一線房企銷量驟降 以價(jià)換量成主流

    部分一線房企在2月份推出各式促銷手段后，成交量出現(xiàn)小幅回升。綜合1、2月份整體銷量來(lái)看，大部分一線房企銷售情況依然不容樂(lè)觀，銷量同比出現(xiàn)較大下降。當(dāng)前，政府對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的態(tài)度堅(jiān)決，開(kāi)發(fā)商面臨著高庫(kù)存和資金層面的壓力。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，一季度一線房企的銷量將同比減少，“以價(jià)換量”將成為主流。

銷量情況不容樂(lè)觀

    今年前兩個(gè)月，開(kāi)發(fā)商展開(kāi)各式各樣的促銷活動(dòng)，“以價(jià)換量”的效果正逐步顯現(xiàn)。不過(guò)總體來(lái)看，一線房企1-2月的銷量較去年同期已出現(xiàn)明顯下降。

    萬(wàn)科A(000002)公布的銷量數(shù)據(jù)顯示，2012年1-2月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積190.9萬(wàn)平方米，銷售金額190.5億元，分別同比下降13.35%和27.24%。與此同時(shí)，公司在2月份也未增加新項(xiàng)目。保利地產(chǎn)(600048)前兩個(gè)月的銷量同樣出現(xiàn)下滑。公司1-2月實(shí)現(xiàn)簽約面積50.28萬(wàn)平方米，同比下降29.84%；實(shí)現(xiàn)簽約金額51.28億元，同比下降30.73%。此外，金地集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、綠城集團(tuán)以及雅居樂(lè)等地產(chǎn)商，截至2月底的銷售金額同比均出現(xiàn)不同程度的下滑。

    今年1月由于假期因素，商品房銷量受到一定影響，致使大部分地產(chǎn)商的銷量下降。進(jìn)入2月后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)展新一輪降價(jià)促銷，再加上去年2月同期正值春節(jié)假期，同比基數(shù)較低，2月份數(shù)據(jù)出現(xiàn)顯著回暖。不過(guò)綜合1、2月份數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)情況依然難比去年同期水平。

    中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月十大標(biāo)桿房企供應(yīng)量環(huán)比和同比分別大幅增加126%和284%?？備N售面積約為290萬(wàn)平方米，環(huán)比和同比分別增加19%和18%。雖然市場(chǎng)交易量出現(xiàn)小幅回升，但從成交量的絕對(duì)值來(lái)看，2月份的銷售面積僅相當(dāng)于2011年標(biāo)桿房企月度平均銷售面積的六成水平，市場(chǎng)依然處于低位。

去庫(kù)存壓力加大

    當(dāng)前，政府強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的意圖并未改變，溫家寶總理日前關(guān)于“一些地方房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位”的表態(tài)，也決定了未來(lái)調(diào)控政策不會(huì)放松。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，在政策面依然緊張的境況下，開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”將成為主流，未來(lái)降價(jià)促銷的范圍將擴(kuò)大。

    由于年初市場(chǎng)成交低迷，我國(guó)商品房庫(kù)存持續(xù)在高位徘徊，開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存壓力加大。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2月末，全國(guó)商品房待售面積達(dá)到30526萬(wàn)平方米，比2011年年末增加3332萬(wàn)平方米。

    業(yè)內(nèi)人士指出，1-2月份市場(chǎng)整體庫(kù)存積壓增加10%左右，特別是部分二三線城市庫(kù)存積壓明顯。而一線城市由于在1-2月份有部分降價(jià)項(xiàng)目以價(jià)換量，出現(xiàn)短暫的庫(kù)存消化。

    “在目前市場(chǎng)成交量中，10%的跌價(jià)項(xiàng)目占據(jù)市場(chǎng)上90%的成交量。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，今年一季度開(kāi)發(fā)商的銷量同比應(yīng)該還會(huì)下降。大部分標(biāo)桿企業(yè)會(huì)選擇降價(jià)，剛需產(chǎn)品占比較多的企業(yè)銷量將環(huán)比上漲，但是大部分房企的同比銷量將下降。

    業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前的高庫(kù)存壓力以及將到來(lái)的信托兌付高峰，將促使開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷。受此因素影響，未來(lái)6-12個(gè)月內(nèi)，房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)10%-20%的價(jià)格下調(diào)，2012年的樓市將以剛需盤(pán)為主。