星浩資本布局四大城市圈 半年花80億元購(gòu)地

    [ 星浩資本拿下的土地均處于城市建設(shè)重點(diǎn)區(qū)域，價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊市場(chǎng)價(jià)，可見(jiàn)，在當(dāng)前土地市場(chǎng)遭遇寒冬的背景下，手握重金的星浩資本顯得頗為主動(dòng)]

    在剛剛以17億元底價(jià)購(gòu)得上海普陀真如地塊后，兩年來(lái)迅速發(fā)展成為全國(guó)最大房地產(chǎn)基金公司的星浩資本于本周將其布局全國(guó)的計(jì)劃和盤(pán)托出。

    事實(shí)上，在布局上海之前，星浩資本已先后在大連、哈爾濱、南通購(gòu)得多幅土地。據(jù)星浩資本CEO趙漢忠介紹，在土地市場(chǎng)上完成初步布局后，公司旨在建設(shè)新一代城市綜合體的星光耀計(jì)劃將穩(wěn)步提速。

    星浩資本啟動(dòng)于2010年9月，旗下星光耀計(jì)劃一期基金已經(jīng)于2011年3月募集完成，從啟動(dòng)到募集完成歷時(shí)約8個(gè)月，總募集金額為37億元人民幣?；鸬耐顿Y者包括復(fù)星、易居、阿里巴巴、蘇寧電器、巨人集團(tuán)、華誼兄弟等國(guó)內(nèi)知名的民營(yíng)企業(yè)。

    不過(guò)直到2011年6月，星浩資本才選擇在大連出手第一單。公開(kāi)資料顯示，星浩資本拿下的大連東港地塊共有五塊地，總價(jià)為36億元，建筑面積約58萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)在6000元/平方米左右。

    在布局大連后，星浩的拿地動(dòng)作變得逐漸頻繁，資本投入也越來(lái)越大。

    2011年7月29日，星浩資本聯(lián)合美元基金保德信(星浩資本出資92%、保德信出資8%)以底價(jià)購(gòu)得哈爾濱群力新區(qū)CBD地塊，占地面積約44.52萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)148.15萬(wàn)平方米，成交總價(jià)約29.6億元，樓面均價(jià)約1998元/平方米；2011年8月5日，星浩資本以底價(jià)競(jìng)得南通中央商務(wù)區(qū)地塊，地塊占地面積約11.8萬(wàn)平方米，總建筑面積33.8萬(wàn)平方米，成交總價(jià)約12.8億元。

    目前，星浩資本一期募集的37億元至今已投入到大連、哈爾濱、南通三個(gè)項(xiàng)目的前期，而基金二期也已于2011年8月開(kāi)始募集，重點(diǎn)投向上海、杭州、蘇州等長(zhǎng)三角城市。從近期星浩資本在上海的抄底動(dòng)作看，二期基金的運(yùn)作也已經(jīng)開(kāi)始。

    2012年2月23日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局網(wǎng)站發(fā)布的公告顯示，真如城市副中心A1、A2地塊，被上海馨堃投資管理有限公司、領(lǐng)弘有限公司聯(lián)合體以17億元的底價(jià)競(jìng)得，折合樓板價(jià)8499元/平方米。據(jù)悉，兩家公司的背后掌舵者均是星浩資本。

    至此，星浩資本自啟動(dòng)項(xiàng)目布局以來(lái)，已投資的金額近80億元。據(jù)星浩資本方面介紹，除了一、二期募集的資金外，公司在項(xiàng)目運(yùn)作上，也用足了包括銀行貸款、與其他信托公司合作等多種金融工具，且今年還將在市場(chǎng)中繼續(xù)積極尋找項(xiàng)目。

    市場(chǎng)分析人士指出，星浩資本拿下的土地均處于城市建設(shè)重點(diǎn)區(qū)域，價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊市場(chǎng)價(jià)，可見(jiàn)，在當(dāng)前土地市場(chǎng)遭遇寒冬的背景下，手握重金的星浩資本顯得頗為主動(dòng)。

    此外，與通常的地產(chǎn)基金運(yùn)作模式不同，星浩資本是一家涵蓋地產(chǎn)基金、開(kāi)發(fā)管理、商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)三大業(yè)務(wù)范圍的綜合性管理公司。也就是說(shuō)，三大分工不同的板塊已經(jīng)將整個(gè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈囊括進(jìn)去。

    據(jù)悉，在星光耀計(jì)劃目前的五年規(guī)劃中，投資布局都將以長(zhǎng)三角為中心，面向中西部、環(huán)渤海、珠三角三大區(qū)域，圍繞“十二五”規(guī)劃的四大城市圈進(jìn)行布局，重點(diǎn)為交通樞紐商貿(mào)聚集區(qū)域、中國(guó)民企活躍的區(qū)域以及核心民企戰(zhàn)略布局重地等。

    “中國(guó)民企的發(fā)展，從來(lái)沒(méi)有完全依靠于銀行融資，很大一部分靠的都是企業(yè)間的相互支撐，‘星光耀’廣場(chǎng)也意在打造金融服務(wù)平臺(tái)，在民企和民企之間建立橋梁。”趙漢忠表示。