多家房企暫停拿地 祭出應(yīng)對調(diào)控政策新戰(zhàn)略

    剛剛過去的2月，多家一線房企“零拿地”；而萬科、龍湖等公司新近披露的年報顯示，房企2012年的新開工計(jì)劃均有所調(diào)低。業(yè)內(nèi)人士指出，在樓市調(diào)控不放松的基調(diào)之下，降價促銷、消化庫存將是房企今年的主要任務(wù)；預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資及行業(yè)景氣度將持續(xù)下滑。

    多家房企暫停拿地

    時隔30多個月后，萬科再次出現(xiàn)單月“零拿地”的情形。萬科不久前公布的今年2月份簡報披露：公司未有新增項(xiàng)目。今年1月，萬科獲得一個位于廣州的城中村項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積39.4萬平方米。這是今年1-2月萬科唯一的新增項(xiàng)目，開發(fā)體量僅相當(dāng)于去年同期萬科拿地規(guī)模的30%。2月零拿地的情況同樣出現(xiàn)在龍湖、金地等一線地產(chǎn)商身上。其中金地集團(tuán)(6.25,0.04,0.64%)自2011年11月通過股權(quán)收購方式取得大連一建筑面積約46萬平方米的項(xiàng)目地塊后，便不再出手拿地。而龍湖地產(chǎn)于今年前兩個月也僅在西安新增一幅住宅地塊，占地面積4.52萬平方米，規(guī)劃建筑面積15.64萬平方米。

    受不少開發(fā)商停拿地的影響，今年1-2月，全國商品房開發(fā)用地購置面積同比下滑。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4684萬平方米，同比下降0.5%。

    進(jìn)入3月，開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地的趨勢依舊。中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，3月5日-3月11日，20個主要城市共成交各類土地19宗，成交土地面積合計(jì)63萬平方米，環(huán)比減少130萬平方米。一線城市無住宅用地推出和成交。上周20個主要城市住宅用地成交4宗，成交面積15萬平方米，環(huán)比減少6萬平方米。

    與拿地暫停相對應(yīng)，今年以來，房地產(chǎn)商普遍采取“急銷售、緩開工”策略以應(yīng)對現(xiàn)金流危機(jī)。一線房企更是“營銷總動員”。

    “今年春節(jié)期間，龍湖部分項(xiàng)目不放假，全天24小時接待客戶來訪，與此同時，公司通過低價策略讓出相當(dāng)一部分利潤空間。”龍湖地產(chǎn)首席市場官秦力洪(微博)表示。受成本價賣房及高周轉(zhuǎn)策略的帶動，龍湖地產(chǎn)今年再度迎來“銷售十億元”的周末。而據(jù)秦力洪介紹，公司上一次“十億元”周末出現(xiàn)在2010年9月。

    2011年，龍湖實(shí)現(xiàn)合同銷售額382.7億元，2012年公司的銷售目標(biāo)僅定為390億元。與“溫和”銷售增長目標(biāo)相伴隨的是新開工計(jì)劃的放緩。萬科年報顯示，2012年，公司現(xiàn)有項(xiàng)目預(yù)計(jì)新開工面積1328萬平方米，而2011年公司實(shí)現(xiàn)新開工面積1448萬平方米。

    截至2011年末，按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積合計(jì)3547萬平方米，而2010年末，按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積達(dá)3640萬平方米。這表明，萬科的土地儲備有所減少。

    今年1-2月，全國房屋新開工面積2億平方米，同比僅增長5.1%。專家指出，房屋銷售作為行業(yè)先行指標(biāo)，領(lǐng)先新開工6個月左右的時間，房屋銷售增速的明顯下滑將導(dǎo)致新開工面積增速快速下滑。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，新開工面積增速將繼續(xù)下行；而房地產(chǎn)投資增速的快速下滑將出現(xiàn)在今年下半年。