室內(nèi)空氣污染的五大殺手 開發(fā)商的檢測報告信任度不高

    精裝修房能否放心住?———

    用一位業(yè)內(nèi)人士的話說，北京近些年來，數(shù)百個精裝修房樓盤沒有一個在入住的時候“沒有出過事”，包括萬科、華遠、SOHO中國、世貿(mào)等知名品牌房企旗下的精裝修樓盤在內(nèi)。最近安信地板事件，引發(fā)了購房人對精裝房的詬病，材料以次充好、標準缺失、售后服務不到位、維權難等等“精裝修問題”再次被熱議。但從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展看，無論是從節(jié)能環(huán)保的角度還是購房人省時省事的角度，精裝修房肯定是今后行業(yè)發(fā)展方向。為此，記者對北京像素、萬科長陽半島、世貿(mào)宮等上百個精裝修樓盤進行翔實的調(diào)查，挖掘諸多產(chǎn)生精裝修房問題背后的原因，探索解決辦法。

    ■業(yè)主最關心室內(nèi)空氣污染

    開發(fā)商的檢測報告信任度不高

    記者對萬科長陽半島等45個精裝修樓盤中100戶已經(jīng)入住和100戶即將入住的精裝修業(yè)主調(diào)查結果顯示，對精裝修建材導致的室內(nèi)空氣污染問題已經(jīng)取代精裝修工程質(zhì)量問題，成為這200戶業(yè)主最為關心的精裝修問題。

    “如果不是安信地板爆出來，我都不會想到，我剛住進這套精裝修房那會兒，總是咳嗽不斷，吃藥也不見好?，F(xiàn)在想想，八成是甲醛超標引起的。”2月底的一個下午，在太陽宮附近某新建小區(qū)內(nèi)的一套大三居內(nèi)，張先生用腳點了點地板，無奈地說。

    “現(xiàn)在想想，我當時入住收房的時候，打開廚房的櫥柜味兒就特大，當時我問過開發(fā)商室內(nèi)空氣檢測的問題，他強調(diào)已經(jīng)做過，是達標的，但驗房的流程中，根本沒有給我們提供自己檢測室內(nèi)空氣的時間，我打聽過，檢測室內(nèi)空氣，需要封閉12個小時，開發(fā)商在收房的時候，根本沒有給我們12個小時。”剛收了富力旗下一精裝修樓盤房的梁先生說。

    調(diào)查結果顯示，建材污染問題已經(jīng)取代裝修質(zhì)量問題成為購房人對精裝修房最擔憂的問題。目前，精裝修房收房時開發(fā)商不分戶提供空氣質(zhì)量檢測報告，根據(jù)2006年建設部出臺的《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)程》（DBJ01-91-2004），按比例抽查不低于5%的房間數(shù)量就可，而不是每家每戶提供檢測報告。同時一個值得關注的問題是，由于開發(fā)商提供的抽查檢測報告是由開發(fā)商自己選定，因此多數(shù)購房人對此抽查報告并不信任。

    ■多數(shù)精裝房存在空氣污染

    裝修材料入場沒有監(jiān)管

    記者對北京上百個已經(jīng)入住或者即將入住的精裝修房項目調(diào)查結果顯示，一方面，每個樓盤室內(nèi)空氣檢測抽查報告合格率百分之百，另一方面，多位知名品牌開發(fā)商工程部人士和部分建筑設計研究院人士以及裝修公司人士卻認為，除了萬科、金隅嘉業(yè)等為數(shù)不多的品牌開發(fā)商外，多數(shù)精裝修房的室內(nèi)空氣污染情況“難說”，“污染問題肯定存在，只不過程度輕重不一”。

    北京建筑設計研究院的一位技術人員認為，精裝修行業(yè)內(nèi)存在的最大的一個問題是，住建部的《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)程》明確了“民用建筑工程所選用的建筑材料和裝修材料必須符合規(guī)定”也明確了包括木材、涂料、黏合劑等在內(nèi)的各項材料的標準，但是值得注意的是，和土建工程，鋼筋、混凝土等重要建材必須送檢主管部門的實驗室并進行備案不同的是，精裝修在建材市場環(huán)節(jié)缺失主管部門監(jiān)管，而僅僅要求開發(fā)商或者建材商提供報告。

