促進(jìn)房價(jià)合理回歸房價(jià)收入比連續(xù)第二年回落

2012-03-07 10:05:22 來源：證券時(shí)報(bào) 【瀏覽字號：大中小】

溫總理近日在政府工作報(bào)告中再次強(qiáng)調(diào)，今年要“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”，衡量房價(jià)是否合理的最重要指標(biāo)就是房價(jià)收入比。上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2011年調(diào)控效果初顯，房價(jià)收入比連續(xù)第二年回落，預(yù)計(jì)2012年全國房價(jià)收入比將回歸合理區(qū)間，接近2008年水平，將是2009年來首次回歸合理區(qū)間。

報(bào)告顯示，從我國近十年來歷史情況來看，全國房價(jià)收入比維持在6~7，可算作合理區(qū)間，最低的2001年為6.12，最高的2009年為8.03，2010年回落至7.76，2011年又回落至7.5，調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，但當(dāng)前仍略偏高。上海、深圳、北京、杭州、廈門等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部城市，合理數(shù)值大于全國平均水平，大概為8~10。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過兩年的調(diào)控，2011年一二線城市北京、上海和杭州，終于出現(xiàn)了房價(jià)收入比的同比下降，而其他典型城市，房價(jià)收入比上升的勢頭也基本被遏制。同時(shí)，不同地區(qū)間的房價(jià)收入比差距逐步減小，格局發(fā)生變化。

報(bào)告還指出，不同收入階層的房價(jià)收入比近兩年連續(xù)回落，但中等至中低收入家庭房價(jià)收入比仍較高。就全國而言，2011年最高收入戶與最低收入戶之間的房價(jià)收入比相差8.91倍，與2010年基本持平。就同一收入階層而言，房價(jià)收入比自2009年沖高后連續(xù)兩年小幅回落，但中等至中低收入家庭的房價(jià)收入比仍比2009年前高出不少。

分地區(qū)來看，中西部地區(qū)不同收入戶的房價(jià)收入比差距較小，而東部地區(qū)的房價(jià)收入比整體上偏高、收入階層間差距較大。此外，2011年部分中西部二線城市房價(jià)收入比有所上升，調(diào)控效果不明顯。

報(bào)告認(rèn)為，由于中央一再重申房地產(chǎn)調(diào)控政策的不放松，根據(jù)市場走勢，預(yù)計(jì)2012年全國新建商品住宅成交價(jià)格同比會有小幅下跌(預(yù)計(jì)3%左右)，若按近五年人均住房建筑面積的復(fù)合增長率以及城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅大致估算，則2012年全國房價(jià)收入比將降至6.87，接近2008年水平。

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