房企負(fù)債激增 “保命”時刻到來

    龍年伊始，蕪湖樓市新政策被叫停、中山“新限價令”被稱為“試行措施”，樓市調(diào)控毫無放松跡象。面對庫存攀升、成交低迷的市場環(huán)境，開發(fā)商開始加緊出貨。近日，深圳不僅出現(xiàn)了“6字頭”樓盤，還出現(xiàn)了開發(fā)商“墊首付”等“非常規(guī)”促銷手段。

　　專家認(rèn)為，雖然當(dāng)前房價已進(jìn)入下行通道，“墊首付”等“非常規(guī)”營銷手段的出現(xiàn)，也表明了開發(fā)商盡快出貨的迫切心情，但仍要謹(jǐn)防地方政府頻頻試探的各類突圍招數(shù)，避免“暗流涌動”給調(diào)控帶來的不利影響。

　　上市房企負(fù)債激增

　　截至2月25日，已有ST華源、ST中房、中茵股份、渝開發(fā)4家房地產(chǎn)上市公司公布了2011年年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，上市房企存貨繼續(xù)攀升，而負(fù)債也在持續(xù)增加，清倉出貨壓力進(jìn)一步加大。

　　雖然ST中房因轉(zhuǎn)讓控股子公司徐州天嘉55%股權(quán)，存貨和流動負(fù)債大降，但4家公司的存貨和流動負(fù)債依然大幅攀升。數(shù)據(jù)顯示，4家公司的流動負(fù)債已達(dá)到149.52億元，同比(較上年同期)增長24.95%。其中，一年內(nèi)到期的長期借款達(dá)80.61億元，同比增加了702.13%。ST華源一年內(nèi)到期的長期借款更由2010年的500萬元增加到41.76億元。

　　過去的巨額舉債已到歸還之時，而出清存貨似乎是最明確的一條還債之路。數(shù)據(jù)顯示，4家公司的存貨同比增加了11.74%，達(dá)108.94億元。

　　深圳的“6字頭”樓盤

　　面對低迷的成交和庫存壓力，各地樓盤的促銷加碼。

　　近日，深圳市場上出現(xiàn)了“6字頭”樓盤。位于深圳坪山新區(qū)的深業(yè)東城御園每平方米最低6800元，折后均價為6999元/平方米，總價26萬元起，首付只需8萬元。

　　2月22日晚，原定于3月開盤的位于深圳龍崗的中?？党菄H，突然宣布加推五期176套66至88平方米的戶型，并配合“開盤減8萬”的促銷活動，每平方米均價由1.4萬元降至1.2萬元左右。據(jù)稱，開盤當(dāng)晚便銷售七成。新華社記者24日致電中?？党菄H售樓處，電話的那頭人聲鼎沸，營銷人員稱，所剩房源已經(jīng)不多。

　　招商地產(chǎn)近日推出“真情越百年，春惠大地，利在龍年”感恩回饋活動，分布在全國14個城市的22個在售項(xiàng)目同時啟動優(yōu)惠活動；恒 大借15周年大慶之機(jī)，推出置業(yè)五重豪禮，全國各地樓盤推出的優(yōu)惠總額達(dá)10億元；越秀地產(chǎn)在廣州的5個樓盤也推出了8.8折的優(yōu)惠。

　　除了降價，更有開發(fā)商推出了“首付一成”的“墊首付”營銷方式。 位于深圳羅湖的港澳8號推出了三種優(yōu)惠措施：若一次性付款可享受8.5折優(yōu)惠；若首付三成，享受8.7折優(yōu)惠；若選擇“一成首付”，則享受開發(fā)商墊付兩成，其中一成免費(fèi)優(yōu)惠，而另一成則需購房者在年內(nèi)分三次無息還清，整體上看相當(dāng)于享受8.8折優(yōu)惠。

　　實(shí)際上，去年以來，沈陽、蘇州、株洲、福州、南京、合肥等地均出現(xiàn)過“墊首付”賣樓的情況。

　　“保命”時刻

　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說，調(diào)控之下，開發(fā)商把能用的降價、送面積、送裝修、回購、“墊首付”等營銷手段都用上了，表明了開發(fā)商急于推盤的心理。在這種情況下，房價也從“環(huán)比上升、同比上升”逐漸變?yōu)?ldquo;環(huán)比下降、同比上升”，并走向“環(huán)比下降、同比下降”。

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松認(rèn)為，在債務(wù)壓力之下，2012年開發(fā)商必須想盡一切辦法拼命收錢，否則將難以“保命”。【編注：路透社24日援引首創(chuàng)置業(yè)(2868.HK)董事長劉曉光的話稱，在調(diào)控政策不放松的預(yù)期下，今年3-8月將成為房地產(chǎn)行業(yè)最困難的時期。劉曉光預(yù)計(jì)，當(dāng)前仍處于中國房地產(chǎn)調(diào)控的敏感期及關(guān)鍵期，政策方向料將以穩(wěn)定市場大局為重。而未來調(diào)控政策何時松動及松動力度，都將取決于中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度及基本面。地方政府和中央政府的博弈，將貫穿整個調(diào)控始終。】