住房成交反彈能維持多久？

    近期中介公司陸續(xù)宣布2月業(yè)績(jī)環(huán)比1月都大幅飄紅。美聯(lián)物業(yè)廣州公司成交數(shù)據(jù)顯示，2月份公司二手住宅成交量相比上月大幅上升155%。其中面積在90平方米或以下物業(yè)占比多達(dá)78%，首次置業(yè)人群成為市場(chǎng)成交主體。中原地產(chǎn)2月收入比1月飆升九成?；蛟S1月份春節(jié)的谷底“深度”太厲害，爬升一點(diǎn)都導(dǎo)致環(huán)比升幅異常犀利。3月以來(lái)，是否會(huì)出現(xiàn)小陽(yáng)春呢？

    二手住宅成交反彈力度能否維持，其中與一手房競(jìng)爭(zhēng)的“勝負(fù)”也是其中一個(gè)關(guān)鍵之戰(zhàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自去年年底開始廣州一手住宅成交量超過(guò)二手住宅。“陽(yáng)光家緣”公布數(shù)據(jù)顯示，今年1月一手住宅成交套數(shù)2949套，成交面積31.87萬(wàn)平方米。而二手住宅成交套數(shù)為2593套，成交面積24.55萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)近日即將公布2月成交數(shù)據(jù)中，一手住宅成交量仍會(huì)超過(guò)二手住宅。美聯(lián)物業(yè)有關(guān)人士表示，一手住宅表現(xiàn)顯然壓過(guò)二手市場(chǎng)，主要原因在于開發(fā)商迫于庫(kù)存壓力的增加，降價(jià)動(dòng)力明顯大于二手市場(chǎng)的業(yè)主。此外，與松散的二手市場(chǎng)相比，開發(fā)商的降價(jià)銷售成為主流表現(xiàn)得較為集中，令一、二手住宅價(jià)格“倒掛”成為可能，導(dǎo)致一手住宅擠占二手市場(chǎng)的份額。

    由此可見，二手住宅反彈成交的大概就是一手房缺乏供應(yīng)的區(qū)域。正如上期記者踩盤所見，市區(qū)一手房一萬(wàn)九，周邊二手房業(yè)主都叫價(jià)兩萬(wàn)元，的確除了等婚房入住的迫切剛需族外，買一手房劃算過(guò)二手房。本期一周成交風(fēng)云榜所提到的赤崗苑，周邊正有年前發(fā)起大跳水的縱橫國(guó)際公寓。該盤個(gè)別單位大跳水至一萬(wàn)三，普遍在一萬(wàn)六七。一個(gè)樓齡十多年、外墻不算新凈的樓梯樓單位以“9字頭”成交，業(yè)主本身開價(jià)67萬(wàn)元已算低，“見有誠(chéng)意的買家”再降2萬(wàn)元。這個(gè)案例充分反映了業(yè)主的心態(tài)轉(zhuǎn)弱。小業(yè)主或許比大開發(fā)商能扛，但小業(yè)主是千千萬(wàn)萬(wàn)的個(gè)人，只要其中一個(gè)等資金周轉(zhuǎn)而急售，勢(shì)必導(dǎo)致市場(chǎng)上要減價(jià)方有成交。

    一手房集中的區(qū)域，如金沙洲一、二手房的競(jìng)爭(zhēng)已令業(yè)主“繳械投降”，業(yè)主肯降價(jià)也不愿意各付個(gè)稅，買家一算就知道加上稅費(fèi)比一手房貴，勝負(fù)擺在眼前。如花都和南沙等一手房也開始搶走市區(qū)二手房客源。“五六字頭”入手一個(gè)郊區(qū)地鐵新盤，等若干年，或許能升回萬(wàn)元，這筆賬是不少首次置業(yè)者都會(huì)算的。2月的反彈可能是1月低谷的后續(xù)反應(yīng)。3月行情怎樣？有中介人士稱，3月行情可觀察整年的走勢(shì)。無(wú)論是從“兩會(huì)”的熱議話題或者是市場(chǎng)的成交量，這個(gè)3月的確值得期待與觀察。