成年子女產(chǎn)權(quán)住房解釋出臺(tái)后市場(chǎng)反應(yīng)平靜

    市房管局對(duì)成年子女“產(chǎn)權(quán)住房”的解釋?zhuān)瑸橐徊糠只榉?、置業(yè)者重新打開(kāi)了購(gòu)房資格的大門(mén)。但由于目前各區(qū)域房地產(chǎn)交易中心對(duì)“解釋”的解讀口徑尚未統(tǒng)一，部分已簽約并到達(dá)過(guò)戶(hù)階段的交易卻只能被迫暫停。從“解釋”對(duì)市場(chǎng)層面的影響來(lái)看，據(jù)幾家大型房產(chǎn)中介公司透露，“解釋”發(fā)布后，部分區(qū)域門(mén)店前期觀望的婚房置業(yè)者重新開(kāi)始看房。但因和政策相關(guān)的購(gòu)房者市場(chǎng)占比不大，加上從部分區(qū)域解讀政策產(chǎn)生差異，到“解釋”公布，間隔的時(shí)間不長(zhǎng)，因此并未對(duì)市場(chǎng)成交量產(chǎn)生明顯影響。

部分交易不予過(guò)戶(hù)上、下家維持合同等“轉(zhuǎn)機(jī)”

    小王是上海本地人，和父母共有一套老公房。今年1月份，他購(gòu)買(mǎi)了一套婚房。2月底，銀行批準(zhǔn)了他的貸款申請(qǐng)，于是，他在經(jīng)紀(jì)人的陪同下，和上家一同前往區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)。

    哪知辦理手續(xù)的工作人員卻表示，小王必須要提供結(jié)婚證才能辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。由于小王的女朋友李小姐是哈爾濱戶(hù)籍，需要到當(dāng)?shù)剞k理戶(hù)籍證明才能在上海領(lǐng)取結(jié)婚證書(shū)。且此時(shí)李小姐正在外地出差，需要1個(gè)月后才有時(shí)間回老家辦理相關(guān)手續(xù)。面對(duì)焦慮的小王，經(jīng)紀(jì)人給出了建議：對(duì)于“解釋”的解讀，目前，各個(gè)區(qū)的版本是不同的。交易中心內(nèi)部很可能也在協(xié)商確定統(tǒng)一說(shuō)法，所以，與其干著急，或是解約，還不如回家等等，看未來(lái)執(zhí)行規(guī)定是否發(fā)生變化。

    據(jù)上海合富置業(yè)法務(wù)及按揭交易部林琛透露，事實(shí)上，上述案例中經(jīng)紀(jì)人的建議，恰恰也是部分交易中心工作人員給出的建議。

    林琛說(shuō):“ 目前，各區(qū)域房地產(chǎn)交易中心對(duì)政策解讀的結(jié)果不同，甚至同一區(qū)域交易中心的人，給出的回答也不相同。在一些執(zhí)行比較嚴(yán)格的區(qū)域內(nèi)，目前已經(jīng)出現(xiàn)了交易過(guò)戶(hù)失敗的案例。而‘卡’住過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)的因素主要有2類(lèi)，一是關(guān)于子女和父母共有產(chǎn)權(quán)房屋套數(shù)的限制，還有一類(lèi)就是購(gòu)房者不能提供結(jié)婚證。”“不過(guò)，幾個(gè)交易中心的辦理人員在拒絕給房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)，也表示，目前交易中心仍在討論政策執(zhí)行細(xì)節(jié)，不否認(rèn)未來(lái)會(huì)發(fā)生改變，因此建議購(gòu)房者回去等一段時(shí)間再看。”“在這種情況下，交易雙方要么等，要么就只能解除合同。但一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者不到萬(wàn)不得已不愿放棄花費(fèi)了很多時(shí)間和精力才買(mǎi)到手的房子。而在目前的市場(chǎng)情況下，已經(jīng)賣(mài)出房子的業(yè)主也不愿收回房屋，退回房款。因此，雙方都同意等待一段時(shí)間。”林琛表示。

退去的婚房需求重新看房“解釋”對(duì)市場(chǎng)短期利好不大

    “最近一周來(lái)，我們門(mén)店接到不少購(gòu)房者的電話，大部分都是來(lái)咨詢(xún)本地戶(hù)籍成年子女購(gòu)房的問(wèn)題。”上海中原、德佑地產(chǎn)等多家品牌中介門(mén)店經(jīng)理均透露了類(lèi)似的信息。

    上海中原共富新村板塊區(qū)域經(jīng)理袁財(cái)平表示，最近，婚房類(lèi)購(gòu)房者相比前段時(shí)間更為活躍，目前在區(qū)域內(nèi)整體看房者中的占比為30%。“之前，相關(guān)部門(mén)對(duì)政策的解讀比較嚴(yán)格，有一些情況類(lèi)似的婚房類(lèi)的購(gòu)房者就暫時(shí)不看房了。現(xiàn)在新的‘解釋’公布了，這類(lèi)購(gòu)房者又開(kāi)始接受經(jīng)紀(jì)人的看房邀約了。”袁財(cái)平透露，對(duì)比“解釋”發(fā)布之前的“嚴(yán)格版”的解讀，即“只要與父母共有產(chǎn)權(quán)住房就不能再買(mǎi)房”，那么對(duì)“產(chǎn)權(quán)住房”的解釋發(fā)布，大約會(huì)增加15%左右的有效市場(chǎng)需求。不過(guò)，由于當(dāng)前購(gòu)房者出手的節(jié)奏仍然較為緩慢，所以市場(chǎng)成交量并無(wú)明顯變化。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海嘉定區(qū)域經(jīng)理劉彬也表示，“解釋”發(fā)布前后，市場(chǎng)沒(méi)有太大不同。因?yàn)樵搮^(qū)域內(nèi)近期成交的案例，大多是名下無(wú)房的首次置業(yè)者，或者改善型置業(yè)者?；榉款?lèi)需求本就占比不大。“除恰好符合條件的購(gòu)房者占比較小外，從部分區(qū)域誤讀政策，到‘解釋’的發(fā)布，中間隔的時(shí)間很短，市場(chǎng)沒(méi)那么快作出反應(yīng)的。所以，目前市場(chǎng)成交量并沒(méi)有因此提升。”德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞?wèn)|說(shuō)。

    不過(guò)，在漢宇地產(chǎn)的付偉看來(lái)，這一“解釋”的出臺(tái)，非但不會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到利好作用，反而短期內(nèi)會(huì)抑制一部分購(gòu)房需求的釋放。原因是，之前絕大多數(shù)區(qū)域房地產(chǎn)交易中心是不需要成年子女購(gòu)房者提供婚姻需求證明的。“有一部分未婚子女可能剛剛大學(xué)畢業(yè)，并不急著結(jié)婚，父母想給子女提前買(mǎi)好房屋以備日后結(jié)婚用。如果需要提供結(jié)婚證才能買(mǎi)房，這類(lèi)需求暫時(shí)就只能等待了。”