北京東二環(huán)推出罕見(jiàn)住宅地塊 樓面底價(jià)1.8萬(wàn)/平

    一塊近年來(lái)罕見(jiàn)的內(nèi)城宅地即將上市。昨天，北京土地市場(chǎng)掛出緊鄰東二環(huán)的東城香河園3號(hào)地，起始樓面價(jià)高達(dá)1.8萬(wàn)元/平米，超過(guò)此前北京單價(jià)地王。但業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，樓面底價(jià)仍便宜，政府有意控制地價(jià)，避免沖高。該地塊將從3月30日開(kāi)始網(wǎng)上報(bào)價(jià)。

    公告顯示，香河園3號(hào)地緊鄰東二環(huán)，東、南至香河園路，西至東二環(huán)，北至香河園小街。占地約3.26萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積7.4萬(wàn)平米。競(jìng)價(jià)起始價(jià)近13.4億元，折合樓面底價(jià)1.8萬(wàn)元/平米。

    2010年3月，中國(guó)兵裝所拿薊門(mén)橋地王成交樓面價(jià)約3萬(wàn)元/平米，起始樓面價(jià)折合1.3萬(wàn)元/平米。

    雖然香河園3號(hào)地樓面底價(jià)較高，但仍有分析人士和房企認(rèn)為，和該地塊地段價(jià)值等因素相比，底價(jià)相對(duì)較低。“西對(duì)萬(wàn)國(guó)城MOMA，南邊是東直門(mén)交通樞紐。”有房企人士透露，目前該區(qū)域房?jī)r(jià)都超過(guò)4萬(wàn)元/平米。

    “預(yù)計(jì)成交樓面價(jià)不超2.5萬(wàn)元/平米。”北京一家房企人士認(rèn)為，很難刷新北京宅地單價(jià)紀(jì)錄。

    掛牌文件顯示，該地塊設(shè)定合理土地上限價(jià)格。競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到上限，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)而在此基礎(chǔ)上競(jìng)投配建公租房。

    對(duì)此，上述開(kāi)發(fā)商和北京中原地產(chǎn)分析人士都認(rèn)為，顯示出政府有意控制地價(jià)。此外，在調(diào)控背景下，企業(yè)恐難投入十幾億拿地。