承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
房子沒蓋好就賣才叫房地產(chǎn)?
在宏觀調(diào)控“使盡渾身解數(shù)”取得一點效果的2012年,北京等一線城市核心區(qū)域的房價卻依然沒有多大變化,針對購房人的限貸、限購,和針對開發(fā)企業(yè)的土地開發(fā)期限、資金監(jiān)管等手段,只是局部起到了一些作用,而調(diào)整房地產(chǎn)預(yù)售制度,很少有人提過。
“房子沒蓋好就賣,這才是房地產(chǎn)。”這一點已經(jīng)成為市場買賣雙方共同認可的“行業(yè)規(guī)律”,自打有了房地產(chǎn),誰也沒有質(zhì)疑過。
蓋房子的,基本上算算拿地的成本和手續(xù)的費用,有了這些錢就可以立項、開工、賣樓了。
買房子的,基本上算算湊夠了首付款,就敢簽合同、貸款,然后等著入住和升值。
在中國樓市發(fā)展的十幾年里,這個思路是顛撲不破的真理,你我何曾不都是這樣認識房地產(chǎn)的?
賺到錢的房產(chǎn)商,哪個不是因為“有想法”、“有關(guān)系”和“有手段”迅速擴張,導(dǎo)致今天的調(diào)控需要政府行政干預(yù)來控制市場投放總量?
賺到錢的購房人,哪個不是因為湊夠了首付款就買房,以房養(yǎng)房、賣合同賣樓花都成了不同人身價升值的手段,以致今天還要通過“限購”、“限貸”來控制他手里房屋的套數(shù)?
房地產(chǎn)預(yù)售的無節(jié)制,讓房屋這個生活必需品成了地道的金融產(chǎn)品,才導(dǎo)致了瘋狂投資、投機,“買將來”順理成章賺錢,逐漸演變成了“賭將來”,這才是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的危機所在。
一套房子乃至一個生活區(qū),只靠一個沙盤和幾張圖紙,就能給購房人描繪出未來生活,我們不考慮開發(fā)商“說話不算話”的成分,單說投資心態(tài),上千戶業(yè)主用自己半生積蓄和銀行的現(xiàn)金,買了剛出地面啥都看不懂的磚瓦和結(jié)構(gòu),我不賺錢太沒天理了吧。但是這一切,被看成中國樓市“法定”程序,無人質(zhì)疑。
國外發(fā)達國家也有預(yù)售制度,但是資金監(jiān)管卻發(fā)揮著重要作用。美國的預(yù)售,開發(fā)商開發(fā)多少,購房人按比例支付,公寓須超過一半預(yù)訂才能收訂金,并且由第三方監(jiān)管。日本則有更嚴格的預(yù)售管理,原則上不認可預(yù)售,非要預(yù)售的,賣方要向金融機構(gòu)提出申請,并且擔(dān)保和承諾,房子蓋不好,購房人無損失。
真的可以用嚴管預(yù)售的手段,來改變中國人“買樓花”、“賣地皮”的房地產(chǎn)投資心態(tài),為什么樓房就不能像電器產(chǎn)品一樣,讓購房人“一手交錢一手交貨”成為消費品,而購房人也以消費者心態(tài),走出“虛無樓市”的怪圈,讓房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展呢?