今年首次 兩宗地降價(jià)走上拍賣(mài)席

    如果把“房?jī)r(jià)”比做面包，把土地比作面粉。那么，當(dāng)面包價(jià)走低后，就必然影響上游的面粉價(jià)格。華西都市報(bào)記者觀(guān)察到，面對(duì)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，成都房?jī)r(jià)實(shí)實(shí)在在地“降價(jià)”背后，已深深傳導(dǎo)給了成都的土地市場(chǎng)。近期，成都那些即將走出“深閨”的土地，首次降低了“出嫁”的門(mén)檻。

今年首次兩宗土地同時(shí)下調(diào)價(jià)格

    “去年，成都土地流拍30多宗。”昨日，四川中原房地產(chǎn)研究中心副主任周覓介紹，受樓市調(diào)控影響，去年，成都土地流拍現(xiàn)象創(chuàng)近年來(lái)之最。成都樓市相對(duì)冷清的現(xiàn)狀，已經(jīng)深深地傳導(dǎo)給了成都的土地市場(chǎng)。關(guān)注土地市場(chǎng)走勢(shì)市民不難發(fā)現(xiàn)，近期，在成都市國(guó)土部門(mén)公布的兩宗出讓土地顯得非常醒目，這兩宗土地分別位于府青路片區(qū)和青羊區(qū)清波村。

    記者了解到，位于府青路的C地塊面積為58.7048畝，該宗土地主要為二類(lèi)住宅用地，兼顧少量商業(yè)。該宗土地去年12月，也曾出現(xiàn)在成都市國(guó)土部門(mén)的官方網(wǎng)站上，當(dāng)時(shí)樓面起始出讓價(jià)為4628元/平方米；與之同時(shí)參加出讓的，還有位于青羊區(qū)清波村一宗面積為43.4952畝的用地，用地性質(zhì)同樣為二類(lèi)住宅，兼顧少量商業(yè)形態(tài)。當(dāng)時(shí)，該宗土地起始出讓價(jià)格為3346元/平方米。遺憾的是，上述兩宗地塊均“胎死腹中”，最終以“因故終止”而未進(jìn)入地產(chǎn)市場(chǎng)。

    在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月的沉寂后，上述兩宗土地終于在3月9日再度走上成都市國(guó)土部門(mén)的拍賣(mài)席。但記者觀(guān)察到，這兩宗土地第二次露面時(shí)，其樓面出讓起始價(jià)分別下調(diào)至4050元/平方米和3000元/平方米。最終，這兩宗土地分別以4520元/平方米和3660元/平方米的樓面價(jià)格，被四川藍(lán)光競(jìng)得。這也是成都主城區(qū)今年來(lái)，第一次出現(xiàn)兩宗土地同時(shí)調(diào)低拍賣(mài)價(jià)格現(xiàn)象。據(jù)悉，在一次拍賣(mài)會(huì)上，出現(xiàn)兩宗土地雙雙下調(diào)現(xiàn)象，在今年尚屬首次。

價(jià)格下調(diào)原來(lái)不是第一次

    其實(shí)，成都土地價(jià)格下調(diào)現(xiàn)象并非個(gè)案，最為矚目的，莫過(guò)于雙流西航空港一宗面積為116畝的土地。記者觀(guān)察到，該宗土地在去年6月3日以及去年7月15日兩次流拍。其中，該宗土地在去年6月3日拍賣(mài)會(huì)上，起始出讓價(jià)為450萬(wàn)元/畝。緊接著，在7月15日第二次參拍時(shí)，該宗土地起拍價(jià)下調(diào)至400萬(wàn)元/畝。意外的是，盡管在第二次拍賣(mài)時(shí)，其價(jià)格已出現(xiàn)了大幅度下調(diào)，但最終還是未能擺脫流拍的命運(yùn)。直到去年11月9日，該宗土地第三次走上拍賣(mài)席，其起始拍賣(mài)價(jià)第二次下調(diào)至350萬(wàn)元/畝后，才被北京金隅大成開(kāi)發(fā)有限公司、成都通洋投資有限公司拿下。此外，去年12月，位于沙河堡一塊面積為38.4畝的土地，當(dāng)時(shí)以960萬(wàn)元/畝起始價(jià)出讓。最終，該宗用地最終“因故掛牌終止”。直到今年2月29日，當(dāng)該宗用地再次出現(xiàn)在成都市國(guó)土局官方網(wǎng)站上時(shí)，此時(shí)起始出讓價(jià)已下調(diào)至900萬(wàn)元/畝了。遺憾的是，最終還是“因故終止”出讓。 

