顧云昌：沈陽(yáng)房?jī)r(jià)基本合理 剛需百姓現(xiàn)在買房正當(dāng)時(shí)

    限購(gòu)令就像一種藥，正面作用明顯大于副作用，說(shuō)明這劑藥還是有效的 任何行業(yè)的市場(chǎng)，都有泡沫，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)一點(diǎn)泡沫都沒(méi)有，那才是怪事 政策會(huì)朝更積極、鞏固調(diào)控成果的方向發(fā)展，不會(huì)是一成不變，但方向不會(huì)變。

    近年來(lái)，蒞臨沈陽(yáng)的重量級(jí)嘉賓并不多。顧云昌更是少見(jiàn)的一位，這位中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、住建部房改政策專家委員會(huì)副主任，是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的最高級(jí)別專家之一，20余年的住建部工作經(jīng)驗(yàn)與資歷，成就了他高屋建瓴的獨(dú)特視角，他的建議甚至可以左右國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，他的觀點(diǎn)與分析，同樣也能撥云見(jiàn)日。

    3月10日晚，剛剛結(jié)束拉美考察之行的顧教授，還未完全倒過(guò)時(shí)差，就馬不停蹄地應(yīng)邀趕到沈陽(yáng)，參加11日由沈陽(yáng)市房交會(huì)組委會(huì)、沈陽(yáng)市好房子理事會(huì)主辦，《沈陽(yáng)晚報(bào)》承辦的“剛性需求趨勢(shì)論壇暨2012沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告會(huì)。在短短的不到24小時(shí)行程里，顧教授接受了本報(bào)記者獨(dú)家專訪，并在論壇上發(fā)表了長(zhǎng)達(dá)近一個(gè)小時(shí)的脫稿演講，其清晰的思路與專業(yè)論點(diǎn)，及精彩的語(yǔ)言與詼諧的幽默，以數(shù)據(jù)、事實(shí)為論據(jù)，深入淺出，通俗易懂地論證，給所有聆聽(tīng)者留下了深刻印象。

    顧教授以“沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展”開(kāi)篇，形象地感慨在寒冬中帶給他一股暖流，他肯定了《沈陽(yáng)晚報(bào)》副總編、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士常玲女士闡述的沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)6大剛需數(shù)據(jù)，以專家身份肯定了沈陽(yáng)剛需購(gòu)買力占沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)主力的現(xiàn)狀，他說(shuō)：“剛需一直是沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)主力，正是沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)近十年來(lái)平衡發(fā)展的主要原因。”接著，顧教授以沈陽(yáng)為代表，將視野放向全國(guó)——“自住性需求暖流，將在中國(guó)大地流淌”。

    放眼中國(guó)改革開(kāi)放的30余年歷史進(jìn)程，顧教授認(rèn)為中國(guó)已從舊有的“滿足吃穿年代”進(jìn)入“房車時(shí)代”，這個(gè)進(jìn)程中，上世紀(jì)80年代初的改革開(kāi)放政策與2001年中國(guó)加入WTO，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)迎來(lái)飛速發(fā)展的兩個(gè)歷史契機(jī)。在歷史賦予中國(guó)機(jī)會(huì)的大背景下，中國(guó)抓住機(jī)遇，適時(shí)啟動(dòng)了住房體制改革，從本世紀(jì)開(kāi)始進(jìn)入實(shí)施階段，形成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的十年。

    對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫一說(shuō)，顧云昌同樣有更為科學(xué)的分析：“任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域或者行業(yè)，完全不存在泡沫，那是理想王國(guó)，不符合實(shí)際。房地產(chǎn)行業(yè)存在泡沫并不可怕，是正常的市場(chǎng)反映，放眼世界，有哪一個(gè)國(guó)家敢說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)不存在泡沫？政府的行為職能，正是在泡沫增大時(shí)，通過(guò)行政手段，有效地將泡沫慢慢擠壓出去，使其回歸到合理的范圍之內(nèi)。”顧教授同樣對(duì)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)給予極高的評(píng)價(jià)：“沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫在全國(guó)所有省會(huì)城市中，是最小的之一。因此，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)，在國(guó)家調(diào)控的大背景下，市場(chǎng)表現(xiàn)也沒(méi)有出現(xiàn)大起大落。”

    因此，顧云昌在回答本報(bào)記者關(guān)于“百姓何時(shí)出手購(gòu)房為合適時(shí)機(jī)”的提問(wèn)時(shí)，非常肯定地回答：“沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)大漲大跌，目前沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)，在全國(guó)所有省會(huì)城市中，仍處于低位，具備一定的上升空間。而且，沈陽(yáng)人收入購(gòu)房比處于世界標(biāo)準(zhǔn)合理的區(qū)間內(nèi)，相比于國(guó)內(nèi)其它城市，相對(duì)健康。如果是剛需自住需求，我認(rèn)為現(xiàn)在是出手的好時(shí)機(jī)。”

    “本世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)的城市化進(jìn)程加速，2011年城市化率達(dá)到51.2%，一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化率標(biāo)準(zhǔn)，在70%以上，以目前我國(guó)每年城市化率平均增長(zhǎng)1%的速度，我國(guó)在未來(lái)的20——30年內(nèi)，仍然有較強(qiáng)的內(nèi)需動(dòng)力，這其中尤以房地產(chǎn)業(yè)為主力。以2011年為例，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售總額9萬(wàn)億，不僅是汽車與旅游兩個(gè)行業(yè)的合計(jì)銷售總額，同時(shí)還帶動(dòng)了建材、水泥、家居等相關(guān)行業(yè)。”顧云昌梳理中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的脈絡(luò)，強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要作用，同時(shí)也從歷史進(jìn)程中，印證房地產(chǎn)業(yè)不可替代的支柱作用，他認(rèn)為正是因中國(guó)城市化的進(jìn)程不可逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也會(huì)依然邁著有力的步伐繼續(xù)前進(jìn)。