開發(fā)商平價(jià)推盤意在穩(wěn)成交量

    來自亞豪機(jī)構(gòu)、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京住宅市場共有5個項(xiàng)目開盤銷售，其中3個為前期熱銷項(xiàng)目加推的平價(jià)新品。受開發(fā)商讓利銷售刺激，上周北京新房成交環(huán)比此前一周上漲兩成。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京住宅市場共有5個項(xiàng)目開盤銷售，其中包括一個別墅純新盤萬通龍山逸墅與鴻坤理想城、K2百合灣、龍慶望都佳園、富力金禧花園4個普通住宅項(xiàng)目老盤推新。5個項(xiàng)目共提供住宅產(chǎn)品810套。

    據(jù)悉，上周入市的5個項(xiàng)目中有3個項(xiàng)目都是前期銷量較好加推的新品。其中位于大興區(qū)的鴻坤理想城項(xiàng)目3月初曾推出準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)品136套，截至目前共成交110套，因此上周繼續(xù)加推104套產(chǎn)品；位于通州的K2百合灣項(xiàng)目今年以來該項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)銷售292套，因此上周加推了另一棟樓王產(chǎn)品18號樓；而位于延慶的龍慶望都佳園項(xiàng)目以5000元/平方米左右的單價(jià)在2011年末和2012年初前后兩個月時間就售出200多套。

    值得注意的是，與以往開發(fā)商慣常采用的項(xiàng)目開盤熱賣后漲價(jià)加推的方式不同，位于北京近郊的大興、通州兩項(xiàng)目K2百合灣和鴻坤理想城，雖然前一期開盤銷售情況均較為良好，但開發(fā)商未順勢上調(diào)價(jià)格，而是繼續(xù)平價(jià)加推。

    北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，性價(jià)比依然是目前市場上獲得銷售量的利器。剛需總量依然龐大，對價(jià)格依然敏感，只要價(jià)格下調(diào)到位，成交量依然比較多，最近的典型項(xiàng)目都是以價(jià)換量的代表。

    ■上周入市項(xiàng)目一覽

    項(xiàng)目名稱　開盤性質(zhì)開盤日期開盤價(jià)格　 區(qū)域物業(yè)類型

    K2百合灣　老項(xiàng)目后期3月18日20000　　　 通州區(qū)普通住宅

    龍慶望都佳園老項(xiàng)目后期3月15日5800　　　 延慶區(qū)普通住宅

    萬通龍山逸墅純新盤 3月17日299萬/套起 懷柔區(qū)別墅

    鴻坤理想城　老項(xiàng)目后期3月18日21000　　　大興區(qū)普通住宅

    富力金禧花園老項(xiàng)目后期3月18日15000-17000通州區(qū)普通住宅

    ■解讀

    平價(jià)推盤意在穩(wěn)成交量

    在樓市上升期，開發(fā)商每次開盤均會漲價(jià)，以升值刺激成交。而在淡市環(huán)境下，為穩(wěn)定成交量，就算項(xiàng)目銷售情況良好，也只能以與前期相當(dāng)?shù)膬r(jià)格開盤，即平價(jià)推盤。

    亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，雖然前期熱銷項(xiàng)目平價(jià)推盤損失了部分利潤，但開發(fā)商穩(wěn)定了現(xiàn)金流。對整體房價(jià)來說，熱銷項(xiàng)目不漲價(jià)，相當(dāng)于劃定了整個區(qū)域的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，有助于帶動整體價(jià)格回落。