房地產(chǎn)現(xiàn)低迷 家居行業(yè)出現(xiàn)蝴蝶效應(yīng)

      一只遠(yuǎn)在南美洲亞馬遜河流域熱帶雨林中的蝴蝶扇動翅膀，兩周后有可能引起美國德克薩斯州的一場龍卷風(fēng)。33年前，美國氣象學(xué)家洛倫茲提出的看似不可思議的現(xiàn)象，在今天的房地產(chǎn)市場中得到了傳神的演繹。

    自去年下半年開始，深圳房地產(chǎn)市場整體低迷，作為樓市下游產(chǎn)業(yè)鏈的家居裝修行業(yè)，蝴蝶振翅的延后效應(yīng)日漸體現(xiàn)。房地產(chǎn)市場降溫，家裝行業(yè)同樣遭遇寒流。記者通過對深圳主要家裝賣場、家裝公司的走訪，發(fā)現(xiàn)往常熙熙攘攘的賣場現(xiàn)在門庭冷落，不少受訪老板坦言，開年至今生意同比減少逾三成，目前在“苦抗”期盼樓市的回暖。

    業(yè)內(nèi)專家指出，今年必定將成為家裝行業(yè)大洗牌之年，建議商家練好內(nèi)功，提高自身業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量，靠“硬件”hold住逆市。隨著剛需消費群體購房欲望的逐漸復(fù)蘇，下半年家裝行業(yè)料將逐漸回暖。

    據(jù)記者調(diào)查，深圳的家居裝修產(chǎn)業(yè)受樓市低迷影響已非常明顯。業(yè)內(nèi)有這樣的說法，從產(chǎn)業(yè)鏈的傳導(dǎo)上看，家裝產(chǎn)業(yè)已接近下游產(chǎn)業(yè)鏈中的末端，也應(yīng)該是最后接收到樓市低迷傳導(dǎo)效果的一環(huán)。如果連這一行業(yè)也已觸底，足以說明深圳樓市的低迷程度。

    建材店老板：為節(jié)省成本炒了3名幫工

    “你是第5波進(jìn)我的店子的人，還不是來消費的。唉!”又一個周日的上午過去了，在電腦上連看了3集國產(chǎn)熱播劇，任老板一邊對記者的到來抒發(fā)著無奈，一邊伸個懶腰沒精打采地走到對面的門窗店，找老友陳哥閑聊兼喝功夫茶。

    任老板的瓷磚店在位于羅湖區(qū)田貝四路的金星建材市場里。想起前幾年生意紅火的時候，閑聊對于任老板而言曾經(jīng)是一件非常奢侈的事情。“生意好的時候，店里根本離不開人。現(xiàn)在生意差了，我和老婆輪班看店，也能忙得過來。”

    據(jù)他回憶，他和兩個弟弟1989年來到深圳做建材買賣的。那個時候，建材零售行業(yè)發(fā)源于田貝，瓷磚店、燈具店、門窗店、五金店……一家挨著一家，就這樣形成了今天這個龐大的建材市場的雛形。

    20多年了，任老板一直堅守在田貝，店面也越開越大。他回憶，當(dāng)時生意最好的時候，小店一個月就能有差不多200萬元營業(yè)額，“賺錢容易得跟做夢一樣”。許多像他這樣的年輕人都是在田貝賺到了人生的“第一桶金”。

    “現(xiàn)在的錢當(dāng)然沒有這么容易賺了，生意越來越差，這是事實。”任老板坦言，從去年下半年開始，營業(yè)額就逐步下降，現(xiàn)在收入比去年同期下降了三成多。任老板說，由于去年情況如此差強(qiáng)人意，他對今年的環(huán)境也做好了最壞的心理準(zhǔn)備。

    去年的這個時候，他還是管著3個人的老板，一年之后，他已經(jīng)變成了“光桿司令”。“特殊時期，自然要節(jié)約成本。開年到現(xiàn)在基本上沒什么生意，也養(yǎng)不了這么多人。”任老板小兩口品著茶，心不在焉地看著道對面一個客人都沒有的門店。他說，今天整整一個上午，只有4波人進(jìn)來問過價。“兩對小夫妻，一個年輕靚女，還有一家老少4口。我都能數(shù)得出來。”

    任老板說，他的日子還算沒那么“寒冷”，由于已經(jīng)在田貝做了20多年的瓷磚生意，依然有一批忠實的老顧客，生意雖然少了，但還不至于“頂不順”。

      不過據(jù)他觀察，很多新晉老板的日子就不好過了。“路口那家賣木地板的店，從去年到現(xiàn)在，已經(jīng)換了3個老板了。”

    發(fā)生這樣的變化，任老板與老友們都將原因歸結(jié)為“沒人買房子”。家裝行業(yè)從來都是靠天吃飯，而這個“天”就是牽動普羅大眾之心的樓市動向。

    賣場：周中周末人流相差無幾

    記者隨機(jī)選擇了田貝以及寶安北路段的8家家居裝修賣場，在工作時間以及周末休息日分次進(jìn)行實地走訪。雖然8家賣場不約而同地打起名目繁多的促銷戰(zhàn)。但據(jù)記者觀察，在工作日，過半賣場的門店內(nèi)銷售人員基本上是處于閑坐狀態(tài)。

