2012樓市寒冬難退 樓市或迎更大降價潮

    根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的2012年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與1月份全線環(huán)比停漲不同，2月份70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個，但環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。同比方面，70個大中城市中，2月份價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個，漲幅回落的有32個，漲幅均未超過2.7%，這也是最近一年多來同比漲幅最窄的一次。

    而從四大一線城市的情況看，2月份北上廣深新建商品住宅價格環(huán)比分別下降了0.1%、0.2%、0.2%和0.2%，與1月份相比基本持平。同比價格方面，北京、上海、深圳由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅分別0.5%、0.6%和0.2%，意味著這三個城市的房價重回2011年初水平；即使是同比價格小幅上漲0.3%的廣州，漲幅也較1月份回落了0.8個百分點。

    業(yè)內(nèi)人士表示，雖然2月份有四個城市價格環(huán)比上漲，但這并不意味著樓市已經(jīng)回暖，從一線城市的表現(xiàn)，以及同比價格的變化來看，房價仍處于下降通道之中。以上海為例，2月份樓市成交量迎來明顯回升，除了春節(jié)因素外，開發(fā)商采取“以價換量”的策略是購買力釋放的主要原因。特別是一些高端項目也開始加入減價大軍，例如徐匯龍華板塊的“綠地海珀旭暉”，就給出總價85折的優(yōu)惠，而在推出優(yōu)惠后的短短兩周時間，該樓盤就賣出了20余套房源，降價對成交的促進作用非常明顯。

    事實上，從近日在上海舉行的“上海之春”房展會的情況看，樓市的春天還遠(yuǎn)未到來。作為年內(nèi)首個開幕的專業(yè)類房展會，“上海之春”一直被視作當(dāng)年上海樓市的風(fēng)向標(biāo)，開發(fā)商往往希望通過房展會對市場進行價格試探。不過，今年的房展會上，以“招保萬金”為代表的國內(nèi)一線開發(fā)商集體缺席。漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，造成這一現(xiàn)象的原因，一方面是就經(jīng)驗而言，目前參加展會的普通老百姓大多看多買少，積累這樣的人氣對于成交而言毫無意義；另一方面，部分開發(fā)商認(rèn)為與其參加房展會還不如直接采取大幅降價策略來得更為直接有效。

    從參展項目來看，主要集中在寶山、嘉定、閔行、浦東等區(qū)域的剛需樓盤最受關(guān)注，如“旭輝瀾悅灣”、“中冶尚園”等單價在1－1.5萬元/平方米左右的樓盤往往能吸引更多的人氣。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，在目前的市場環(huán)境下，房企采取低價入市、推出低總價房源以迎合市場主流需求的訴求，同時部分項目的售價已接近成本價的臨界線，顯示出在限購影響下，投資需求從根本上受到抑制，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的暴利正在逐步褪色。

    漢宇地產(chǎn)表示，雖然保利、招商等一線開發(fā)商都大張旗鼓選擇降價策略，來提高項目去化速度，但整體來看，目前房價仍未出現(xiàn)顯著回跌勢頭，預(yù)計第二季度，在政策基調(diào)不變、買賣雙方僵持不下的背景下，新房市場將會出現(xiàn)新一輪范圍更廣的降價潮。