     “在誠信系統(tǒng)缺乏的當下，因主管部門監(jiān)管程序缺乏，很難保證檢測的公正性。”多位業(yè)內(nèi)人士和購房人表示，一些開發(fā)商不可避免會利用這些空子“以次充好”或者因廠家造假、提供虛假合格報告而“被以次充好”。

    ■兩大原因致精裝房污染超標

    在精裝修建材進場缺乏監(jiān)管制度的現(xiàn)狀下，兩大原因造成精裝修房室內(nèi)空氣污染比較普遍。開發(fā)商壓縮報價是造成室內(nèi)污染的首要原因。“目前越來越多開發(fā)商愿意做精裝修，多數(shù)是為了迎合購房群體的消費需求，甚至僅僅是為了提高預售報價，公司整合精裝修各類資源的能力不夠，又要實現(xiàn)利潤，只能壓縮報價或以次充好。”

    萬科、金隅嘉業(yè)等房企相關負責人告訴記者，實際上，精裝修樓盤的利潤尤其是1000元/平方米這樣中低檔裝修標準的精裝修，如果要做好，必須投入大量的人力物力，利潤反而不比毛坯房高。因此，很多“精裝修動機不良”的開發(fā)商，只能采用“用好品牌的材料和設備建樣板間”，但在實際裝修的時候“偷工減料”、“以次充好”，導致裝修后有害物質(zhì)超標。據(jù)了解，這也是很多精裝修購房合同或者補充協(xié)議中，所用材料只有類別或者品牌而沒有具體的型號、價格的“潛規(guī)則”。

    此外，調(diào)查還顯示，搶工期也是造成室內(nèi)污染的第二大主要原因。“一套房子的裝修時間一般需要60天，但現(xiàn)在，不少樓盤留給精裝修施工的往往只有一個月。為了趕工期，作業(yè)面交叉，如油漆、涂料經(jīng)常在未完全干燥時就進行下一遍的刷涂，苯類物質(zhì)揮發(fā)期延長，室內(nèi)空氣中苯系物濃度自然就高。”一位裝修公司負責人表示。

    ■精裝修室內(nèi)污染問題如何根治

    房屋建設主管部門是否應該加強過程監(jiān)管？對此，萬科等多家房企工程質(zhì)量負責人均表示，精裝修涉及的建材越來越多，精裝修“花樣”也越來越多，依賴主管部門對每類材料進行檢測也不現(xiàn)實，但主管部門和建材行業(yè)協(xié)會可以實施誠信管理，比如，一旦發(fā)現(xiàn)問題開發(fā)商或材料供應商，就予以公開曝光、取締資質(zhì)等處罰措施，以此提高行業(yè)的誠信度。

    此外，多位業(yè)內(nèi)人士和買房人還提出，主管部門應該盡快把精裝修房分戶空氣質(zhì)量檢測列入精裝修房驗收內(nèi)容，規(guī)定開發(fā)商必須給購房人提供分戶室內(nèi)檢測報告，這樣也會讓開發(fā)商及其供應商等合作伙伴注重環(huán)保問題。

    新聞內(nèi)存

    室內(nèi)空氣污染的五大殺手

    北京建筑設計研究院的一位人士介紹，室內(nèi)空氣問題主要有五大“殺手”，即甲醛、氨、苯類、總揮發(fā)性有機化合物和氡氣。“其中，甲醛主要來自人造板材、墻布、墻紙、化纖地毯、泡沫塑料等；氨主要來自衛(wèi)生間的裝修和家具涂飾時所用的添加劑和增白劑；苯類污染物主要來自膠粘劑、油漆、涂料和防水材料溶劑或稀釋劑等；而總揮發(fā)性有機化合物即TVOC多來自室內(nèi)裝飾，如化纖地毯、壁毯、窗簾，一些人造板材中如隔熱板、塑料板中使用的黏合劑、捻縫膠等；氡主要來源于花崗巖、大理石、石膏等石材。”