    “客人少也要看著門店，偶爾還是會有人過來詢問產(chǎn)品，在現(xiàn)在這種市場下，能多賣一單就是一單。”家合居總店內(nèi)的一家地板店銷售人員告訴記者，周末的客人會稍多一些，港人為主，但今時不同往日，銷售額不能與從前相比。

    時至周末，與往昔生意興隆相比，過半賣場還是冷清了不少，人氣也稱不上火爆。“從去年8月份開始客人就越來越少，現(xiàn)在一天能有10組以上顧客問價就已經(jīng)非常好啦!”金海馬賣場內(nèi)一家兼營家具和裝修業(yè)務(wù)的商鋪前，業(yè)務(wù)員對記者說。

    百安居羅湖店打出了“簽約百安居裝修設(shè)計中心最高送4688元”、“指定品牌買1000立減150”等一系列促銷手段，但店內(nèi)導(dǎo)購員小劉告訴記者，在百安居工作一年多，從沒見過像現(xiàn)在這樣的優(yōu)惠，人氣還如此不足的。雖然周末的客人多一些，但多是動嘴不動手，以咨詢?yōu)橹鳌?ldquo;真的沒有試過清閑到這個地步啊!”

    和規(guī)模較大的建材家居連鎖賣場相比，建材門市的情況顯得更“慘烈”。在湖景建材市場經(jīng)營衛(wèi)浴設(shè)施的門市老板向記者大吐苦水：“從早上到現(xiàn)在還沒開市，生意越來越難做了。”他告訴記者，從去年下半年到現(xiàn)在，門市的日銷售量逐漸下滑，以前單日銷售額能達(dá)到2萬至3萬元，現(xiàn)在每天只能賣出幾千元的貨。

    周三下午3時，在百安居門外的停車場，面包車司機(jī)吳師傅仰坐在駕駛座上，兩手枕在腦后聽廣播，無聊地打發(fā)著時間。

    吳師傅從事拉貨買賣已經(jīng)五六年了，他說自己是“深圳樓市興衰的最底層見證者”，也最有發(fā)言權(quán)：“我的生意好，就證明了深圳買房子的人多，樓市肯定興旺的!”

    得知記者的來意，他從車?yán)锬贸隽私诘睦浻涗?，?月1日到2月22日，吳師傅為前來百安居購買建材的消費者運送家具15次。他說，2006年、2007年是他賺得最多的年份，有時候一天就可以來回百安居十余趟。“從去年年中開始，生意就越來越差。這個月能有2000元毛利已經(jīng)很知足了。”而這個數(shù)據(jù)，在最興盛的年歲，可以破萬。

    和吳師傅一樣，不少停在賣場外“等活”的司機(jī)現(xiàn)在都感覺閑得發(fā)慌。原來“守株待兔”就能吃飽飯，現(xiàn)在可不行了。“現(xiàn)在什么活都干，也不好意思和客戶講價錢了。”吳師傅說，年前百安居門口還停了20多輛拉貨小面包車，現(xiàn)在只剩不到10輛，而且很多都是空車，“市道淡得有些師傅都懶得來了。”

    裝修公司：高檔精裝業(yè)務(wù)不降反增

    一名不愿透露姓名的裝修公司老板告訴記者，深圳樓市從去年下半年開始就不景氣了，但家裝行業(yè)還不至于太差。

       因為人們裝修房子和買房之間有時間差，就去年來看，深圳房地產(chǎn)的蕭條還未直接影響家裝行業(yè)的業(yè)務(wù)量。“但是，今年不一樣了，因為去年下半年買房的人少，對家裝行業(yè)的影響就會在今年顯現(xiàn)。”該老板顯得很擔(dān)憂，“說是說調(diào)控政策放寬了，但今年到目前為止，很多市民對于買新房都持觀望態(tài)度，所以新房裝修生意不怎么好。估計今年的裝修生意比去年的差。”

    家裝公司業(yè)務(wù)下滑，一方面受房地產(chǎn)降溫的影響;另一方面，由于現(xiàn)在很多新盤都推出精裝修(目前深圳的精裝修房占銷售住宅比例的35%左右)，精裝修是未來的發(fā)展趨勢，這也影響了本地裝修公司的不少生意。

    “現(xiàn)在整個裝修市場確實比較淡。”說起家裝行業(yè)的現(xiàn)狀，深圳市居眾裝飾設(shè)計工程有限公司工作人員白雪也坦言了目前行業(yè)不景氣的現(xiàn)狀。然而，白雪所在的居眾裝飾情況則比較特殊，是專門從事別墅裝修的，受市場調(diào)控和樓盤開盤時間的影響相對小很多，業(yè)務(wù)不降反增。