個人原因銀行不放貸買家應(yīng)承擔法律責任

    劉先生去年11月看中了位于增城的一套商品房，與開發(fā)商簽好了購房合同。合同約定以擔保貸款方式交付房款，劉先生交納了首期購房款20萬元，并向開發(fā)商提供了辦理按揭貸款的相關(guān)證明文件，但幾個月過去了，開發(fā)商仍然沒辦好貸款。 劉先生找到開發(fā)商，開發(fā)商解釋說，因為劉先生單位是私營企業(yè)工作期限，收入不固定辦不成按揭。劉先生于是要求退房，但開發(fā)商卻不同意退房。

    對此，滿堂紅戰(zhàn)略管理部高級主任沈銳培表示，買方要為自己的貸款能力負責，如果貸款無法批下而造成違約，開發(fā)商有權(quán)沒收定金。地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志指出，倘若開發(fā)商要求買家到指定的銀行辦理按揭，而指定銀行又不放貸，此時開發(fā)商又拒絕買家接觸其他的銀行申請按揭，買家就可以要求開發(fā)商退定或退樓。

    2011年9月，趙先生與某中介公司以及原業(yè)主簽訂了《二手房買賣合同》，約定趙先生以總價款65萬元（首付15萬，銀行按揭50萬）購買一套三房的商品房，并支付了原業(yè)主定金2萬元，以及8000元的前期中介費用。10月1日,銀行在審批趙某按揭貸款資料時,經(jīng)查詢得知趙先生存在信用記錄不良情形，且購買的商品房屬第二套房，于是未予放款。趙先生于是要求退房，原業(yè)主則要求根據(jù)合同不退還定金，還要再收取趙先生違約金2萬元，而中介公司則要求趙先生支付全部中介費約1.9萬元。趙先生認為交易不成功是銀行不放貸，責任不在他，拒絕支付違約金并要求中介方退回一半的前期中介費。

    對此，廣州市富成律師事務(wù)所胡德豪律師表示，作為一個完全有民事行為的人，要對自己的行為承擔法律責任。趙先生因為個人的信用問題而造成不能按揭，不能主張要求退房退訂；如果他單方面要求退房，必須按原合同規(guī)定支付違約金。至于“交易不成功，中介費是否需要支付？”的問題，則應(yīng)該追究是什么原因?qū)е陆灰撞怀晒ΑＨ绻琴I賣雙方的原因?qū)е碌?，已?jīng)產(chǎn)生的部分中介費（或按原合同約定的中介費）是不能退回的，應(yīng)由違約的一方支付；如果是中介的原因?qū)е陆灰撞怀晒?，就需要退還中介費用。趙先生不能要求中介公司退費。