首套房貸“優(yōu)惠時(shí)代”重啟 二套房貸利率回落

    滬上銀行房貸出現(xiàn)明顯放松跡象。

    昨日從多家商業(yè)銀行了解到，國(guó)有大行中已經(jīng)出現(xiàn)首套房貸利率9折優(yōu)惠，而二套房源利率也從高位回落到基準(zhǔn)上浮10%。而在業(yè)內(nèi)人士看來，首套房貸利率“優(yōu)惠”已經(jīng)基本是大勢(shì)所趨。

    首套房貸利率最低9折優(yōu)惠

    目前包括中行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大銀行均在首套房貸政策上有明顯松動(dòng)，最低可申請(qǐng)基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠。

    “按照總行的最新政策，首套房貸利率不高于基準(zhǔn)利率。”農(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者說，“首套房貸首付三成，貸款利率則根據(jù)客戶資質(zhì)情況，貴賓客戶最低可申請(qǐng)基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，一般客戶也可以申請(qǐng)9.5折。”

    該負(fù)責(zé)人還透露，根據(jù)相關(guān)部門和總行政策，目前要確保首套房貸需求，在額度上也有所傾斜。

   “優(yōu)質(zhì)客戶已經(jīng)可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，首付比例仍為三成。”中行人士也對(duì)本報(bào)記者說。

    建行滬上一家支行信貸部人士則表示：“首套房貸款規(guī)模在100萬元以上，可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率9.5折優(yōu)惠；貸款規(guī)模在100萬元以下，則繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”

    但工行上海分行個(gè)金部負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者指出，目前尚未收到總行調(diào)整首套房貸利率的最新指示，因此仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。據(jù)了解，此前工行關(guān)于首套房貸利率政策為不低于基準(zhǔn)利率。

    “隨著一些銀行開始在首套房貸利率上‘打折’，未來會(huì)促使更多銀行跟進(jìn)，”上述工行人士繼續(xù)說道，“年初以來，信貸額度也不緊張，銀行在首套房貸的申請(qǐng)和發(fā)放上空間較大。”

    值得注意的是，近日有消息稱，在北京召開的座談會(huì)上，工、農(nóng)、中、建四大行共同研究差別化房貸政策，四大行將“聯(lián)手”把首套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)，并提出“要繼續(xù)全面貫徹落實(shí)差別化住房信貸政策，要滿足首次普通住房貸款需求，在基準(zhǔn)利率內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況合理定價(jià)”。

    去年下半年開始，持續(xù)的信貸額度和資金面緊張，使得商業(yè)銀行紛紛抬高首套房貸門檻，貸款利率達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮5%~10%，甚至更高；而今年以來，  伴隨資金面緊張緩解等因素，部分銀行首套房貸利率又出現(xiàn)松動(dòng)，相繼回歸基準(zhǔn)利率，甚至更低。

    而早在今年2月初召開的央行金融市場(chǎng)工作座談會(huì)上，央行明確指出今年要“繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策”、“滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”。這也是自去年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控以來，央行首次公開釋放“滿足首套房貸”的信號(hào)。

    二套房貸利率總體回落

    但是，目前股份制銀行房貸業(yè)務(wù)仍然整體偏緊。

    一家股份制銀行上海市分行零售信貸負(fù)責(zé)人就對(duì)本報(bào)記者坦言，一方面，房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致房屋交易量急劇萎縮，個(gè)人按揭業(yè)務(wù)少之又少，這部分業(yè)務(wù)基本被國(guó)有大行“消化”；另一方面，絕大部分股份制銀行并未在首套房貸上大舉松動(dòng)，利率水平仍在基準(zhǔn)利率上浮10%以上。

    而民生銀行在上海地區(qū)仍繼續(xù)暫停受理個(gè)人按揭和個(gè)人消費(fèi)類貸款，目前只接受個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)。

    “實(shí)際上，即便銀行在房貸利率上有所松動(dòng)，從經(jīng)營(yíng)方向上說，銀行也依舊會(huì)把信貸額度和資金更多分配到利率水平更高的領(lǐng)域，比如中小企業(yè)貸款等業(yè)務(wù)，以此來獲得更高資金收益。”上述股份制銀行人士指出。

    此外，還了解到，四大行在首套房貸上有所松動(dòng)的同時(shí)，二套房貸利率也出現(xiàn)整體回落，目前均執(zhí)行二套房貸首付六成、基準(zhǔn)利率上浮10%的政策；而去年底，銀行二套房貸利率一度上浮到基準(zhǔn)利率的1.2倍以上。