鬧劇 為防老業(yè)主維權(quán)南京一降價樓盤筑起鐵皮墻

    這兩天網(wǎng)上盛傳，為防止老業(yè)主沖砸，杭州一家降價樓盤售樓方與購房人相約，一方曰“天王蓋地虎”，一方答“不是老業(yè)主”，暗號對上方能進入售樓處。此情此景如同一個笑話，然而，南京一家降價樓盤為“保衛(wèi)”售樓處而筑起鐵皮墻，成了一幕真實、生動的演繹。

    南京一售樓處連夜筑“圍城”

    昨日，記者在南京下關(guān)世茂濱江新城看到：售樓處被兩人高的銀色鐵皮圍合起來，唯一進出的小門上了鎖，門外有4位保安把守，若無預(yù)約不得入內(nèi)。這家樓盤上月特價賣房，17號樓的房價直降近3000元/平方米。心理失衡的老業(yè)主連續(xù)兩個周末到售樓處討說法，擔(dān)心被沖砸的開發(fā)商制定應(yīng)急預(yù)案，連夜筑起高墻。

    記者設(shè)法進入“圍城”，里面冷冷清清，地上一堆歪七倒八的鐵架子，置業(yè)顧問小孫說，這是老業(yè)主維權(quán)時推倒的。由于受到老業(yè)主阻攔，該樓盤特價僅維持了7天。

    記者了解到，開發(fā)商打“特價”的只有80、170、200平方米這3種戶型，均價1.1萬/平方米左右，靠近高架橋，屬小區(qū)中的滯銷品，100和120平方米的戶型仍維持在1.8萬/平方米左右。銷控表顯示，優(yōu)惠房源已基本售罄，剩下的40多套基本是無優(yōu)惠戶型。眼看鐵皮圍擋助陣，有購房人調(diào)侃：“就差挖戰(zhàn)壕了！”

    降與不降，開發(fā)商稱“兩難”

    面對這一輪調(diào)控，似乎開發(fā)商降價有多迫切，老業(yè)主維權(quán)就有多猛烈。

    此前南京河西、江北、城北不少樓盤降價后遭遇老業(yè)主維權(quán)，有樓盤出臺降價賠償方案安撫老業(yè)主。

    城東一降價盤的陳姓營銷總監(jiān)昨日告訴記者，2月該樓盤每平方米直降千元，銷售前期所剩的百套房，“資金回籠1.4億多，只剩10來套頂樓的房子沒出手”；開發(fā)商同時承諾按1000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補償260余戶老業(yè)主，平均每戶拿到總額約10萬元的代金券，用來沖抵購買旗下兩家樓盤的房源，以及購買停車位、在指定公司抵沖裝修款、支付物業(yè)費等，目前已有80%沖抵到了老業(yè)主親朋好友的購房款中。

    “對開發(fā)商來說，現(xiàn)在最迫切的任務(wù)就是跑量，不降價帶動不了銷售。”這位營銷總監(jiān)坦言，該樓盤還有2年多的開發(fā)周期，必須維持現(xiàn)金流的順暢，這兩天會再以低價推出100多套房。

    不過，一邊降價，一邊又能安撫好老業(yè)主，并非所有開發(fā)商都能做到。像南京下關(guān)世茂濱江新城已有7年銷售期，老業(yè)主眾多，顯然不是2600多萬所能“打發(fā)”的。

    “對前期銷售較好的項目來說，一旦開了補差價的口子，就要承擔(dān)巨大的補償費用。”廣東一上市房企南京公司負責(zé)人告訴記者，本來項目資金壓力就大，不可能再承擔(dān)差價的補償了。“調(diào)控還在繼續(xù)，降與不降真是兩難。一個售樓處的裝修費幾百萬，哪里經(jīng)得起老業(yè)主沖砸？”

    開發(fā)商應(yīng)為不合理定價買單

    降價不補償，售樓處就被砸？記者采訪中發(fā)現(xiàn)，不排除部分開發(fā)商叫屈的同時，趁機以此為“賣點”提高樓盤關(guān)注度。這邊老業(yè)主舉著白底黑字的抗議橫幅堵在售樓處門口，另一邊卻是看房人絡(luò)繹不絕地涌進來。有網(wǎng)友發(fā)帖稱，老業(yè)主此舉儼然成了免費廣告——“降價了，降到什么程度呢？降到老業(yè)主失去理智沖砸樣板房的地步！那肯定相當(dāng)實惠了！”

    “原則上講，房子作為大宗商品價格必然有漲跌，購房者應(yīng)遵循契約精神。”房產(chǎn)律師袁濤表示，從法理角度講，并沒有條款支持老業(yè)主的補償要求。而從最近最高法院發(fā)布的說明來看，沖砸售樓處發(fā)泄大多不了了之，同時還面臨犯罪風(fēng)險。

    “房價一直處于漲與跌的震蕩中。”房地產(chǎn)營銷人士劉俊說，不少大開發(fā)商眼下在一二線城市依然高舉降價大旗，調(diào)控政策也未見松動，房價還可能呈現(xiàn)回落之勢。“如果是自住，漲跌與你何干？如果是投資和投機，可否理解為風(fēng)險越大、收益越高？”

    劉俊認為，當(dāng)下頻頻出現(xiàn)的沖砸售樓處現(xiàn)象也透露出這樣的信息：開發(fā)商應(yīng)為前期的不合理定價“買單”。她同時認為，政府在鼓勵開發(fā)商合理降價之時，也應(yīng)出臺相應(yīng)的保護性機制，以確保更多的開發(fā)商愿意加入降價行列，既為更多的購房者提供福利，自身也能加速回籠資金。“開發(fā)商想降不敢降，調(diào)控難免陷入僵局。價跌量升才是監(jiān)管層所樂見的。”