房產(chǎn)調(diào)控政策“松動”與“動搖”有多大分別？

    “松動”與“動搖”在語意上還是小有差別，但面對社會上對于房產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)“動搖”的猜測，國家有關(guān)部門不應(yīng)閃爍其辭。

    中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行日前共同研究差別化房貸政策，四大行首套房貸利率將不高于基準(zhǔn)利率。

    四大銀行首套房貸利率將不高于基準(zhǔn)利率，說白了就是你還可以比基準(zhǔn)利率更低。這對于打算購買首套商品房的人來說，絕對是利好。我們看不管是住建部，還是央行，都先后表示，要支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。但我們其實(shí)搞不清楚住建部還有央行的話，到底是真話還是假話，真就是為了“支持居民的合理需求”嗎？反正我們看到的是，昨天這個(gè)消息一出，證券市場房地產(chǎn)板塊就應(yīng)聲上漲，滬市地產(chǎn)指數(shù)昨日大漲3.73%，深市地產(chǎn)指數(shù)大漲4.22%。可見這消息不單單是購首套房者的利好，還是房地產(chǎn)商的利好。

     對四大銀行首套房貸利率將不高于基準(zhǔn)利率，我舉雙手贊成。我一直認(rèn)為，如果房產(chǎn)調(diào)控就是為了讓窮人、青年人買得起房，那么原有調(diào)控政策中的提高首套房房貸利率以及提高首套房首付比例，與房產(chǎn)調(diào)控的目的其實(shí)是自相矛盾的。我之所以懷疑央行的用心，是因?yàn)橛幸痪湓捊?ldquo;早知如此，何必當(dāng)初？”你要支持“居民的合理購房需求”，當(dāng)初為何要在首套房貸利率上加碼呢？

    各種跡像顯示，一些地方的房地產(chǎn)調(diào)控政策正在松動，深圳已經(jīng)出現(xiàn)首付一成，一些商業(yè)銀行甚至出現(xiàn)利率打折，上海據(jù)傳外地人住滿三年都可以買二套房了。但有關(guān)部門還在信誓旦旦，“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”。本來，市場變化了，政策也得跟著變，比如調(diào)控的階段性任務(wù)已經(jīng)完成，或者需要放慢調(diào)控的節(jié)奏與力度；比如整體經(jīng)濟(jì)目前有點(diǎn)疲軟，需要通過貸款政策加以刺激；比如很多房地產(chǎn)企業(yè)的日子不好過，銷量銳減，國家稅收也銳減，需要往回收一收。當(dāng)然，“松動”與“動搖”在語意上還是小有差別，但面對社會上對于房產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)“動搖”的猜測，有關(guān)部門不應(yīng)閃爍其辭，有如霧里看花。

    對四大銀行首套房房貸利率不高于基準(zhǔn)利率，有專家解讀說，“貸款政策有所寬松，有利于真實(shí)剛需享受到調(diào)控帶來的房價(jià)下行利好”。意思是，房地產(chǎn)調(diào)控成功了，房價(jià)下降了，你得讓真實(shí)剛需享受房地產(chǎn)調(diào)控的成果。那既然如此，是不是首套房貸首付比例也要下降呢？現(xiàn)在很多人連首付都交不起。二套房同樣是剛需，改善居住質(zhì)量嘛，現(xiàn)在首付6成的門檻是不是太高了？而一個(gè)關(guān)鍵的問題是，在政策方向不明確的情形下，人們恐怕還難以放心享受房地產(chǎn)調(diào)控的成果。