調(diào)控成效顯著 一線城市房價全面下調(diào)

　　據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，國家統(tǒng)計局今天公布2月70個大中城市房價數(shù)據(jù)，分析認(rèn)為，調(diào)控效果加深，房價合理回歸距離還遠(yuǎn)，北京等一線城市首次出現(xiàn)全面同比下調(diào)。

　　數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降或持平的城市達(dá)到46個，上漲的城市僅有4個。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析：

　　張大偉：城市跌幅的幅度在增加，但是跌幅城市基本上目前已經(jīng)比較平穩(wěn)了，持平和下調(diào)的都是接近了市場的主流，從整個70個城市平均數(shù)據(jù)來看，這個月環(huán)比是下調(diào)了0.1%，平均同比只比去年同期上漲了0.12%，也是最近一年多來同比漲幅最窄的一次，可以說已經(jīng)接近了市場同比全面下調(diào)的臨界點了。

　　從二手房來說，與上月相比，70個大中城市中，價格下降或持平的城市有59個，上漲的城市有11個。張大偉表示，這一趨勢和新建商品房基本一致，二三線城市房價整體跌幅超過一線城市，而更值得一提的是，無論二手房還是新房，一線城市房價環(huán)比均出現(xiàn)下調(diào)；而同比來說，除廣州外，北京、上海、深圳均出現(xiàn)了數(shù)年來從未出現(xiàn)的明顯同比下調(diào)，這或許也反映了開發(fā)商們有些無法再堅持。

　　張大偉：目前10%的降價項目占據(jù)了整個市場成交量的90%左右，就以北京為例的話，通州和大興幾個降價盤它們是占據(jù)了整個市場上80%到90%的銷量，這些項目占據(jù)了整個市場的成交量應(yīng)該是份額非常大。

　　正如國務(wù)院總理溫家寶在兩會時所說，合理的房價，應(yīng)該是使房價與居民的收入相適應(yīng)，房價與投入和合理的利潤相匹配?，F(xiàn)在房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位，調(diào)控不能放松。張大偉因此判斷，房價未來應(yīng)該是在平穩(wěn)下調(diào)10-20%以內(nèi)的基礎(chǔ)上，居民收入再上漲10-20%。

　　張大偉：從整體來看的話要彌補(bǔ)這個距離不簡單只是降房價，另外就是提高居民的可支付收入，比如說購房這塊就是銀行的信貸等等也需要有些定向的寬松，在這幾方面結(jié)合的基礎(chǔ)上，我覺得房價才能真正的回歸合理，購房者的實際支付能力才會有所增加。

　　值得注意的是，今天公布的數(shù)據(jù)中，溫州新建商品房下降幅度最多。專家表示，投機(jī)性因素正在進(jìn)一步被擠出。