樓市遇冷開(kāi)發(fā)商拿地很謹(jǐn)慎

    下調(diào)土地出讓價(jià)格是減少土地流拍有效方式之一。四川中原營(yíng)運(yùn)總監(jiān)何濤認(rèn)為，過(guò)去，成都主城區(qū)土地炙手可熱，但從去年春節(jié)后，樓市因調(diào)控而降溫，成都土地市場(chǎng)跟著出現(xiàn)了流拍現(xiàn)象，尤其是郊區(qū)土地市場(chǎng)，流拍現(xiàn)象更為突出。不少分析人士對(duì)此認(rèn)為，流拍現(xiàn)象，主要是土地起始出讓價(jià)過(guò)高，另一方面，開(kāi)發(fā)商對(duì)土地信心預(yù)期大大削減之間的矛盾造成的。因此，在這樣背景下，成都市相關(guān)部門(mén)，適時(shí)根據(jù)市場(chǎng)變化做出了價(jià)格調(diào)整，以促使土地以及樓市的健康發(fā)展。記者也觀(guān)察到，從2011年的土地成交價(jià)走勢(shì)來(lái)看，成都土地成交的樓面地價(jià)出現(xiàn)下滑趨勢(shì)是從第二季度開(kāi)始的，即使到了第四季度，成都土地成交價(jià)依然維持較低起始價(jià)內(nèi)，且大量土地幾乎是底價(jià)成交。

    “看來(lái)，樓價(jià)下滑，土地市場(chǎng)也穩(wěn)不起了！”成都一位開(kāi)發(fā)商老總在接受華西都市報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，如今，國(guó)家一再?gòu)?qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不動(dòng)搖，加上大量投資型以及改善型購(gòu)房者遠(yuǎn)離樓市，導(dǎo)致市場(chǎng)銷(xiāo)量削弱。在這樣情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的青睞大不如以前，在購(gòu)房者觀(guān)望樓市的同時(shí)，大量開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始對(duì)土地持觀(guān)望態(tài)度，拿地就顯得格外謹(jǐn)慎了。

買(mǎi)獨(dú)棟相當(dāng)于買(mǎi)套電梯公寓

    在“3·15”到來(lái)時(shí)，藍(lán)光集團(tuán)為回報(bào)廣大客戶(hù)，旗下藍(lán)光·觀(guān)嶺藍(lán)山組團(tuán)，推出史無(wú)前例的尾盤(pán)特惠——166萬(wàn)起，買(mǎi)果嶺獨(dú)棟。據(jù)悉，藍(lán)光·觀(guān)嶺藍(lán)山組團(tuán)此次推出的這項(xiàng)優(yōu)惠房源，建筑面積240-450平米，最大可贈(zèng)送720㎡的花園，單套優(yōu)惠最高可達(dá)370萬(wàn)元。優(yōu)惠幅度如此之大，在成都地產(chǎn)界不亞于引發(fā)了一枚重磅炸彈。

