樓市“小陽春”九江市城區(qū)二手房租售市場均現(xiàn)回暖

       年后以來，本地樓市迎來開盤潮景象，一手房逐漸回暖似乎有期可待。那么，二手房的情況如何？昨日，記者走訪了市區(qū)多家房地產(chǎn)中介獲悉，本地二手房已經(jīng)開始走出年前的低谷，銀行信貸的放寬、剛需的逐步釋放，逐漸讓二手房交易市場活躍。

    年后租房市場的再次活躍已經(jīng)是房產(chǎn)中介的共識，不過相對于利潤不高的租房市場，中介們普遍將年后市場的希望寄托在二手房交易上。

    裕達(dá)房產(chǎn)一門店負(fù)責(zé)人告訴記者，比起年前有時顆粒無收的情況，年后二手房的成交量有一定上升，但幅度并不大，一個月有3-4套成交便算不錯。輝馳房產(chǎn)八角石店則稱，情況是好一點，但仍未恢復(fù)到巔峰期的一半，總體來看稍微有點好轉(zhuǎn)的苗頭。

    裕達(dá)房產(chǎn)負(fù)責(zé)人稱，2月底到3月初二手房買賣看樓量和成交量的增加，一方面是春節(jié)期間市場有半個月基本處于暫停狀態(tài)，另一方面是眼見市場價格多時未變，加之最近政策稍有放松跡象，觀望多時的剛需族有了入市的意愿。

    業(yè)內(nèi)人士表示，除了婚房這種剛性需求，讓二手房交易回暖很大一部分仍是方興未艾的學(xué)區(qū)房交易。盡管學(xué)區(qū)房交易量最大還是在8、9月份，但樓市的不穩(wěn)定也讓不少父母“能出手時就出手”，助推市場回暖。

    二手房租售交易量有所上升，但業(yè)內(nèi)對于市場未來走向判斷仍覺得是“霧里看花”，不僅是交易量尚不穩(wěn)定，維系樓市關(guān)鍵因素的政策一直不明朗也是主要原因。

    裕達(dá)中介負(fù)責(zé)人表示，相對年前，年后銀行信貸方面寬松了不少，也讓二手房交易更加便捷。據(jù)稱，年前由于信貸收緊的因素，不少銀行審批購房按揭貸款時較為嚴(yán)格，稍有資料遺漏便被打回，有的審批下來更是一拖就3、4個月。如今，假如無大問題，一個月時間按揭便可以批下來。不過，這種情況能否一直持續(xù)，不少人也吃不準(zhǔn)。

    市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從上月成交統(tǒng)計看來，交易量確實有上升。其中很重要的一點是，信貸的放松讓樓市有了回暖的本錢，不過，接下來本地樓市包括二手房交易量如何變化，很大程度上還是取決于政策的走向。