房東跳樓價(jià)掛牌拋售原因復(fù)雜 二手房掛牌價(jià)過(guò)低需審慎

        對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言，買房無(wú)疑是人生大事之一。除了價(jià)格、地段、房齡、房型等基本要素外，房屋的“過(guò)去和歷史”也是不少購(gòu)房者看重的選房要素。記者從部分二手房中介門(mén)店了解到，確實(shí)遇到過(guò)有著“不佳歷史”的房源委托掛牌，但是否會(huì)向看房者如實(shí)相告房屋歷史卻莫衷一是。

　　近日，市民吳先生看中了一套位于楊浦區(qū)的次新房。這套房源不僅所在位置、樓層和房型都符合吳先生心意，價(jià)格還比同類房源低了15%左右。“當(dāng)時(shí)中介說(shuō)是房東缺錢(qián)急拋，我也沒(méi)多想就簽了合同并支付了定金。”

　　然而，一次在小區(qū)QQ群里聊天時(shí)，有鄰居網(wǎng)友說(shuō)起，吳先生看上的這套房子之前出過(guò)事，有裝修工人曾因私接煤氣煮飯導(dǎo)致煤氣中毒，送醫(yī)后一直昏迷不醒。一番話讓吳先生“撿到寶”的喜悅頓時(shí)煙消云散。“這套房子我是買了給我爸媽安度晚年的，如果讓他們知道房子出過(guò)事，還不得罵我在故意折他們壽？”

　　次日，吳先生就趕到中介門(mén)店進(jìn)行交涉，中介人員和房東方面態(tài)度強(qiáng)硬，認(rèn)為房間里沒(méi)“死過(guò)人”，因而不答應(yīng)撤銷合同并退還定金。經(jīng)過(guò)幾次拉鋸協(xié)商，最終房東表示愿意撤銷合同，但吳先生也為此損失了一部分定金。

　　而此前虹橋路板塊一套150平方米的房源，周邊同類房源市場(chǎng)單價(jià)為4萬(wàn)－4.5萬(wàn)元/平方米，而該套房源掛牌單價(jià)只有3萬(wàn)元/平方米。“這套房子本身也有硬傷，如靠近馬路、樓層低等。但我們隨后在小區(qū)打探了解到，這套房子里曾死過(guò)人，房東卻沒(méi)說(shuō)過(guò)這件事。”中介人員透露，一般情況下中介會(huì)事先提醒看房者以避免今后可能產(chǎn)生的糾紛。

　　不過(guò)，也有中介坦言，在目前不景氣的市場(chǎng)環(huán)境下，房東“跳樓價(jià)”掛牌拋售的原因比較復(fù)雜，“大多數(shù)房東不愿說(shuō)出拋售的具體原因，我們也沒(méi)精力去弄清原委。”德佑地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)部區(qū)域總監(jiān)張劍東表示，房東在委托代理的時(shí)候和簽約的時(shí)候就該明確告知房子的瑕疵，購(gòu)買方能夠接受的話就沒(méi)問(wèn)題。并且最好是以書(shū)面的形式寫(xiě)下來(lái)。一般這樣的房子在價(jià)格上可能比同類房源低5%－10%。

　　若遇到市場(chǎng)低迷的環(huán)境，則可能低出20%－30%。因此，對(duì)于掛牌價(jià)明顯偏低且有較長(zhǎng)時(shí)間未賣出的房源，看房者最好多向中介、小區(qū)鄰居打聽(tīng)情況，做好“功課”。