管均已離開項目

　　記者試圖與天津星耀投資有限公司聯(lián)系，但多方努力沒有聯(lián)系上董事長和總經(jīng)理諺語、諺勇兄弟，于是記者撥通了星耀五洲集團副總裁楊文枝的手機，在說明采訪問題后，楊文枝首先否認了天津星耀資金鏈問題，他說資金鏈肯定是沒有問題的，接著，他又禮貌地表示，他現(xiàn)在在國外，不便和記者多聊，3月15日回國后再聯(lián)系，對于記者要求采訪公司其他人的請求，他也禮貌地予以拒絕。

　　記者又撥通了另一個副總李鴻良的手機，李副總一聽是新聞記者，馬上說：“我在外地，不接受采訪，瞬間掛斷電話。”

　　截至發(fā)稿，記者沒有采訪到當天星耀的任何一位高管。

　　合作企業(yè)認為星耀管理混亂

　　一位不便透露姓名的與天津星耀有過合作的企業(yè)高管向記者承認，天津星耀的管理上一直很混亂，人員流動快，而且索要回扣很高。

　　“感覺這個公司的管理上隨意性很大，”一位一直與天津星耀項目有合作的通訊公司管理人員在接受記者采訪時表示：“我們以前接觸過的開發(fā)商企業(yè)，一般前期部的人員是固定的，一個項目結(jié)束后才會換人，但天津星耀前期部一直在換人，搞得我們工程施工很不順利。”

　　他同時向記者證實了目前已經(jīng)交工的一期電話報裝率極低。

　　政府變臉星耀黯淡

　　雖然地處津南最南端，但天津星耀曾經(jīng)是津南區(qū)雙料地王，又是天津市重點工程，如今也已成為天津地標性建筑。作為當年重點招商引資項目，當?shù)卣质侨绾慰创隧椖磕壳懊媾R的問題呢？

　　為此，記者專程來到坐落于星耀五洲附近的天津市津南區(qū)區(qū)政府，在區(qū)政府門口，記者看到了辦公區(qū)圍墻內(nèi)唯一一個廣告牌：星耀五洲，愛你很值得。

　　區(qū)政府辦公室的工作人員告訴記者，津南區(qū)目前實行新聞發(fā)言人制，宣傳部竇部長是新聞發(fā)言人，于是記者又來到宣傳部，區(qū)政府宣傳部工作人員倪政偉接待了記者。在聽完記者來意后，他謹慎地表示，目前沒有能直接與這個企業(yè)對口的部門，所以區(qū)里對這個企業(yè)的現(xiàn)狀不太了解。這個項目位于八里臺鎮(zhèn)，也許鎮(zhèn)政府會了解一些，他表示他將會和鎮(zhèn)里溝通。

　　小倪同時向記者澄清了兩點：第一，星耀五洲項目早已不是地王，2010年4月28日，富力地產(chǎn)以70.5億元成為津南區(qū)新地王。第二，津南區(qū)政府并不是因為支持星耀五洲這個項目而搬到附近，當時只是因為老辦公樓屬于危樓，所以只好到這里借址辦公，現(xiàn)在辦公樓已經(jīng)建成，區(qū)政府將遷回原址。

　　記者提出了幾個問題：區(qū)政府對于招商引資來的企業(yè)會有哪些實質(zhì)性幫助？目前星耀五洲項目是否遇到資金鏈問題而停產(chǎn)？是否向政府求助？如果求助，區(qū)政府會有哪些實質(zhì)性的措施？

　　對此，小倪表示，因為區(qū)政府沒有部門直接對企業(yè)，同時，由于原區(qū)長已經(jīng)調(diào)離，這些問題他只能向領(lǐng)導匯報后，一定會給記者一個明確答復(fù)。

　　從3月2日至今，截至發(fā)稿，記者仍未收到津南區(qū)政府的任何回復(fù)。