開發(fā)商拿錢拆東墻補(bǔ)西墻

    房地產(chǎn)開發(fā)商正在艱難“過冬”。

    早報(bào)記者近日了解到，盡管為嚴(yán)控開發(fā)貸風(fēng)險(xiǎn)，銀行早就針對開發(fā)貸的投放實(shí)行嚴(yán)格的名單制管理，僅針對名單內(nèi)優(yōu)質(zhì)房企有條件地投放開發(fā)貸，但由于資金緊張，目前已有銀行發(fā)現(xiàn)，名單內(nèi)的“優(yōu)質(zhì)房企”也面臨貸款到期無法付息的窘境。

    不過好消息是，據(jù)早報(bào)記者了解，目前各銀行開發(fā)貸投放已隱現(xiàn)松動，甚至已有國有大行開始謹(jǐn)慎對名單以外的房企投放開發(fā)貸。

    “開發(fā)商拿錢

    拆東墻補(bǔ)西墻了”

    據(jù)一家銀行的公司業(yè)務(wù)部人士透露，近期該行名單內(nèi)的一家房地產(chǎn)企業(yè)到期不僅無力支付本金，連全額償還利息都沒有足夠資金。

    針對大型房企集團(tuán)的金融風(fēng)險(xiǎn)積聚，銀監(jiān)會在2010年便著力推行開發(fā)貸“名單制”管理，簡單理解，就是只有名單內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)才能獲得開發(fā)貸款，因此也被業(yè)內(nèi)稱為開發(fā)貸的“白名單”。

    據(jù)了解，各家銀行的開發(fā)貸白名單并不一致，通過對業(yè)內(nèi)公認(rèn)的房地產(chǎn)行業(yè)前五十強(qiáng)進(jìn)行篩選，結(jié)合各家銀行原本合作比較密切的優(yōu)質(zhì)客戶所擬定的名單，一般都在50-60家。

    上述銀行人士指出，造成白名單內(nèi)房企無力支付利息的主要原因是銀行未嚴(yán)格做好貸后資金監(jiān)管，“等到要付息的時候，我們才發(fā)現(xiàn)賬戶里已經(jīng)沒錢了。不過我們后來發(fā)現(xiàn)，這個開發(fā)商實(shí)際上在年前有一筆回款，但是很快就被拿去拆東墻補(bǔ)西墻了。”

    不過，上述名單內(nèi)房企無力支付本金的現(xiàn)象或許只是個案。早報(bào)記者曾從多家銀行相關(guān)人士處了解房企貸款信息，暫時都沒有出現(xiàn)類似的情況。

    “負(fù)債率普遍很高”

    根據(jù)早報(bào)記者了解的情況，目前大部分房企的資金鏈確實(shí)都已到達(dá)十分緊繃的情況。

    “去年以來，銀行普遍對開發(fā)貸的發(fā)放從緊。只有一些額度充裕的國有大行還在對名單內(nèi)優(yōu)質(zhì)的房企發(fā)放開發(fā)貸，不少中小型銀行都基本沒有新增開發(fā)貸了，只針對一些貸款到期的優(yōu)質(zhì)房企繼續(xù)提供授信額度。”某銀行公司業(yè)務(wù)部人士指出。

    而據(jù)另一家銀行分行負(fù)責(zé)人介紹，該行對房地產(chǎn)行業(yè)前50強(qiáng)進(jìn)行篩選，列出一個開發(fā)商的名單，“只有在名單上的開發(fā)商才能取得開發(fā)貸，而即便是名單內(nèi)的開發(fā)商，也并非在所有地區(qū)的樓盤都能獲得貸款，總行還會根據(jù)各地的風(fēng)險(xiǎn)差異、政策導(dǎo)向、開發(fā)商實(shí)際的資金狀況進(jìn)行評估，評估下來好的樓盤我們才給予信貸支持。”

    種種限制之下，銀行有限的開發(fā)貸根本無法滿足開發(fā)商的資金需求，不少開發(fā)商為緩解資金壓力紛紛選擇以信托、發(fā)債、PE等方式融資。

    而據(jù)一房地產(chǎn)行業(yè)私募股權(quán)投資基金（PE）人士介紹，房企負(fù)債率普遍很高，“我介入的大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目都是已經(jīng)有多家銀行授信的，甚至找信托公司融過資的。”

    開發(fā)貸隱現(xiàn)松動

    不過，可以令開發(fā)商喘一口氣的消息是，目前房地產(chǎn)開發(fā)貸已經(jīng)有所松動。部分國有大行甚至已開始對名單以外的房企開閘投放開發(fā)貸。

    “名單之外的房地產(chǎn)企業(yè)獲得審批的難度比名單內(nèi)的企業(yè)更大，但這道門不關(guān)。”一國有大行人士昨日接受早報(bào)記者采訪時稱。

    該人士表示，其名單內(nèi)的房企多數(shù)以大型房地產(chǎn)集團(tuán)、央企為主，目前所發(fā)放的開發(fā)貸主要是政府的保障房項(xiàng)目，也包括部分優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的普通商品房項(xiàng)目。

    “不過高檔商品房的開發(fā)貸的風(fēng)險(xiǎn)很高，目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要指向的就是調(diào)控高端住房，高檔商品房相對賣得慢了，貸款的風(fēng)險(xiǎn)也會很大。”

    另一國有大行人士則預(yù)計(jì)，隨著今年對小企業(yè)貸款的定向放開，一定會有一部分資金變相為房企輸血。

    “房地產(chǎn)貸款需要流動的，不做貸款反而會壞掉。”上述人士直言。