中信泰富深陷澳礦泥潭 地產(chǎn)業(yè)搶眼現(xiàn)一抹亮色

　　“由于項目龐大，難以完全保證未來不會再超支。”中信泰富董事總經(jīng)理張極井于3月1日業(yè)績發(fā)布會上坦言。

　　深陷澳礦泥潭

　　據(jù)張極井介紹，截至去年底，該項目已投入了71億美元（約554億港元），粗略計算，該筆投資已占中信泰富總資產(chǎn)的1/3。

　　對此，中信泰富主席常振明表示，由于澳礦的投資龐大，現(xiàn)時（中信泰富）負債比率偏高。

　　事實上，這部分投入僅僅是澳礦項目成本“無底洞”的冰山一角。

　　3月5日有消息稱，中信泰富正在市場尋求30至40億港元(3.86億-5.14億美元)的銀團貸款融資，貸款年期為3年或5年，估計費用略高于200個點子。

　　據(jù)指，中信泰富早前已測試過銀行方面的興趣，銀行業(yè)人士預計，部分集資所得可能用于推進西澳洲磁鐵礦項目建設(shè)。

　　花旗近日亦預測，中信泰富要完成項目預計仍需再投入16億美元(約124.8億港元)，令該礦總資本開支將達93億美元(約725.4億港元)，較其預計的73億美元大增。

　　由此看來，現(xiàn)已深陷澳礦泥潭的中信泰富仍需為填補資金黑洞疲于奔命。

　　由于該礦前景頗不明朗，多家券商表示看空該公司今年前景。摩通認為，其后3至6條生產(chǎn)線的成本及時間表及未來營運成本仍然未清晰，目前將鐵礦定為該股的上升潛力，言之過早。瑞銀亦稱，關(guān)注其他生產(chǎn)線是否需要額外資本開支，狀況未明或令股價受壓。德銀更因此調(diào)低該項目產(chǎn)能預測25%，2013年每股盈利9%。

　　地產(chǎn)業(yè)務搶眼

　　相比澳礦生意上的失利，中信泰富旗下的地產(chǎn)業(yè)務顯得較為搶眼，特別是其在上海陸家嘴金融區(qū)的項目。

　　“公司在上海陸家嘴金融區(qū)的項目備受矚目，許多金融機構(gòu)想在陸家嘴設(shè)立地區(qū)總部，中信泰富目前正與有興趣的機構(gòu)進行商談。” 中信泰富董事總經(jīng)理張極井介紹。

　　張極井稱，公司除了在2011年與中國建行、中國農(nóng)行在上海分別交付了商業(yè)物業(yè)外，在上海陸家嘴還有其他的土地可用做商業(yè)項目。

　　“國內(nèi)主要的商業(yè)銀行對這些項目都有興趣，中信泰富也正在跟他們進行接觸。” 張極井續(xù)指：“但因為每個項目都是為不同的金融機構(gòu)量身定制，然后整棟出售，因此需要和每家公司進行詳細溝通。”

　　在談及中信旗下地產(chǎn)業(yè)務時，管理層似乎信心十足。“從長期來看，中信集團下面的房地產(chǎn)板塊一定會整合成一個公司。”常振明在業(yè)績會上多次強調(diào)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，在澳礦前景不明朗的情況下，未來地產(chǎn)業(yè)務或成為中信泰富的“救命稻草”。

　　國浩資本近日通過研報表示，中信泰富管理層對各核心業(yè)務的盈利前景轉(zhuǎn)趨審慎。由于政府嚴控內(nèi)地樓市，住宅項目的銷售預計在2012年將受到影響。因此，該公司將集中加快旗下商業(yè)項目的發(fā)展。

　　年報披露，2011年其錄得普通股東應占溢利為92.33億港元，較2010年上升4%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務的溢利貢獻為21.6億港元，比2010年上升270%，主要來自于建成和交付了部分住宅項目與以及上海的雙子辦公樓。