時評：地方政府救市是在玩火

　　近段時間，中山、蕪湖等十數(shù)個城市頒布新政，22日上海也爆出出臺“外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質(zhì)，即可以購買第二套房”的政策，諸如此類，似乎令房地產(chǎn)市場一時春風得意。

　　不過由于與中央表態(tài)的不一致，最終只是曇花一現(xiàn)而已。是中央給地方澆冷水？還是地方政府得寸進尺？政府樓市“救市”是否有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展呢？

　　首先說，中央政府的嚴控目標是堅定不移的，也是溫家寶總理和李克強副總理多次強調(diào)的，比如1月31日，在國務院第六次全體會議上，溫家寶總理就強調(diào)“要鞏固房地產(chǎn)市場的調(diào)控成果。繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸”。

　　那為什么地方政府會做出可以“救市”的判斷呢？我認為或許是中央在強調(diào)堅定調(diào)節(jié)的同時，也強調(diào)了滿足剛性需求、加大普通商品房的供應的重要性，這必然在一定程度上激發(fā)了地方政府、開放商、購房者等相關方對房市政策微調(diào)的猜想。同時我也認為這是地方政府在利益驅(qū)使下對中央政策底線的一種試探。

　　這種試探無疑打亂了中央調(diào)控的部署，如果成型，則勢必各地會紛紛效仿，最終會導致房地產(chǎn)市場政策的大崩盤，到時調(diào)控的成果將成為一句空話。種種數(shù)據(jù)和現(xiàn)象表明中央的調(diào)控政策成果是顯著的，是有利于房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定的，此時的地方“救市”是一種不負責任的行為。因此說不是中央給地方政府潑冷水，而是地方政府得寸進尺，是為保地方GDP政績和地方財政稅收收入為目的的一種自私行為。

　　如果地方新政蔓延開來，投資性需求或再次嗅到商機，這對于我國正處于城鎮(zhèn)化建設的當口顯然是弊大于利的。

　　我認為，對房地產(chǎn)市場現(xiàn)階段仍然要圍繞著中央政策，同時出臺和完善土地、稅收等制度性建設，做到能長期調(diào)控房地產(chǎn)市場，避免房價的起伏過大，這樣才能有實現(xiàn)“大庇天下寒士盡歡顏”的希望。