房企紛紛調(diào)低買地目標 囤地捂盤模式已經(jīng)過時

    記者在上市房企近期陸續(xù)發(fā)布的2011年年報中發(fā)現(xiàn)，一線龍頭房企紛紛調(diào)低今年的銷售目標，萬科同時表示要“多賣房子、少拿地”。更有意思的是，SOHO中國董事局主席潘石屹昨天也微改戰(zhàn)略：“今年出現(xiàn)利潤率高的爛尾樓，也會考慮收購”；而在今年1月，潘石屹剛高調(diào)宣布“SOHO中國今年計劃100億元專心買地，不收爛尾樓”。

　　萬科總裁郁亮在前日召開的2011年業(yè)績新聞發(fā)布會上表示，在樓市調(diào)控背景下，囤地捂盤的開發(fā)模式已經(jīng)過時。從今年下半年開始，那些快速周轉(zhuǎn)、不囤地、不捂盤的企業(yè)才可能勝出。同時，郁亮還表示，2012年萬科將繼續(xù)冬天模式，少拿地，多賣房。

　　記者注意到，2012年計劃“過冬”的房企并非萬科一家。碧桂園公布2012年公司的銷售目標維持在430億元不變，還將目光投向了海外；而龍湖也放緩了其“快跑”的步伐，相比2011年全年382.7億元的銷售額，龍湖2012年全年銷售目標僅為390億元，幾乎接近“零增長”。從發(fā)布的年報和業(yè)績快報來看，房企普遍對2012年的經(jīng)營保持謹慎態(tài)度。

　　此外，保利房產(chǎn)2012年前兩月的業(yè)績顯示，共實現(xiàn)簽約面積50.28萬平方米，同比下降29.84%。恒大地產(chǎn)截至2月底銷售金額為42.4億元，比去年同期的142.9億元，減少超過百億；龍湖地產(chǎn)截至2月底實現(xiàn)合同銷售33.1億元，較去年同期的73.2億元跌54.8%。萬科今年1-2月實現(xiàn)銷售金額190.5億元，同比下跌37.4%，且頭兩個月都沒有拿地行動。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認為，從業(yè)績目標的下調(diào)到存貨壓力的增加，2012年房企們的策略或會從擴張轉(zhuǎn)向去庫存為主，拿地也將更謹慎。21世紀不動產(chǎn)分析師粟日推斷，從昨日地產(chǎn)股的表現(xiàn)可以預見，房地產(chǎn)市場將掀起新的一輪降價潮。

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　soho中國首次未完成銷售目標

　　SOHO中國昨日公布2011年年報，稱去年合同銷售額達人民幣109億元，銷售均價58649元/平方米。SOHO中國董事局主席潘石屹透露，這是SOHO中國上市五年來，首次未完成既定的239億元銷售目標，與去年第四季度信貸緊縮、客戶錢緊有直接的關系。

　　年報顯示，2011年，SOHO中國全年實現(xiàn)營業(yè)額56.85億元，凈利潤為38.92億元，同比增長7%。SOHO中國由于遭遇下半年的流動性收縮，公司未能完成銷售目標。但是，從租賃市場來看，市場對商業(yè)地產(chǎn)的需求仍然十分旺盛。潘石屹還透露：“2012年SOHO中國的銷售目標是230億元，全年總可售物業(yè)金額預計超過300億元，收購目標是100億元。”