人民日報(bào)：樓市調(diào)控政策“需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整”

    人民日報(bào)在19日發(fā)表的文章中提到，地方政府對樓市的微調(diào)政策中，保護(hù)自住型購房需求的部分得以順利實(shí)施。

    早報(bào)訊 “在堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的大前提下，要更好地堅(jiān)持調(diào)控，具體政策也需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)，尤其是突出‘鼓勵(lì)消費(fèi)，抑制投機(jī)’。”

    3月19日，人民日報(bào)在A17版“經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)”欄目中，發(fā)表題為《樓市調(diào)控不會半途而廢》的述評文章，文章除了再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控不放松外，還直言樓市調(diào)控政策“需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整”。

    在《樓市調(diào)控不會半途而廢》一文中，國務(wù)院發(fā)展研究中心有關(guān)專家還給出了微調(diào)路徑，“如擇機(jī)調(diào)整限購政策范圍，重點(diǎn)限制境外和非居住的外地投資者投機(jī)性購房。再如在抑制非消費(fèi)性需求的同時(shí)，適度調(diào)整首套普通商品房首付比例、住房貸款利率。”

    上述觀點(diǎn)，與投資銀行花旗的判斷不謀而合。

    19日，花旗發(fā)布報(bào)告預(yù)計(jì)，今年中國房地產(chǎn)調(diào)控至少會出現(xiàn)部分放松，以穩(wěn)定投資及保障經(jīng)濟(jì)增長，而房價(jià)回歸合理水平的可能性不大。報(bào)告稱，今年房地產(chǎn)投資的增速下降將危及中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長，住房限購政策在今年有可能放松；同時(shí)房產(chǎn)稅試點(diǎn)將擴(kuò)大到更多城市。

    不過，新加坡房地產(chǎn)公司嘉德置地總裁兼首席執(zhí)行長廖文良依然看好中國的房地產(chǎn)市場。

    華爾街日報(bào)19日援引廖文良的判斷稱，中國的宏觀經(jīng)濟(jì)基本面有助于提高住宅和商業(yè)地產(chǎn)需求。在中國仍在堅(jiān)持推進(jìn)的樓市調(diào)控中，廖文良也看到了放寬信號，“中國最近調(diào)低了銀行存款準(zhǔn)備金率，這就是放出信號，表明他們知道必須放寬政策，這種放寬不會一下子完成，而是漸進(jìn)式的。”

    在今年全國“兩會”結(jié)束后舉行的新聞發(fā)布會上，國務(wù)院總理溫家寶強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前中國房價(jià)還遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，因此房地產(chǎn)調(diào)控不能放松。

    調(diào)控不放松的前提與部分政策微調(diào)似乎并不矛盾。

    上述人民日報(bào)的報(bào)道提到，去年以來，全國已有18個(gè)城市對樓市政策進(jìn)行了微調(diào)，其中一些明顯意在放松調(diào)控的政策被迅速叫停。對于這些地方政府的微調(diào)政策，報(bào)道認(rèn)為因分開看，“旨在保護(hù)自住型購房需求的稅費(fèi)減免等政策都得以順利實(shí)施，對市場的正常復(fù)蘇也起到了推動(dòng)作用。”

    可見的是，持續(xù)深入的樓市調(diào)控已成部分地方政府難以承受之重。

    “從去年下半年開始，我們的財(cái)政收入每月都以百分之十幾的速度下滑，只有金融危機(jī)影響最嚴(yán)重時(shí)才出現(xiàn)過這樣的情況。”江蘇某市一位政府官員告訴人民日報(bào)記者，“主要原因還是房地產(chǎn)市場冷清，土地拍不出去，相關(guān)的稅收也大幅減少?，F(xiàn)在最擔(dān)心的就是今年的地方債務(wù)能否如期償還，壓力很大。”