承和·書香庭
6600元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
進(jìn)入2012 年,國(guó)內(nèi)樓市政策收緊已成定局,限購(gòu)等行政性手段短期內(nèi)不會(huì)取消,而房產(chǎn)稅試點(diǎn)到了一定時(shí)間,樓市調(diào)控政策有可能從行政干預(yù)轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)干預(yù)。從國(guó)內(nèi)泛家居行業(yè)的形勢(shì)分析,2013 年上半年市場(chǎng)有望進(jìn)入復(fù)蘇期。
在這段時(shí)期,隨著國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快、保障房批量竣工交付,以及三、四線城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人們生活水平不斷提高,消費(fèi)能力也快速提升,預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)三、四線城市的衛(wèi)浴潔具市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)發(fā)展的黃金時(shí)期。
關(guān)注政策謀定而動(dòng)
近年來(lái),廈門的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,帶動(dòng)了廈門建材、家居行業(yè)發(fā)展。據(jù)了解,從2004 年開始,廈門家居建材市場(chǎng)發(fā)生了巨大的變化,先是福建本土的建材賣場(chǎng)拓福建材城率先進(jìn)入廈門,東方家園建材超市、百安居家裝建材市場(chǎng)、吉家·家世界裝修建材家居廣場(chǎng)、新景建材城等緊隨其后。接著,廈門江頭建材市場(chǎng)、集美喜盈門建材市場(chǎng)以及紅星美凱龍家居賣場(chǎng)相繼進(jìn)駐,掀起了廈門建材家居市場(chǎng)擴(kuò)張的浪潮。目前,廈門有7 個(gè)總面積超過(guò)18 萬(wàn)平方米的建材大市場(chǎng),市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。2011 年,受國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響,廈門的建材家居市場(chǎng)疲軟,商家生意較往年冷清了許多。
2012 年1 月,住建部部長(zhǎng)姜偉新表示,今年要繼續(xù)加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),保證在6 月底前實(shí)現(xiàn)40 個(gè)主要城市的聯(lián)網(wǎng)。雖然這些城市的名單尚未公布,但廈門作為試點(diǎn)已基本成為業(yè)界共識(shí)。2012 年廈門的房控政策可能會(huì)有微調(diào),衛(wèi)浴企業(yè)管理者及經(jīng)銷商需密切關(guān)注相關(guān)政策,抓住時(shí)機(jī),制定企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和渠道下沉的發(fā)展戰(zhàn)略。
轉(zhuǎn)變價(jià)值理念借力壯大
成熟的市場(chǎng)要想取得進(jìn)一步的發(fā)展,勢(shì)必要通過(guò)行業(yè)洗牌與產(chǎn)業(yè)整合,形成寡頭壟斷。當(dāng)前國(guó)內(nèi)衛(wèi)浴市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,中小衛(wèi)浴企業(yè)的價(jià)值理念應(yīng)從“競(jìng)爭(zhēng)創(chuàng)造價(jià)值”向“協(xié)同創(chuàng)造價(jià)值”轉(zhuǎn)變,融入產(chǎn)業(yè)鏈,打造自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力。中小衛(wèi)浴企業(yè)可從以下4 個(gè)方面著手:
一、做主流企業(yè)的原始加工制造商(OEM),與主流企業(yè)形成“采購(gòu)與加工”合作,形成細(xì)分市場(chǎng)的采購(gòu)制造外包;二、做主流企業(yè)的原始品牌制造商(OBM),與主流企業(yè)形成“品牌與渠道”合作,形成細(xì)分市場(chǎng)的品牌金字塔架構(gòu);三、做主流企業(yè)的原始設(shè)計(jì)制造商(ODM),與主流企業(yè)形成“研發(fā)與設(shè)計(jì)”合作,形成細(xì)分市場(chǎng)的研發(fā)設(shè)計(jì)外包,這適合研發(fā)設(shè)計(jì)實(shí)力強(qiáng),沒(méi)有大型廠房、機(jī)器設(shè)備的衛(wèi)浴科技企業(yè);四、做主流企業(yè)的分銷服務(wù)商,與主流企業(yè)形成“物流與分銷”合作,形成“多渠道立體化”分銷物流外包。中小型衛(wèi)企可借此降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),壯大自身實(shí)力,為企業(yè)的后續(xù)發(fā)展積蓄力量。
調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略 著力品牌提升
在廈門,渠道建設(shè)比較成熟的國(guó)內(nèi)衛(wèi)浴企業(yè)當(dāng)屬福建南安和廣東兩大衛(wèi)浴品牌派系。以南安衛(wèi)浴品牌為例,中宇、九牧、輝煌、申鷺達(dá)的渠道建設(shè)已深入三、四級(jí)市場(chǎng),成為鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村眾多消費(fèi)者喜愛(ài)的品牌。而廣東品牌恒潔衛(wèi)浴全面發(fā)展國(guó)內(nèi)市場(chǎng),并深耕廈門。
三、四級(jí)市場(chǎng),制定了品牌戰(zhàn)略,采取差異化的經(jīng)營(yíng)模式,在短短幾年時(shí)間發(fā)展成為國(guó)內(nèi)
衛(wèi)浴行業(yè)的一線大品牌,取得了良好成績(jī)。廣東的另一衛(wèi)浴品牌——歐樂(lè)佳·尚磁,其今年的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)是完成8 成二、三線城市的渠道建設(shè),隨著全國(guó)各地歐樂(lè)佳·尚磁新店的陸續(xù)開設(shè),其品牌知名度和市場(chǎng)影響力得到大幅度提升。在轉(zhuǎn)變發(fā)展方向,著力品牌提升方面,廈門不少衛(wèi)企已經(jīng)開始行動(dòng),立足福建布局全國(guó)市場(chǎng),如廈門華爾潔衛(wèi)浴、威雅娜衛(wèi)浴等,都取得了較大的發(fā)展。
吸引優(yōu)秀人才推動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型
當(dāng)前,對(duì)衛(wèi)浴企業(yè)發(fā)展阻礙最大的并不是品牌影響力弱,而是缺少相關(guān)的專業(yè)人才。銷售人才流失導(dǎo)致銷售渠道斷裂,讓廈門一部分衛(wèi)企在企業(yè)轉(zhuǎn)型和品牌戰(zhàn)略升級(jí)中進(jìn)退兩難,廈門衛(wèi)企也深深意識(shí)到人才的重要性,開始聘請(qǐng)資深職業(yè)經(jīng)理人,組建品牌戰(zhàn)略營(yíng)銷策劃團(tuán)隊(duì)。
一些擁有現(xiàn)代企業(yè)管理理念、雄厚資本及優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)的衛(wèi)企,在轉(zhuǎn)型升級(jí)的過(guò)程中,整體實(shí)力得以迅速提升。隨著廈門衛(wèi)企的經(jīng)營(yíng)理念趨于科學(xué)化、現(xiàn)代化,其快速發(fā)展的勢(shì)頭也吸引了眾多管理、營(yíng)銷、策劃、設(shè)計(jì)等方面的專業(yè)人士加盟,推動(dòng)了廈門衛(wèi)企的轉(zhuǎn)型升級(jí)。
6999元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道