葉檀：房價(jià)下降30%多個(gè)行業(yè)將崩潰

    日前，知名財(cái)經(jīng)評論家葉檀做客2012中國銀行(中山)財(cái)經(jīng)論壇。“房價(jià)不要說下降50%，事實(shí)上只要下降30%，多個(gè)基礎(chǔ)行業(yè)如鋼鐵、化工、建筑等行業(yè)都將崩潰。”葉檀在論壇上表示，房地產(chǎn)調(diào)控是既定政策，但房地產(chǎn)價(jià)格下跌不能是雪崩式的，大漲大跌都對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不利。

    據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布“2012年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況”，數(shù)據(jù)顯示，全國70個(gè)大中城市，沒有一個(gè)出現(xiàn)房價(jià)上漲情況。北京方面，二手房價(jià)格從去年8月環(huán)比停漲之后進(jìn)入下跌通道，至1月已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌。

    “北京部分商品房價(jià)格同比下降25%，這個(gè)幅度非常之大了。”葉檀認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)搖搖欲墜，并不是中國經(jīng)濟(jì)之福，將導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)地基不穩(wěn)。“房價(jià)不要說下降50%，事實(shí)上房價(jià)只要下降30%，多個(gè)基礎(chǔ)行業(yè)如鋼鐵、房地產(chǎn)信托、化工、建筑等行業(yè)都將接近崩潰。”為了避免中國經(jīng)濟(jì)硬著陸，房地產(chǎn)調(diào)控是既定政策，房地產(chǎn)價(jià)格必須穩(wěn)中有降；同樣是為了避免中國經(jīng)濟(jì)硬著陸，房地產(chǎn)價(jià)格下跌不能是雪崩式的在一年內(nèi)同比價(jià)格下跌10%以上，以便贏得重要行業(yè)與地方財(cái)政與房地產(chǎn)松綁的時(shí)間。因此，房地產(chǎn)調(diào)控才如此艱難，房地產(chǎn)市場利益格局才如此復(fù)雜。葉檀認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控是既定政策，但房地產(chǎn)價(jià)格下跌不能是雪崩式的，未來房價(jià)既不可能大幅度上漲，也不太可能大幅度下跌。

    針對近期國內(nèi)多個(gè)城市房地產(chǎn)政策微調(diào)遭遇中央緊急叫停，葉檀笑稱，現(xiàn)在不少地方政府都在“悶聲搞微調(diào)”，但被叫停的卻只有那么幾個(gè)，關(guān)鍵是看微調(diào)是否觸及房地產(chǎn)調(diào)控政策的紅線——類似于上海、蕪湖市政府這樣的房地產(chǎn)闖關(guān)行為不被扼制，被各地方政府效仿，投資者就可以很輕易地得出房地產(chǎn)投資閘門將放開的結(jié)論，投資性成交量將大幅放大。葉檀認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的底線就是成交量保持平穩(wěn)、房價(jià)不大起大落，也就是堅(jiān)定地抑制投資投機(jī)性需求，支持剛性需求。因此，近期北京、馬鞍山等地的支持鼓勵(lì)剛性需求房地產(chǎn)新政，并沒有被叫停。