“以價(jià)換量”成主流 70城房?jī)r(jià)僅4城市上漲

      全國(guó)多數(shù)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)正在持續(xù)調(diào)控中告別漲勢(shì)，逐漸回調(diào)。其中，北京、上海、深圳等城市新房、二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)全面同比下調(diào)，限購(gòu)城市領(lǐng)跌跡象明顯。

      國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，2月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格全線下跌的城市達(dá)到了23個(gè)，其中包括北京、上海、深圳等一線城市。接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪的專家認(rèn)為，未來一段時(shí)間內(nèi)樓市調(diào)控仍將維持高壓態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)全面回落的趨勢(shì)將逐步在全國(guó)范圍內(nèi)顯現(xiàn)。

      根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2月新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有27個(gè)，比1月份增加了12個(gè)。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有32個(gè)，漲幅均未超過2.7%。

      二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有11個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。

      值得注意的是，從同比數(shù)據(jù)來看，一線城市中，除廣州外，其他的北京、上海、深圳新建商品住宅和二手住宅價(jià)格均出現(xiàn)了明顯下調(diào)。此外，揚(yáng)州、杭州、南京、寧波、溫州、合肥、成都、重慶等20個(gè)城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格也都出現(xiàn)同比下跌。

      北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，北京等城市出現(xiàn)全面同比下調(diào)的一個(gè)主要原因是限購(gòu)等嚴(yán)厲調(diào)控政策的持續(xù)。以北京為例，北京限購(gòu)政策最嚴(yán)格，截至目前，政策依然未出現(xiàn)松動(dòng)跡象，購(gòu)房者觀望情緒濃郁。

      成交低迷也是一個(gè)重要因素。張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，北京等城市商品房在今年1-2月的銷售數(shù)據(jù)創(chuàng)造了最近3年來的最低谷，同比下調(diào)幅度非常大，雖然在2月下半月開始有所復(fù)蘇，但是絕對(duì)量依然低迷。“以價(jià)換量”依然是市場(chǎng)主流。在他看來，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的降價(jià)項(xiàng)目銷售情況良好，而價(jià)格較高、性價(jià)比不高的項(xiàng)目銷售依然冷清，這很可能在3月份繼續(xù)出現(xiàn)降價(jià)項(xiàng)目增加的情況。房?jī)r(jià)指數(shù)有望同比繼續(xù)下探。

      “從新建商品住宅價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)來看，自去年年初到今年年初，從只有5個(gè)城市下跌到全部停漲。雖然2月環(huán)比上漲的城市有4個(gè)，但這只是少數(shù)城市的小波動(dòng)，總體趨勢(shì)并沒有變”，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)表示，在持續(xù)的調(diào)控高壓下，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)量將進(jìn)一步增加，同比漲幅會(huì)進(jìn)一步回落。二手房也會(huì)延續(xù)這樣的走勢(shì)。

      3月16日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，堅(jiān)定不移貫徹房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策是今年要努力完成的七項(xiàng)任務(wù)之一。事實(shí)上，剛剛結(jié)束的兩會(huì)期間，一系列維持調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)的信號(hào)便已密集釋放。國(guó)務(wù)院總理溫家寶在記者見面會(huì)上明確表示，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，不利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康和穩(wěn)定發(fā)展。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，2012年房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)一如既往、堅(jiān)定不移地執(zhí)行下去。限購(gòu)令短期內(nèi)不會(huì)放松。

      陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，兩會(huì)期間透露出的政策信號(hào)非常明確，即調(diào)控不放松。不同的市場(chǎng)主體對(duì)此應(yīng)有清醒的認(rèn)識(shí)。就地方政府而言，兩會(huì)前若干城市出臺(tái)的“微調(diào)”做法短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)，接下來地方片面放松調(diào)控的概率會(huì)大大降低。對(duì)消費(fèi)者來說，價(jià)格下降的預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化。對(duì)開發(fā)商來說，要放棄幻想和觀望，面對(duì)目前的市場(chǎng)環(huán)境要調(diào)整企業(yè)策略，接下來“以價(jià)換量”將成為更多企業(yè)的現(xiàn)實(shí)選擇。