銀行須保證首套房貸款 專家稱開發(fā)商困難日子將止

央行：銀行必須保證個(gè)人首套房貸款

    央行副行長(zhǎng)劉士余透露了今年房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的幾大重要信號(hào)，確保首套房實(shí)行差別化利率優(yōu)惠、必須保證個(gè)人首套房貸款、守信企業(yè)開發(fā)的普通商品房資金貸款給予開閘。對(duì)此，有專家表示，這意味著開發(fā)商的困難日子即將終結(jié)，而按揭房貸利率有望迎來優(yōu)惠。

    劉士余觀點(diǎn)　

    首先要全面落實(shí)差別化的住房信貸政策，在信貸實(shí)行總量管理的前提下，各家銀行對(duì)個(gè)人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，符合條件的借款人購(gòu)買首套普通商品住宅，銀行要給予貸款。

    昨日，在十一屆全國(guó)人大五次會(huì)議記者會(huì)上，央行副行長(zhǎng)劉士余透露了今年房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的幾大重要信號(hào)，確保首套房實(shí)行差別化利率優(yōu)惠、必須保證個(gè)人首套房貸款、守信企業(yè)開發(fā)的普通商品房資金貸款給予開閘。

    市場(chǎng)將其解讀為“首套房信貸松綁信號(hào)”再現(xiàn)。不過，昨日記者致電工商銀行廣東省分行、建設(shè)銀行廣東省分行了解到，上述銀行暫未收到總行關(guān)于房貸利率調(diào)整的通知，目前對(duì)首套房的房貸利率政策保持不變：仍維持基準(zhǔn)利率，暫時(shí)沒有優(yōu)惠活動(dòng)。

    此外，信貸資金將支持普通商品住宅的建設(shè)和開發(fā)，特別是資質(zhì)良好、市場(chǎng)有信譽(yù)的開發(fā)企業(yè)開發(fā)的普通商品房住宅給予大力支持。

    按揭房貸利率有望優(yōu)惠

    中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行提到“切實(shí)滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價(jià)，在基準(zhǔn)利率之內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)。”這意味著，四大行首套房貸利率將不高于基準(zhǔn)利率。

    此外，四大行還明確提高貸款審批效率。據(jù)了解，建行申請(qǐng)房貸最長(zhǎng)2個(gè)星期。工行、中行審批時(shí)間則在1周左右。

    中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，毫無疑問，個(gè)人首套住房貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款開閘，意味離銀根和信貸全面放松為期不遠(yuǎn)，一旦銀根和信貸放松，將改變樓市寒冷的局面，開發(fā)商的困難日子終結(jié)，好日子將來臨。

    澳新銀行中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉利剛對(duì)記者表示，2月份中國(guó)商業(yè)銀行的存款出現(xiàn)了較為明顯的回升，這將有利于助推3月份的銀行新增信貸。預(yù)計(jì)央行將在第一季度后繼續(xù)下調(diào)存準(zhǔn)率。對(duì)于首次置業(yè)者而言，按揭房貸利率有望迎來優(yōu)惠。

    小貼士

    購(gòu)房者未得實(shí)惠

    調(diào)控后銀行獲利多

    按照目前的基準(zhǔn)利率7.05計(jì)算，即使恢復(fù)基準(zhǔn)后的首套房利率，相比之前的7折，月供也增加了1219元/月，總利息增加幅度達(dá)到了29萬元以上。以一套150萬左右的房產(chǎn)，首付50萬，貸款100萬。增加的利息相當(dāng)于房?jī)r(jià)上漲了20%，一定程度上也就是說，如果執(zhí)行目前的首套房基準(zhǔn)，房?jī)r(jià)必須下調(diào)20%左右，剛需購(gòu)房者才會(huì)得到部分實(shí)惠。