樓市“越調(diào)越漲”怪圈 怎樣才能促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸

　　說句老實(shí)話，對(duì)于樓市調(diào)控，以往，我一直心存疑慮。

　　有疑慮，首先是跟自己的親身經(jīng)歷有關(guān)。記得自己想買房時(shí)，一個(gè)月的工資，還可以在濱江東買個(gè)一平方米。就是那樣，對(duì)于買房，我還是猶豫再猶豫——還是覺得貴，而且貸款利息也不低。現(xiàn)在呢，七八年過去了，我工資翻了一番，濱江東的房?jī)r(jià)卻足足翻了四五番。想置業(yè)濱江東，已完全不可能。當(dāng)時(shí)，買三房咬咬牙還是買得起的，可不想太為銀行打工，就在郊區(qū)買了套兩房。添了孩子之后，才發(fā)現(xiàn)房子完全不夠用。想去買套三房，嘿，這房?jī)r(jià)可是太高高在上了。如今我就是把腸子悔青了，也還是買不起。房?jī)r(jià)如此上漲，可都是在三番五次的調(diào)控中實(shí)現(xiàn)的。你說，我有了這些經(jīng)歷，對(duì)于所謂“越調(diào)越漲”的樓市怪圈，到底是該信還是不信呢？

　　有疑慮，還跟自己的一點(diǎn)觀察有關(guān)。由于工作的關(guān)系，我仔細(xì)閱讀過近幾年國(guó)家樓市調(diào)控的相關(guān)文件。我驚訝地發(fā)現(xiàn)，這些由國(guó)務(wù)院及國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的紅頭文件中，凡是涉及房?jī)r(jià)的，沒有一處提到“降價(jià)”。比如2005年的“國(guó)八條”，對(duì)房?jī)r(jià)的表述是要“穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格”；2006年的“國(guó)六條”，表述是要“控制住房?jī)r(jià)格過快上漲”；2010年的“新國(guó)十條”，表述是要“堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲”。

　　學(xué)過中文的人都知道，漢語(yǔ)其實(shí)是有欠精確的一種語(yǔ)言，一個(gè)簡(jiǎn)單的詞匯，有時(shí)可以解讀出多重意思。正因?yàn)槿绱耍?dāng)我看到“穩(wěn)定”、“控制”、“遏制”時(shí)，我會(huì)不無疑慮地揣測(cè)：這些表述是不是代表著國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)上漲的一種默認(rèn)？至少是一種無奈？如果認(rèn)為樓市過熱房?jī)r(jià)過高，為什么不旗幟鮮明地提出樓價(jià)要降，給出更明確的預(yù)期，而僅僅只是提出要“控制”呢？所以，當(dāng)我再去看樓時(shí)，面對(duì)銷售人員“不漲就是降了”的論調(diào)，我實(shí)在找不出一個(gè)有力的理由來反駁他。

　　日前，溫家寶總理作《政府工作報(bào)告》，當(dāng)他說到“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”時(shí)，我心頭一動(dòng)：總理是在說要降房?jī)r(jià)嗎？上周，總理答中外記者問，首次給出了“合理房?jī)r(jià)”的定義，“我以為合理的房?jī)r(jià)，應(yīng)該是使房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配。”他接著說：“現(xiàn)在我可以明確地告訴大家，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。”我再愚笨，也聽得明白這句話的意思：總理的確是在說要降房?jī)r(jià)了。

　　聽懂的不只是我一個(gè)人。接連兩天，股市中房地產(chǎn)板塊跌幅居前。相比人言，嗅覺靈敏的資金更少說謊。

　　聽明白了，我的疑慮少了許多，期盼倒添了不少：等哪天房?jī)r(jià)真降到與我的收入相適應(yīng)，我就出手去買套大點(diǎn)的房子，讓孩子盡量過得舒適些。我相信，和我有著同樣期盼的，應(yīng)該還有許多人。他們有的是在夢(mèng)想新婚愛巢，有的是急需以小換大，還有的只是要在這偌大的城市里給自己找一個(gè)小小的棲身之所。

　　雖說房?jī)r(jià)要降，但由于牽涉的利益集團(tuán)太多，應(yīng)該會(huì)有個(gè)漸近的過程。相比“改革的阻力相當(dāng)之大”的降房?jī)r(jià)，我認(rèn)為，提高居民的收入，對(duì)于遏制樓市泡沫，同樣有立竿見影的效果?？偫矶x“合理房?jī)r(jià)”時(shí)，提到過“房?jī)r(jià)收入比”。如果分子“房?jī)r(jià)”降一降，分母“收入”漲一漲，這個(gè)比值是不是會(huì)合理得更快？這，也算是我在這個(gè)春天的另一個(gè)期盼吧。我同樣相信，這也是許多人的期盼。