調(diào)控不能松動 離合理回歸還很遠(yuǎn)

　　我國房地產(chǎn)市場的走向始終牽動各方目光。在中央房地產(chǎn)調(diào)控政策深入落實的同時，近期個別地區(qū)的動向和短視行為也時有出現(xiàn)。在中央促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展的大背景下，寄望房地產(chǎn)調(diào)控政策“轉(zhuǎn)向”的僥幸心理并不現(xiàn)實，房地產(chǎn)調(diào)控也不允許任何變相的松動。

　　多年來，房地產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和改善人民生活做出了重要貢獻(xiàn)。但房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也存在一些不可忽視的問題。房地產(chǎn)價格過快上漲雖然短期內(nèi)給地方政府、相關(guān)企業(yè)和投機(jī)者帶來不菲的收入乃至暴利，但抬高了居住成本和租金，加大了物價上漲壓力，助長了投機(jī)風(fēng)氣，為國民經(jīng)濟(jì)的長期平穩(wěn)較快發(fā)展帶來風(fēng)險。

　　值得注意的是，一些地方之所以試圖繞開調(diào)控政策，在執(zhí)行上“打折”，一個重要原因是地方財政收入過度依賴房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。但這實則是一種可怕的“短視”，土地資源終究有限，如果不加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，僅靠有限的土地收入“透支”，地方財政必將陷入入不敷出的困難境地。急功近利地走回頭路，依靠土地財政收入過日子，雖然駕輕就熟，但也是不思進(jìn)取，不負(fù)責(zé)任的懶政和庸政。

　　重要的是，國家近年來出臺實施的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策措施雖然取得初步成效，但當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵時期，成果只是初步的，房價合理回歸的基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固。在這種情況下，調(diào)控力度一旦放松，將引發(fā)市場預(yù)期的混亂，不僅可能在短期內(nèi)引發(fā)房地產(chǎn)市場價格的迅速反彈，而且政府的公信力也將受損，不利于鞏固已經(jīng)取得的調(diào)控成果和房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

　　“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”，這是中央的堅定決心，也是各地政府和行業(yè)的行動方向。需要各地一手控制投資投機(jī)需求，促房價合理回歸不動搖；一手大力建設(shè)保障性住房，滿足剛性需求不動搖。同時，有關(guān)部門也要加快研究制定符合國情的住房體制機(jī)制和政策體系，做好保障房建設(shè)和合理分配，最終構(gòu)建以市場為主，滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障的住房供應(yīng)體系。