受調(diào)控影響 雅居樂旗下最知名的清水灣銷售去年未達(dá)標(biāo)

    香港發(fā)布2011年年度業(yè)績的雅居樂地產(chǎn)表示，今年公司銷售目標(biāo)310億元，較去年的實際銷售額還低，顯示出公司今年的保守策略。

    雅居樂發(fā)布的全年業(yè)績公告顯示，2011年公司營業(yè)額與毛利分別約人民幣229.45億元和人民幣123.54億元，較上年分別上升約11.8%和 31.6%；年內(nèi)凈利潤（不包括投資物業(yè)除稅后公允值收益）約人民幣51.61元，及凈利潤率（不包括投資物業(yè)除稅后公允值收益）約為22.5%，較上年分別上升約28.4%及約2.9個百分點。

    公告顯示，2011年，雅居樂的竣工面積達(dá)267萬平方米，在建建筑面積約為713萬平方米、竣工待售建筑面積約為771537平方米。

    公司在其報告中指出，去年，全球經(jīng)濟衰退、中央政府加強房地產(chǎn)調(diào)控及銀根收緊政策致使市場發(fā)生較大變化，公司的經(jīng)營節(jié)奏也有所調(diào)整。2011年實現(xiàn)合約銷售金額315億元，同比增10%，均價為10144元/平方米。如按照公司在去年初定下的全年目標(biāo)為370億元計算，其銷售完成率為85%。

    由于銷售未能達(dá)成既定目標(biāo)，使得公司凈負(fù)債比率有所上升。截至去年12月底，公司凈借貸對總權(quán)益比率為61.9%，較上年底的49.6%增長12.3個百分點，但總借貸對總資產(chǎn)比率為26.9%，同比下跌2.8個百分點。截至去年12月底，共持有現(xiàn)金及銀行結(jié)余總額約為73.28億元人民幣。3月7日，雅居樂宣布與渣打銀行簽訂3.85億元信貸協(xié)議，為期18個月。

    數(shù)據(jù)顯示，雅居樂目前于全國26個城市擁有70個項目，土地儲備建筑總面積約3144萬平方米，截至去年12月底，竣工代售面積約771537平方米，在建建筑面積約713萬平方米。

    2011年，雅居樂通過拍賣及招標(biāo)，分別在三水、西安及海南購得4塊土地，地塊可建的總建筑面積約為62.6萬平方米，未付土地價款余額約為人民幣1.91億元，預(yù)期將于2012年全數(shù)清付。

    值得關(guān)注的是，公司于去年與云南省簽訂的3個投資框架協(xié)議所涉及的地塊，均未在其購地名單之中。公司高層解釋稱，項目仍在談，而且也有一筆資本支出的準(zhǔn)備，計劃購買這些項目，但今年能否購買成功仍是未知數(shù)。

    去年，受到宏觀調(diào)控影響，雅居樂旗下最知名的旅游地產(chǎn)清水灣銷售未能達(dá)標(biāo)，全年實際銷售額僅72億，較計劃的100億減少三成。