量身定制圓財(cái)富圈層別墅夢(mèng)想

    有人也許會(huì)產(chǎn)生疑問(wèn)，觀(guān)嶺推出的這些特惠房源，是否在配套和資源占據(jù)上略遜一籌呢？記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，此次推出的特惠房源無(wú)不占據(jù)著湖泊、丘陵、高爾夫等極佳的自然資源和人文景觀(guān)。而且，在這里享受到藍(lán)光地產(chǎn)斥資十億元營(yíng)造的城市高端低密住宅生活：中國(guó)首例花園式、公園式的主題商業(yè)公園“威尼斯廣場(chǎng)”，采取藍(lán)光商業(yè)地產(chǎn)最高開(kāi)發(fā)模式。據(jù)了解，早在去年占地近10畝、建筑面積達(dá)6000余平方米、耗資1個(gè)億的奢華高爾夫會(huì)所，已經(jīng)成為金堂迄今為止最高端的“會(huì)客廳”；18洞高爾夫球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、濱河運(yùn)動(dòng)休閑公園、會(huì)議中心等一應(yīng)俱全。

    在產(chǎn)品的打造上，目前正在熱銷(xiāo)的240～450㎡果嶺獨(dú)棟更在戶(hù)型面積上作了優(yōu)化，合理規(guī)劃功能分區(qū)的同時(shí)創(chuàng)造出了最多5重的享樂(lè)空間。除此以外，目前觀(guān)嶺最大可贈(zèng)送720㎡花園面積，無(wú)論是種植名貴花草，抑或擁有一個(gè)私人果園，都將不是夢(mèng)想。

回報(bào)客戶(hù)藍(lán)光特惠讓利

    如今，隨著房?jī)r(jià)飛漲，在成都三環(huán)路買(mǎi)套100多平方米左右的高品質(zhì)住宅，總金額高達(dá)兩三百萬(wàn)。如果說(shuō)，現(xiàn)在能用這筆錢(qián)買(mǎi)套別墅，那簡(jiǎn)直讓人難以置信。如今，這樣難以置信的事，卻在藍(lán)光·觀(guān)嶺發(fā)生了。在藍(lán)光·觀(guān)嶺的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人看來(lái)，在國(guó)外，一些奢侈名品為了回饋?zhàn)约旱腣IP會(huì)員，通常會(huì)推出一些限時(shí)限量折扣活動(dòng)。低于日常銷(xiāo)售的價(jià)格，卻能買(mǎi)到品質(zhì)高端的產(chǎn)品，讓很多人不勝歡喜。藍(lán)光地產(chǎn)正是本著回饋一直支持和熱愛(ài)觀(guān)嶺的客戶(hù)的目的，推出這一系列讓利活動(dòng)。

    按照成都高端低密住宅目前的市場(chǎng)行情，這種價(jià)格至少低于市場(chǎng)平均價(jià)4000-5000元/㎡，市場(chǎng)研究人士認(rèn)為，能夠以如此具有吸引力的價(jià)格買(mǎi)下如此高品質(zhì)的物業(yè)，是一次可遇不可求的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。尤其隨著中國(guó)中產(chǎn)階層、財(cái)富精英的逐漸增多，獨(dú)棟別墅作為這群人內(nèi)心的居住夢(mèng)想，是具有強(qiáng)勁的增值空間的。

    況且，目前藍(lán)光·觀(guān)嶺國(guó)際社區(qū)推出的166萬(wàn)元/套左右的果嶺獨(dú)棟，據(jù)業(yè)內(nèi)人士評(píng)估，實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值已經(jīng)是價(jià)格的2-3倍！正是如此，眾多新老業(yè)主及業(yè)界同行已經(jīng)看到了該項(xiàng)目的收益預(yù)期和增值空間，在前幾次的特惠活動(dòng)中，無(wú)不爭(zhēng)先恐后抵達(dá)售樓部，意欲將其收入囊中。

    據(jù)了解，觀(guān)嶺新推出的優(yōu)惠房源，已經(jīng)有不少被預(yù)訂，據(jù)說(shuō)剩余數(shù)量已經(jīng)不多。