陶瓷城租金翻番 漲租為了逼走舊商戶？

            “我們還在為冷冬下如何找‘棉被’犯愁，不料一紙漲幅達到100%到200%的物業(yè)租金通知加劇了寒意，就像冷天里被潑冷水一般！”昨日，佛山市禪城區(qū)意美家衛(wèi)浴陶瓷世界近百商鋪鋪主聚集希望與物業(yè)管理處協調租金事宜，初步商定將于今天上午派出商鋪代表與物業(yè)管理處、村委會等多方進行洽談協調。

             在內外需低迷的經濟環(huán)境下，該區(qū)域鋪位租金大漲100%到200%這一事件，引起了陶瓷業(yè)界的關注。業(yè)內人士猜測，漲租原因可能出于兩大考慮，一是該區(qū)域商鋪需求過于旺盛，二是市場業(yè)主期望打造更高端的陶瓷市場，漲租是逼走部分低檔商戶的一種手段。在佛山幾大陶瓷市場發(fā)展的二三十年間，商鋪租金上漲雖然是常態(tài)，但如此高的漲幅仍是史無前例。

              ■事件

             5年間從30元漲到逾百元

           “原來30多元租金的，漲到60、70元；原來50多元的，漲到130到150元，漲幅在100%到200%之間了。如此高的漲幅，在陶瓷市場中是史無前例的。”意美家一衛(wèi)浴商戶李先生如是稱。

           由河宕、永利堅、置地、沙崗、華達等陶瓷市場和倉儲物流中心組成的中低端陶瓷市場的江湖，這里匯集5000多家陶瓷衛(wèi)浴商鋪、近萬個品牌，與中國陶瓷城、華夏陶瓷城市等定位高檔的市場形成互補，共同撐起佛山“陶市”。

             意美家在佛山陶瓷市場中屬于后起之秀，六年前由物業(yè)開發(fā)商與河宕村委簽訂協議，將村集體用地開發(fā)建成意美家衛(wèi)浴陶瓷市場，共吸納200多家商戶在此開設門店。據商戶陳先生反映，五年前，為吸引商戶入駐，租金定得較為便宜，38.2元/月/平方米，而三年后，合同到期續(xù)約二年，租金漲到50.5元/月/平方米，當時有口頭承諾稱，二年后租金漲幅將會是10%左右。陳先生的商鋪今年3月合同到期，2月中接到通知，稱租金將漲至100.5元/月/平方米，也就是漲了近100%。

            意美家諸商戶反饋漲租情況時提及時下經濟環(huán)境下生意慘淡。“如果是市場行情好，漲租也無話可說，可是受宏觀調控、國際經濟危機等大環(huán)境的影響，現在的業(yè)務量已減少了一半多，大家都在勒緊褲帶過日子，這么個漲法，沒有一家商戶扛得住。”
據不完全統(tǒng)計，佛山陶市受限購等政策影響，在去年下半年以來，簽單量同比下滑四五成。業(yè)務量減少，工人工資、物業(yè)租金成本卻不斷增加，商戶們用“苦撐”形容2011年的日子，記者采訪的十多家商戶，多數僅能維持“保本”。但是，2012年，這股寒風還愈吹愈烈，租金一下提升100%到200%，以往一次性交半年租金，也變成一次性要交齊一年租金外加三個月押金，這樣一來，面積達1000平方的商戶需要一次性將近百萬元資金交給物業(yè)，比原來要高出三四成。受銀行緊縮政策影響，庫存積壓往往不能像以往一樣賒賬，市場流動資金被視為牽動企業(yè)生存命脈的重要保障，對于一年營業(yè)額一兩千來萬的商家，百萬的流動資金已占到較大的比重。

             目前，意美家大概有200多商戶駐扎，若每家按100萬資金上交物業(yè)，物業(yè)可以一下子吸金一到二億元。

           “對比之下，搞房地產、物業(yè)這樣的三產，賺錢的確容易多了，實體經濟難做，卻還是潑‘冷水’。雖說物業(yè)漲租是市場行為，但是如此高幅度漲租，肯定將擾亂市場秩序，同一區(qū)域內的其他市場可能也會聞風而動，到處‘漲’聲不斷，市場低迷形勢卻還在延續(xù)，這樣下去，佛山‘陶市’可能將會流失部分中堅力量。”商戶蔡先生認為。

             ■原因

            華藝材料城商鋪入駐導致漲租？

            季華路是佛山禪城中心城區(qū)重要的經濟動脈，一直以來，金融一條街、總部經濟的發(fā)展定位，讓這里的商鋪需求十分旺盛。

           據透露，意美家物業(yè)與河宕村委會協訂的租用集體用地合同中，約定的租金是8.5元/平方米/月。“交給村委的是8.5元，要我們交的卻是一百多。況且該物業(yè)也很少投入廣告、很少搞活動來擴大賣場影響力，不理解是什么原因導致租金要大漲。業(yè)內人士猜測，意美家附近的華藝裝飾材料城今年年中將讓位王府井百貨，而華藝材料城有商鋪意向搬往意美家，令得該區(qū)域鋪位需求更趨火爆。而在這樣背景下，導致意美家物業(yè)借著合同到期進行租金大漲。

            令人疑惑的是意美家一直以來定位發(fā)展衛(wèi)浴、陶瓷門店，而華藝材料城商戶涵蓋的范圍則十分廣，包括涂料、門窗、玻璃、陶瓷衛(wèi)浴、廚具、五金件等等，在陶瓷衛(wèi)浴品牌上，也較為低端，與意美家目前形成的市場定位仍有一定差距。有商戶稱，一般市場都需要三五年才能培育成熟，目前意美家才是剛上軌道的時候，如果雜亂無序地放一些低端定位、以量充數的商家進入，可能會把這個市場做壞。

             漲租為了逼走舊商戶？

           位于意美家附近的中國陶瓷城定位高端市場，目前平均租金水平在130多元。一直以來，意美家定位中檔市場，租金一下從50多元漲至100元至150元，是否意味著這一市場在經濟寒冬之下，仍毫不猶豫地做出“升級之舉”呢？

           記者發(fā)現，在意美家中，部分小商鋪多為自主品牌的門店，而生產環(huán)節(jié)已遷往肇慶、清遠等地。佛山陶瓷產業(yè)從制造環(huán)節(jié)轉型升級做總部、做市場，將部分中低端的生產企業(yè)逼出去，但這些商家卻仍舊依附在“佛山陶瓷”的光環(huán)下，在佛山本地開設品牌門店。

       一些商戶猜測，租金這樣高漲，可能是要逼走一些撐不下去的舊商戶，然后通過市場重新裝修升級，然后打造更為高檔的市場。一個市場，通過3到5年的培育走向成熟，對外形成一定的影響力及擁有相應客源，但是一下子要從中檔沖刺高檔，又處于高檔市場的旁邊，市場競爭十分激烈。行業(yè)人士建議，在寒冬之下如果選擇市場轉型升級，步子不能走得太急，應該保障原來商戶的利益。