賈臥龍:要房?jī)r(jià)下跌很簡(jiǎn)單 取消商品房預(yù)售制

    出于對(duì)國(guó)家未來(lái)經(jīng)濟(jì)安全的考慮和大眾對(duì)高房?jī)r(jià)的不滿情緒，國(guó)家開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行大規(guī)模的調(diào)整，通過(guò)限購(gòu)、限貸等特殊手段，基本遏制了房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的勢(shì)頭。年后以來(lái)，尤其是今年二月份以來(lái)，由于剛性需求的短暫釋放，全國(guó)各地的樓市成交量開(kāi)始出現(xiàn)顯著回升，大有樓市破冰回暖氣象。隨著中央再次嚴(yán)申房地產(chǎn)調(diào)控絕不放松，這股“回暖”勢(shì)頭開(kāi)始放緩，其實(shí)只要看國(guó)家近期的政策走向就會(huì)知道，未來(lái)我國(guó)的樓市將以“穩(wěn)定”為主。

國(guó)家不想房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌

    其實(shí)大家都知道，想要房?jī)r(jià)下跌很簡(jiǎn)單，取消商品房預(yù)售制，禁止貸款買(mǎi)房，不出幾個(gè)月，房?jī)r(jià)必定應(yīng)聲下跌。但是，房地產(chǎn)調(diào)控不僅僅是降房?jī)r(jià)這么簡(jiǎn)單，降價(jià)容易，但降價(jià)的同時(shí)減少誤傷很難。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)聯(lián)面很廣，建筑、建材、運(yùn)輸、家具、家電、銀行等行業(yè)都與房地產(chǎn)行業(yè)有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，房地產(chǎn)行業(yè)連同與之相關(guān)的上下游行業(yè)對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很大的貢獻(xiàn)，為社會(huì)提供了大量的就業(yè)崗位，如果不顧后果的摧毀房地產(chǎn)行業(yè)，那么必將引起很?chē)?yán)重的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題和就業(yè)問(wèn)題，這也是國(guó)家不敢下死手的原因。

    毋庸置疑，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有很?chē)?yán)重的問(wèn)題，必須要調(diào)整，但是國(guó)家也絕不會(huì)將房地產(chǎn)一棒打死，那樣做的代價(jià)太大，所以最好的選擇就是通過(guò)調(diào)控使房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸，既調(diào)整了樓市的發(fā)展方向，又不至于影響到經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此國(guó)家會(huì)盡量避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)斷崖式暴跌，爭(zhēng)取在穩(wěn)定中實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)連續(xù)下降，直到合理，當(dāng)然，這操作起來(lái)很難，需要時(shí)間。

未來(lái)樓市將以“穩(wěn)定”為主

    為了防止樓市出現(xiàn)崩盤(pán)或報(bào)復(fù)式反彈，國(guó)家在政策上肯定會(huì)選擇較為穩(wěn)妥的方式。住建部長(zhǎng)姜偉新不久前就表示“樓市調(diào)控不會(huì)再出新招，但也絕對(duì)不會(huì)放松”，也就是說(shuō)未來(lái)一段時(shí)間樓市政策都將保持現(xiàn)狀，這種情況下，房?jī)r(jià)將會(huì)相應(yīng)的出現(xiàn)連續(xù)性緩慢降價(jià)，這也是國(guó)家樂(lè)于看到的結(jié)果。調(diào)控樓市肯定會(huì)影響到近期經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)說(shuō)是有利的，從國(guó)家最新制定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)7.5%來(lái)看，國(guó)家是做好了經(jīng)濟(jì)增速變緩的準(zhǔn)備的，但7.5%的目標(biāo)也不算太低，也就說(shuō)明未來(lái)的政策是不會(huì)對(duì)樓市再下猛藥的。

    今年的政策跟去年比起來(lái)，對(duì)于剛需購(gòu)房者的鼓勵(lì)政策明顯多了起來(lái)，房貸利率回歸基準(zhǔn)、保證首套房購(gòu)買(mǎi)者的貸款需求等都是在刺激剛需入市。由于限購(gòu)政策的存在，很大一部分購(gòu)房者都被排除在購(gòu)房資格之外，所以剛需購(gòu)房者就成為樓市發(fā)展的救命稻草，如何打動(dòng)剛需成為政府和開(kāi)發(fā)商共同研究的話題。樓市政策保持穩(wěn)定，購(gòu)房?jī)?yōu)惠的增加，這些客觀條件的存在，使得今后一段時(shí)間將成為剛需出手的不錯(cuò)機(jī)會(huì)。

    房產(chǎn)稅等一些新的政策正在研究實(shí)施，但樓市調(diào)控成功的關(guān)鍵不在于出臺(tái)新政，而在于把已有的政策堅(jiān)持好，杜絕各種變相松動(dòng)，保證政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，須知朝令夕改是注定要失敗的。