“七匹狼”現(xiàn)投資房產(chǎn)傾向 2.34億元投資仍在消化中

    七匹狼2007年增發(fā)投資的16個(gè)房產(chǎn)至今仍有9處房產(chǎn)未用于開設(shè)專賣店，而這9處房產(chǎn)多為整棟購(gòu)買，近日，公司再提出18億融資計(jì)劃

    為了能夠擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)和凸顯品牌優(yōu)勢(shì)，我國(guó)各大品牌服裝企業(yè)都開始在全國(guó)的各大城市開設(shè)專賣店。相應(yīng)的，如七匹狼、雅戈?duì)?、?bào)喜鳥等上市公司紛紛啟動(dòng)股市的融資手段聚集大量資金用來(lái)投資者店鋪。

    其中，七匹狼繼2007年增發(fā)募集資金之后，又于去年末再次提出了18億元的增發(fā)項(xiàng)目，擬全部用于投資建設(shè)“營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化項(xiàng)目”。

    七匹狼董秘吳興群在回答《證券日?qǐng)?bào)》記者的采訪時(shí)表示，買房產(chǎn)主要是為了占據(jù)主動(dòng)權(quán)，如果只租不買，那么租房的主動(dòng)權(quán)就不在自己手里，能不能租到將會(huì)無(wú)法掌握。

    投資店鋪并不是七匹狼一家，但記者發(fā)現(xiàn)七匹狼的投資專賣店的方式與其它服裝企業(yè)有所不同。據(jù)公開資料顯示，七匹狼2007年增發(fā)投資的16個(gè)房產(chǎn)至今仍有9處房產(chǎn)未用于開設(shè)專賣店，而這9處房產(chǎn)多為整棟購(gòu)買。

    有業(yè)內(nèi)人士分析，七匹狼購(gòu)買整棟樓的店鋪來(lái)投資同一品牌的可能性不大，其投資房產(chǎn)的傾向更大。

    有投資房產(chǎn)傾向

    近幾年，七匹狼、雅戈?duì)枴?bào)喜鳥等上市公司都紛紛出手購(gòu)買店鋪。據(jù)中投顧問(wèn)輕工業(yè)研究員熊曉坤向記者分析：“品牌服裝企業(yè)通常會(huì)采用專賣店、代理商、普通經(jīng)銷商等方式進(jìn)行產(chǎn)品的銷售，專賣店是品牌服裝銷售的主流方式之一。”

    熊曉坤表示，對(duì)于品牌服裝來(lái)說(shuō)，重要的是維護(hù)產(chǎn)品的品牌價(jià)值，這就要求無(wú)論是產(chǎn)品質(zhì)量還是服務(wù)水平都需要滿足品牌服裝的價(jià)值要求，而采取直營(yíng)還是租賃只是經(jīng)營(yíng)管理方式的區(qū)別，這完全可以根據(jù)品牌服裝廠商自身的情況來(lái)訂，而無(wú)論采取何種方式，將堅(jiān)持品牌價(jià)值的理念放在第一位是毋庸置疑的。

    “部分品牌服裝企業(yè)花資金購(gòu)買店鋪實(shí)際上考慮到日益上漲的租金問(wèn)題，而購(gòu)置店鋪還能夠?yàn)槠湓黾庸潭ㄙY產(chǎn)，而從地產(chǎn)升值的角度看，也有一定的有利之處，不過(guò)這對(duì)于資金實(shí)力較為薄弱的企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑增加了其資金壓力。”中投顧問(wèn)輕工業(yè)研究員熊曉坤如此說(shuō)道。

    購(gòu)買商圈的房產(chǎn)所需要的資金固然巨大，但身為上市公司的七匹狼則可以通過(guò)股市的融資手段來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)。

    回顧歷史，七匹狼曾于2007年10月向社會(huì)公眾發(fā)行人民幣普通股（A股）2，285萬(wàn)股，募集資金凈額為人民幣58，481.56萬(wàn)元。據(jù)了解，該次募集資金原計(jì)劃全部使用于“銷售網(wǎng)絡(luò)升級(jí)項(xiàng)目”。該項(xiàng)目計(jì)劃投資總額為84，458.00萬(wàn)元，計(jì)劃利用募集資金58，481.56萬(wàn)元。

