周俊生：房價下跌已成必然趨勢 合理回歸是長期過程

    國家統(tǒng)計局發(fā)布的今年2月房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新建商品住宅的價格與上月相比，價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。雖然4個環(huán)比房價上漲的城市，其漲幅均未超過0.1%，但與1月份70個大中城市房價環(huán)比全線停漲相比，在諸多業(yè)內(nèi)人士看來，這顯示出房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始出現(xiàn)回暖的跡象。

    房地產(chǎn)市場回暖，意味著房價開始在目前的價位上止跌。但是，如果我們細看國家統(tǒng)計局出示的數(shù)據(jù)，就會發(fā)現(xiàn)，那4個房價環(huán)比上漲的城市是貴陽、西寧、濟南和包頭，它們在我國城市布局中只屬于二三線城市，其房價起落并不具有風向標意義。而北京、上海、廣州、深圳等房地產(chǎn)一線城市的房價仍然在下跌通道中。這表明，從總體上來說，我國商品房價格下跌的趨勢并未改變。

    其實，盡管房價下跌已成為一個不可更改的趨勢，但是，以行政手段來調(diào)控市場是有其局限性的，這主要表現(xiàn)在市場時常會不受行政調(diào)控的支配。從長期來看，房價必須下跌，但是就短期來看，房價走勢出現(xiàn)一些小的反復(fù)也在情理之中。就目前來說，雖然投資投機力量基本已被清除出市場，但是符合購房條件的那部分力量，如果認為房價已經(jīng)符合其心理預(yù)期，那么他們的進入自然會影響到房價。近期一些城市的商品房交易量出現(xiàn)上升，正是剛需入市的反映。

    溫家寶總理在今年兩會上已經(jīng)明確，房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標就是要讓房價回歸到一個與居民收入相適應(yīng)的合理價位，而從目前的價格看，離這個目標顯然還有很大的距離。但我們應(yīng)該認識到，盡管房價下跌是政府的一個堅定目標，但是畢竟房地產(chǎn)市場作為曾經(jīng)的龍頭產(chǎn)業(yè)，其“一舉一動”對整個宏觀經(jīng)濟都將產(chǎn)生大的影響，因此政府不希望在短時間里出現(xiàn)房價暴跌。

    一方面要繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購政策，禁止投資投機力量進入市場，另一方面又要以滿足合理購房需求來保證市場存續(xù)一定的熱度，這應(yīng)該是未來市場調(diào)控的一個政策取向。在這種格局之下，個別二三線城市房價出現(xiàn)小幅反彈是可以容忍的，但市場調(diào)控的大方向不可能因此而改變，特別是一線大城市的房價仍有較大的下行空間。這樣做，既可以保證調(diào)控順利推進，也可保證調(diào)控不會因用力過猛而對宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)運行產(chǎn)生干擾。