房企2011年報(bào)集中發(fā)布 多數(shù)未實(shí)現(xiàn)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)

    部分中小房企業(yè)績(jī)大跌

    據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至3月8日，滬深兩市和H股中已有碧桂園、中渝置地、合景泰富、億城股份、新世界、新鴻基、華夏幸福、渝開(kāi)發(fā)等近30家房企率先公布年報(bào)，而從目前公布了業(yè)績(jī)快報(bào)的100余家房企看，其中七成的業(yè)績(jī)?nèi)詫?shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

    近期披露年報(bào)的合景泰富2011年銷售額達(dá)115億元，同比2010年有35.6%的增長(zhǎng)；碧桂園總收入較2010年大增34.7%達(dá)347億元；金地2011年簽約額同比增9.1%達(dá)309.2億元。此外，華僑城亞洲2011年經(jīng)營(yíng)收入升34.3%，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)1.4倍，達(dá)1.6億元；越秀地產(chǎn)凈利大增121%達(dá)16.1億元。

    但受嚴(yán)厲地產(chǎn)調(diào)控影響，上述房企增幅明顯減緩，包括萬(wàn)科、金地、龍湖在內(nèi)的多家房企，都并未實(shí)現(xiàn)其內(nèi)部制定的增長(zhǎng)目標(biāo)，如合景泰富原銷售目標(biāo)為120億元；部分中小房企業(yè)績(jī)更現(xiàn)大跌。“2011年公司業(yè)績(jī)不進(jìn)反退是毋庸置疑的，主要原因是北京等地高端項(xiàng)目沒(méi)有按期取得預(yù)售許可證，錯(cuò)過(guò)了銷售節(jié)點(diǎn)”。億城股份相關(guān)人士告訴記者。

    記者了解到，億城股份2011年?duì)I業(yè)收入為21.56億元，凈利潤(rùn)為3.62億元，分別同比下降29.86%和33.7%；去年僅完成了不到20億元的銷售額，主要是因?yàn)榇饲氨患挠韬裢谋本└叨隧?xiàng)目燕西華府、西山公館入市較晚，并直面四季度市場(chǎng)斷崖式下降，前期積累的客戶大比例轉(zhuǎn)為觀望，造成銷售未能完成預(yù)定計(jì)劃。

    3月成銷售沖刺關(guān)鍵

    記者從多家房企了解到，由于房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)周期較長(zhǎng)，大多數(shù)公司2011年年報(bào)中的主要銷售收入在2010年或已鎖定，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)房企2011年仍將實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)；據(jù)瑞銀預(yù)計(jì)，上市房企整體2011年凈利潤(rùn)增速將超20%，但多家房企也表示“如果銷售再不改善，2012年報(bào)會(huì)非常難看”。

    北京一家上市房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，公司去年銷售超過(guò)百億元，但他負(fù)責(zé)一個(gè)京郊項(xiàng)目?jī)H貢獻(xiàn)了不足5億元，這使得總部在2月初大幅調(diào)低了售價(jià)“以價(jià)換量”，并暫時(shí)不會(huì)考慮拿地。

    2月銷售的小回暖給了很多開(kāi)發(fā)商出貨的動(dòng)力。上述北京房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，從公司各大區(qū)的數(shù)字看，2月銷售明顯回升，全國(guó)多地的樓市都有了成交的小回暖現(xiàn)象。

    “現(xiàn)在明顯能感覺(jué)市場(chǎng)開(kāi)始活躍，去年底感覺(jué)比周邊項(xiàng)目貴100塊都賣不動(dòng)”，金地集團(tuán)華北區(qū)域地產(chǎn)公司副總經(jīng)理遇繡峰對(duì)記者坦言，房山的朗悅項(xiàng)目去年底推出，售價(jià)比周邊萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)等高出1000-2000元/平米，在觀望市場(chǎng)下并未完成集團(tuán)規(guī)定的銷售目標(biāo)。記者了解到，去年金地309.2億元的簽約額僅完成了全年400億元銷售目標(biāo)的77%，遇繡峰表示2月以來(lái)銷售已恢復(fù)到了正常水平。

    上述多位業(yè)內(nèi)人士也表示，成交回暖主要是因?yàn)閯傂杞Y(jié)束了1月的觀望入場(chǎng)，同時(shí)銀行對(duì)購(gòu)房貸款的發(fā)放速度也明顯加快，雖然現(xiàn)在政策進(jìn)一步收緊的情況基本不會(huì)出現(xiàn)，但成交量放大未來(lái)能否持續(xù)有待觀察。

    北京一家國(guó)企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者坦言：“關(guān)鍵是看3月銷售量能不能保持，不然為了沖2012年的業(yè)績(jī)勢(shì)必還要再降價(jià)，但很多項(xiàng)目拿地成本很高，再降就是虧本”。

    而另一些上市開(kāi)發(fā)商為了保住業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率先表示了降價(jià)決心。合景泰富主席孔健岷表示，對(duì)于政策的放松沒(méi)有太大期望，同時(shí)由于公司土地成本比較便宜，只要能保證15%-18%的利潤(rùn)，就將進(jìn)行促銷活動(dòng)。