調(diào)控大方向不會變，自住性需求會有松動

    兩會召開在即，樓市再成關(guān)注熱點(diǎn)。一邊是中央政府一再強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不放松；另一邊是一些地方千方百計(jì)放松限購政策。這邊需要房價合理回歸，那邊土地財政嚴(yán)重受挫。而處在調(diào)控風(fēng)暴眼中的開發(fā)商，又豈會放過這一難得的“上書”機(jī)會？

    中國樓市調(diào)控將何去何從？有專家表示，樓市調(diào)控的大方向不會改變，在這一前提下，針對首套房剛需的政策微調(diào)的可能性非常大。而開發(fā)商，已經(jīng)開始了自救。

    地產(chǎn)大佬紛紛上書諫言

    盧鏗（海爾地產(chǎn)董事長兼CEO）

    有媒體稱其撰寫了一份“萬言書”，擬通過遼寧省政協(xié)提交全國政協(xié)。

    毛大慶（萬科集團(tuán)副總裁）

    提議細(xì)化和調(diào)整北京的調(diào)控政策。

    季寶紅（望源房地產(chǎn)公司董事長）

    反對上海同時實(shí)行限購令和房產(chǎn)稅。

    王健林（全國政協(xié)委員、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長）

    公布其《對首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率》的提案。他認(rèn)為，保障房不能承擔(dān)房地產(chǎn)調(diào)控中保民生的全部內(nèi)容，而即使全國房價平均下降20%左右，卻因?yàn)槔蕟栴}，老百姓也得不到好處。在他看來，這一輪宏觀調(diào)控，只有銀行是贏家。他建議除了大建保障房，還必須調(diào)整目前的信貸政策，對購買首套房和首次改善住房的群眾，重新恢復(fù)房貸利率7折優(yōu)惠。

    這幾天，上海在全國樓市中上演了頗具戲劇化的一幕。中心是“外地戶籍居民持居住證滿3年”是否有在上海購買二套房的資格。最終，上海政府部門稱將嚴(yán)格實(shí)施“限購”措施。

    上海不是第一個，而是眾多試探中央底線的地方政府中分量最重的一個。統(tǒng)計(jì)顯示，自2011年下半年以來，已有17個城市出現(xiàn)政策微調(diào)。背后是土地財政的告急。

    清華大學(xué)國情研究中心研究員管清友曾發(fā)表報告稱，2010年土地成交價款已高達(dá)3萬億元，相當(dāng)于地方政府財政收入的74.14%。但自調(diào)控以來，“土地流標(biāo)現(xiàn)象頻現(xiàn)，房屋成交量減少導(dǎo)致交易環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅萎縮。這種現(xiàn)象自去年四季度以來，趨于惡化。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示。

    八成網(wǎng)友希望限購令繼續(xù)

    在人民網(wǎng)推出的2012年兩會調(diào)查顯示，仍有82.5%的網(wǎng)友表示，目前對房地產(chǎn)的調(diào)控力度還不夠；仍有85.5%的網(wǎng)友希望繼續(xù)實(shí)施限購令，房價降一降。不少老百姓，包括房地產(chǎn)界的專業(yè)人士，都有這樣的預(yù)期或擔(dān)心，限購等調(diào)控政策一旦放松的話，房價就會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，關(guān)于“房價合理回歸”的目標(biāo)又將落空。

    “限購限貸的收緊大前提依然不會改變，預(yù)計(jì)在上半年不太可能再有城市會明確出臺樓市松動的政策試水。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，但出臺針對首套房剛需的政策微調(diào)的可能性非常大，包括最近2次存款準(zhǔn)備金的下調(diào)也可能會出現(xiàn)銀行針對剛需貸款的利率優(yōu)惠。

    務(wù)實(shí)的開發(fā)商開始自救

    開發(fā)商并沒有將賭注壓在兩會上，更多地開始務(wù)實(shí)地尋找自救路徑。合景泰富主席兼執(zhí)行董事孔健岷表示，對于政策的放松沒有太大期望，將有計(jì)劃地進(jìn)行促銷活動。碧桂園集團(tuán)總裁兼執(zhí)行董事莫斌表示，2012年他們將保持現(xiàn)金為王，快速周轉(zhuǎn)。(整理：蔣悅飛)

    新聞鏈接

    “兩會”熱點(diǎn)：

    房價和調(diào)控

    “房價仍然是今年兩會房地產(chǎn)話題的最大熱點(diǎn)。” 中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長謝逸楓表示，中央樓市調(diào)控的目標(biāo)有兩個：一是促使房價合理回歸不動搖；二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。如果按照在房地產(chǎn)業(yè)最重要的問題排名次序作為排列，第一是房價，二是樓市調(diào)控，三是房產(chǎn)稅，四是限購，五是限價，六是限貸，七是保障房等等。