佛山今年房價調(diào)控目標：商品房均價漲幅不超10%

    新的一年佛山樓價還會出現(xiàn)怎樣的變動呢？昨日，佛山市召開全市住房和城鄉(xiāng)建設管理工作會議，佛山市住建部門明確提出，今年的調(diào)控任務是商品房銷售平均價格上漲控制在10%以內(nèi)，比去年提出的12%更加嚴格。據(jù)了解，這也是根據(jù)今年佛山GDP10%的增速目標掛鉤確定的。

    針對限購政策執(zhí)行有效期限的問題，房管部門也明確表態(tài)“并沒有執(zhí)行期限”，這也意味著限購政策在近期不會有調(diào)整空間。

    10%的調(diào)控目標結(jié)合佛山實際提出

    昨日的會上，佛山市住建管理局局長鐘美恃宣布，今年佛山將繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，并定下今年佛山房地產(chǎn)調(diào)控任務為“商品房銷售平均價格上漲控制在10%以內(nèi)”。房管部門解釋，這一目標的提出是根據(jù)上級要求，結(jié)合佛山市實際提出的。

    記者了解到，去年佛山首次公布新建住房價格控制目標：去年佛山住房均價從2011年3月8756.13元/平方米的歷史高位調(diào)控至全年8170.19元/平方米，同比2010年全年上升9.69%，因此去年定下新建住房價格漲幅不高于本年度GDP增速的控制目標順利實現(xiàn)。

    針對今年調(diào)控目標，領先豐地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理助理李華宇分析，去年限購前3個月，佛山樓市均價漲幅一度逼近17%，限購政策出臺后，樓價大幅下調(diào)，實際上去年限購后樓市均價的漲幅應該是遠小于9%，去年的調(diào)控目標才得以實現(xiàn)。“根據(jù)兩會佛山提出的GDP增速目標，佛山GDP增速指標預計為10%左右，如果今年限購政策沒有調(diào)整，房價將繼續(xù)下調(diào)，因此要完成10%的調(diào)控目標壓力并不大。”李華宇稱。

    記者了解到，針對去年佛山限購政策執(zhí)行有效期限的問題，房管部門已經(jīng)明確表態(tài)“并沒有執(zhí)行期限”。這也意味著限購政策在近期不會有調(diào)整空間。

    制定樓市調(diào)控配套措施

    在制定調(diào)控目標的同時，住建部門提出，今年將加強房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，制定全市統(tǒng)一的預售監(jiān)管程序、交樓規(guī)范及流程、全市的商品房網(wǎng)上簽約流程，并加強市場監(jiān)測、防范市場風險。

    房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，調(diào)控一年后，目前房價處于下調(diào)期，由于房價下調(diào)，開發(fā)商利潤降低帶來的樓房質(zhì)量、交樓時限等矛盾都可能凸顯。“因此房管部門從去年僅僅注重房價方面的調(diào)整，延伸為出臺一攬子的配套政策。”