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百城房價連續(xù)6個月環(huán)比下跌樓市步入下調(diào)周期

2012-03-02 09:27:51 來源：證券日報(bào) 【瀏覽字號：大中小】

根據(jù)3月1日中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)公布的對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國100個城市住宅平均價格為8767元/平方米，環(huán)比1月下跌0.30%，其中27個城市價格環(huán)比上漲，72個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。至此，百城房價已經(jīng)連續(xù)6個月環(huán)比下跌，同時跌幅創(chuàng)2011年9月開始下跌以來最高水平。

中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，房價下行最主要是國務(wù)院調(diào)控不放松和開發(fā)商資金趨于緊張及春節(jié)假期的影響。

專家認(rèn)為，2月份百城房價繼續(xù)下跌也與房地產(chǎn)企業(yè)密集促銷不無關(guān)系。春節(jié)過后，樓市進(jìn)入新一輪推盤和促銷，以“招保萬金”為首的大型知名房企降價幅度明顯，重點(diǎn)城市降價項(xiàng)目繼續(xù)增加。

近日保利集團(tuán)在上海的一個樓盤單價從1.9萬元/平方米降至1.7萬元/平方米，交房標(biāo)準(zhǔn)卻從毛坯升級為精裝修，如果考慮裝修成本則相當(dāng)于8折優(yōu)惠。

根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)此前對全國28個城市購房者期望房價下跌幅度的調(diào)查，有35%的購房者期望房價跌幅在30%以上。而截至去年底，75%的樓盤給出的降價幅度不到15%。低迷的成交量反映出購房者對開發(fā)商目前的降價幅度還不滿意。

對于未來房價，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，就當(dāng)前的數(shù)據(jù)來看，全國樓市已經(jīng)進(jìn)入了明顯的下調(diào)周期。作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的一二線城市，房價下調(diào)的項(xiàng)目數(shù)和幅度領(lǐng)先全國。

不過，搜房控股董事長莫天全卻持不同觀點(diǎn)，他認(rèn)為，就目前的形式來看，房價并不會出現(xiàn)大跌的情況，在未來這一年的房價應(yīng)該不會有大幅的上漲，也不會出現(xiàn)大跌的情況，相對還是比較穩(wěn)定。

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