潘石屹現(xiàn)身北京投標(biāo)會結(jié)局“很受傷” 或?qū)⒃俣忍醿r2%

    公司官方微博在發(fā)布業(yè)績后稱，這是公司上市以來第一次沒有完成銷售目標(biāo)，也是公司成立以來最困難的一年

    3月14日晚間，SOHO中國公布2011年年度業(yè)績報告。

     報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)額為56.85億元人民幣，同比大跌69%；實現(xiàn)核心純利為14.22億元人民幣，同比下降60%；公司股東應(yīng)占純利為38.92億元人民幣，同比升7%；董事會建議派末期息每股0.11元。

    值得注意的是，《證券日報》記者發(fā)現(xiàn)，2011年，SOHO中國這個植根于北京的企業(yè)在產(chǎn)品線布局上完全轉(zhuǎn)了風(fēng)向。在住宅市場低迷，商業(yè)地產(chǎn)利好的環(huán)境下，專營商業(yè)地產(chǎn)的潘石屹在北京土地市場完全“無所作為”，無任何項目入賬。

    北京土地市場“顆粒無收”

    據(jù)了解，2011年，SOHO中國耗資約154億元圍獵上海中心區(qū)域，這一收購總額比2010年上升了149%。

    有消息人士向本報記者透露，僅從上述數(shù)據(jù)來看，2011年，潘石屹是預(yù)留了充分的資金去土地市場上運作的。

    實際上，近兩年，SOHO中國重金投資上海，對于其投資重心轉(zhuǎn)移，上海投資比例高于北京的疑問，潘石屹曾告訴本報記者，SOHO中國在北京和上海1：1的投資比例并不是說每年的，而是說累計投資。

    由此可見，潘石屹是不打算放棄北京市場的。

    令人遺憾的是，時隔近3個月后，當(dāng)潘石屹想在北京“有所作為”的時候，他握著剛籌措來的銀團(tuán)貸款等總計67.5億元現(xiàn)身投標(biāo)會，對CBD清華美院三地塊都給出最高價，但結(jié)局讓他“很受傷”，一塊都未曾收入囊中。

    顯然，上述結(jié)果還不是最終結(jié)局。對于潘石屹向媒體承諾的“接下來”，讓業(yè)界期待了一年。時至今日，不得不說，潘石屹這次“失言”了。

    之后，潘石屹曾開玩笑地說，舉牌舉不過人家。

    事實上，上述人士向筆者透露，在北京土地市場“顆粒無收”的結(jié)果確實讓潘石屹很受傷。出于“無奈”也好，出于對上海商業(yè)地產(chǎn)市場利好的判斷也好，結(jié)果就是，潘石屹只在上海發(fā)了力。

    該人士還坦言，潘石屹是被“擠”出北京了。而在上述業(yè)績發(fā)布會上，潘石屹稱2012年將拿出100個億只在北京和上海投資，可見其投資方向依舊是這兩個城市。那么，經(jīng)過了去年這一年北京土地市場補(bǔ)給的斷層，潘石屹該如何調(diào)整未來的開發(fā)節(jié)奏，會不會再陷入2011年上半年無項目可售的尷尬境地？

    值得一提的是，SOHO中國雖然面臨著外界的各種質(zhì)疑，但潘石屹仍高調(diào)地宣布，2012年公司可售項目貨值達(dá)300億元，并稱很有信心完成今年230億元的銷售目標(biāo)。

    東方證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師楊國華向《證券日報》記者表示，從這兩年商業(yè)地產(chǎn)的大勢來看，SOHO中國要實現(xiàn)其銷售目標(biāo)也是有可能性的。

    或?qū)⒃俣忍醿r2%

    實際上，據(jù)記者了解，今年春節(jié)后，潘石屹多次舉行電話媒體會，向外界傳達(dá)各種信息，包括其2011年109億元的銷售額和今年230億元的銷售目標(biāo)等內(nèi)容。

    有業(yè)內(nèi)人士分析，潘石屹以這種方式一直在向公眾透露著一個信息，那就是SOHO中國對自己和對市場有“強(qiáng)大信心”。

    因此，在2月8日的媒體電話會議上，潘石屹高調(diào)宣布，3月份將整體提價2%。

    昨天下午，董事長潘石屹在其2011年業(yè)績發(fā)布會上再度表示，公司目前銷售呈現(xiàn)直線上升趨勢，還會考慮繼續(xù)提價，4月份可能會再度整體提價2%。

    潘石屹曾說，現(xiàn)在不提價就是在降價。因此，有分析人士認(rèn)為，公司為了實現(xiàn)其銷售目標(biāo)，必然會逐步試探市場，依據(jù)市場反饋情況來逐步改變銷售策略，但其提價后的前景目前還不好判斷。

    不過，更為有意思的是，新浪認(rèn)證資料顯示為“SOHO中國官方微博”發(fā)布業(yè)績后稱，“這是公司上市以來第一次沒有完成銷售目標(biāo)，也是公司成立以來最困難的一年。”

    無獨有偶，昨日SOHO中國股票上午還在漲，公司公布2011年業(yè)績的各項指標(biāo)后，下午SOHO中國的股票開始下跌，倒跌了3%左右。