    此外，2011年11月8日，七匹狼又再次發(fā)布“非公開發(fā)行股票預(yù)案”稱，擬募集資金總額不超過(guò)18億元全部用于投資建設(shè)“營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化項(xiàng)目”。七匹狼預(yù)期該項(xiàng)目建成后，新增營(yíng)業(yè)面積180，000平方米，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后新增年銷售規(guī)模約14億元。

    對(duì)于七匹狼的頻繁增發(fā)買房產(chǎn)的作為，有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，其有投資房產(chǎn)的傾向。

    2.34億元投資仍在消化中

    今年3月10日，七匹狼發(fā)布“國(guó)金證券（600109）股份有限公司關(guān)于福建七匹狼實(shí)業(yè)股份有限公司購(gòu)置店鋪的有關(guān)情況之核查意見”稱，作為七匹狼2011年度非公開發(fā)行的保薦機(jī)構(gòu)，國(guó)金證券股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)金證券”或“保薦機(jī)構(gòu)”）對(duì)七匹狼購(gòu)置店鋪的有關(guān)情況進(jìn)行了認(rèn)真、審慎核查。

    公告顯示，七匹狼于2007年10月向社會(huì)公眾發(fā)行人民幣普通股（A股）2，285萬(wàn)股，募集資金凈額為人民幣58，481.56萬(wàn)元。保薦機(jī)構(gòu)核查報(bào)告顯示，公司利用募集資金共購(gòu)置店鋪16處。

    為了核對(duì)這16處房產(chǎn)的使用情況，七匹狼的保薦機(jī)構(gòu)實(shí)地走訪、核查了8處店鋪，并對(duì)其他店鋪的代理商或加盟商進(jìn)行了函證，對(duì)其實(shí)際經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀等情況進(jìn)行了調(diào)查取證。

    據(jù)公告顯示，截至2011年9月30日，上述16處房產(chǎn)中有7處房產(chǎn)開設(shè)七匹狼店；另有8處房產(chǎn)則是部分開設(shè)七匹狼店；最后還一處房產(chǎn)則是對(duì)外出租。

    記者查閱公告發(fā)現(xiàn)，七匹狼位于南通、惠州和湖南的店鋪均超過(guò)一層，為整體購(gòu)買或整體拍賣而來(lái)，僅一樓店鋪適合開設(shè)七匹狼店。這樣的話，除了一樓能開設(shè)專賣店外，樓上與地下室的房間只能被當(dāng)成小倉(cāng)庫(kù)、辦公室或是職工宿舍，此外，也有被公司出租的店鋪。

    “實(shí)際上購(gòu)買整棟樓的店鋪來(lái)投資同一品牌的可能性不大，這是因?yàn)槠放菩麄鲝?qiáng)調(diào)市場(chǎng)覆蓋率，這就要求其分布廣，并且活躍于幾大重要商圈內(nèi)部，因此其投資房產(chǎn)的傾向更大。”上述業(yè)內(nèi)人士向記者分析道。

    對(duì)此，七匹狼董秘吳興群向記者解釋，在建立專賣店的同時(shí)也需要有小倉(cāng)庫(kù)與其它配套設(shè)施。

    上述業(yè)內(nèi)人士向記者談到：“對(duì)于店鋪的購(gòu)買需要考慮其成本收益之間的比例關(guān)系，同時(shí)要需要考慮店鋪本身的地段、周邊環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)情況等問(wèn)題，這樣不僅能夠達(dá)到宣傳品牌的效果，而且還有利于提升產(chǎn)品銷售業(yè)績(jī)，若大部分購(gòu)置的店鋪被閑置無(wú)疑是一種資源的浪費(fèi)。”

    公告顯示，七匹狼購(gòu)買的位于襄樊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的店鋪為相鄰的多家店鋪，由于商圈尚未完全發(fā)展成熟，因此，七匹狼表示過(guò)渡階段將采用將店鋪部分面積對(duì)外出租的形式。

    記者通過(guò)計(jì)算統(tǒng)計(jì)上述9處部分開設(shè)專賣店與出租店的房產(chǎn)原值共有2.34億元。