樓市“回暖說”無據(jù)

    經(jīng)歷今年1月的冰凍期后，北京樓市2月成交量大幅回升。“回暖說”在購房者之間傳遞，部分購房者出現(xiàn)恐慌情緒，擔心新一輪房價上漲。 

    北京樓市真的回暖了嗎？北京市住建委住宅成交數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日，北京新建住宅簽約套數(shù)為5281套，二手房簽約4892套，相比1月成交有大幅回升，但與去年其他月份相比，并無回暖。業(yè)內(nèi)專家普遍認為，1月受到春節(jié)和元旦影響，成交量極端減少，所以2月的成交量回升不代表樓市回暖。

    ■案例

    晚2小時房源被搶

    在北京工作的小張，從去年底開始看房，受市場觀望情緒影響，她一直未出手。春節(jié)前后，她在朝陽區(qū)左家莊地區(qū)看了多套房源，但由于價格未降到心理預期，或?qū)δ承粜筒惶珴M意，最后都未成交，“幾乎沒人看房，完全的買方市場，當時覺得還能再降點”。 

    2月初，過完年回來的小張又開始看房并打算出手，但這一個月的情形卻與春節(jié)前迥異，讓小張變得有些緊張，“左家莊附近的幾套房，年前沒人看上的，現(xiàn)在都賣出去了”。上周，小張在勁松地區(qū)看中了一套房，且與中介、房主談好了價格，到了準備交定金的階段，“有個活兒耽誤了，晚了兩小時，那套房就被別人交定金了”，小張至今仍有點懊惱。她又在曙光里看了一套朝向并不太好的房源，但“掛牌價比年前高了5萬”。 

    “因為一直在看房，我對市場的情況特別敏感”，小張告訴記者，在左家莊、勁松附近，年前出價在150萬元以下的房源，現(xiàn)在基本都已成交，而新掛出的房源，掛牌價普遍比1月高出5萬元至8萬元，“房主的心理預期已經(jīng)有了變化，即使能砍價，也很難到之前的價格。”小張感到很疑惑，“難道樓市這么快回暖了，是不是中介在忽悠？”

    ■成交

    2月成交量出現(xiàn)復蘇

    昨天，記者以購房者身份走訪了多家中介門店，經(jīng)紀人普遍反映市場已回暖，并稱“經(jīng)濟增長不行了，調(diào)控政策要微調(diào)”，催記者“快點買房，不然錯過好機會，房價又要往上漲了”。 

    從成交量看，2月北京樓市確實出現(xiàn)復蘇。定福莊附近一家中介門店店長告訴記者，今年1月該店長所屬的經(jīng)紀公司在定福莊的3個門店，一共成交房子5套，而2月一個月，一共已成交25套房。 

    市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日，北京新建住宅簽約套數(shù)為5281套，預計全月成交在5500套左右，環(huán)比上漲23%。若去除保障房成交量，實際商品住宅成交量在1800套左右，較1月的1605套增長12.1%。截至2月28日，二手房簽約套數(shù)為4892套，北京市二手房住宅網(wǎng)簽達4892套，其中2月27日成交量突破了400套，創(chuàng)去年12月中旬以來單日成交最高值。按照當前的成交趨勢，預計2月整體成交將會達到5200套左右，環(huán)比漲幅達77%。

    ■觀點

    只能說復蘇難言回暖

    北京房協(xié)秘書長陳志完全不贊同“回暖說”，他表示，拿2月的成交量和1月環(huán)比毫無意義，因為1月太特殊，由于春節(jié)因素，加上最低計稅價上調(diào)導致交易量降低。與去年全年市場相比，2月的成交情況沒有任何改觀。他認為，不排除有人試圖借助輿論推動地產(chǎn)股上漲并從中獲利。 

    陳志稱，也有銷售人員忽悠購房者“政策將放寬，又要漲價”，但從目前的狀況看，調(diào)控政策大幅度放開是不可能的。北京住房規(guī)劃中的調(diào)結(jié)構(gòu)也要求，今后要以中低價商品房和保障房為主，支持自住而非投資，在這樣的政策背景下，房價不會出現(xiàn)大漲，也不會大跌。他認為，“剛需購房者看中性價比高的房源，就可以出手”。 

    北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉稱，2月二手房簽約最高的一周，20日-26日簽約為1680套，日均為240套。即使按照240套的日均計算正常30天月份，合計簽約也僅7200套，這一成交量依然將排在最近三年的倒數(shù)第二，“所以最近的成交量最多只能稱為復蘇，難言回暖。” 

    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，2月，像小張一樣的剛需看房客戶明顯增加，市場熱度增加，但是成交回暖暫時還不明顯。經(jīng)過一年的調(diào)控，北京房價已經(jīng)明顯下調(diào)，部分剛需也期待到了能夠入市的價格。上海等城市嘗試政策微調(diào)導致部分客戶擔憂再次踏空，擔憂房價再次上漲，所以開始看房。此外，信貸額度增加，相比之前基準上浮，首次購房者利率回歸基準，也是近期樓市復蘇的原因。不過他稱，“這只是復蘇而已，遠沒有到回暖的地步”。全國兩會之后，政策會更趨于明朗，市場也將更加明朗。 

    胡景暉建議購房者，看房時要謹慎分辨銷售人員的言論，有自己獨立的判斷。