開發(fā)商拖延交房 致業(yè)主結(jié)不了婚生不了娃

    地鐵施工占地導致竣工樓未通過驗收 開發(fā)商承諾按合約賠償

     昨天下午，近百名業(yè)主聚集在美景東方小區(qū)售樓處維權(quán)，稱該小區(qū)16號樓已超過合同約定交房時間7個月。開發(fā)商表示，地鐵14號線南八里莊站施工占用小區(qū)配套小學和幼兒園用地，公司將賠償業(yè)主損失。

    竣工樓未通過驗收

    昨天下午2點左右，美景東方小區(qū)的百余名業(yè)主聚集在售樓處維權(quán)。該小區(qū)共16幢樓，只剩16號樓的400多名業(yè)主在等待收房。

    業(yè)主陳女士說，2009年底，她購買16號樓一套住房，合約約定2011年7月30日前交房，“但到現(xiàn)在我都沒收房呢”。業(yè)主們表示，去年7月，開發(fā)商曾承諾在去年12月交房，但至今未兌現(xiàn)承諾，只稱系小區(qū)配套的幼兒園和小學尚未建設(shè)，16號樓一直未通過驗收。

    稱因地鐵施工占地

    小區(qū)開發(fā)商為北京達義興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。開發(fā)商一名總經(jīng)理來到現(xiàn)場安撫業(yè)主情緒。該總經(jīng)理稱，16號樓于去年8月竣工，但地鐵14號線南八里莊站施工，占用小區(qū)配套幼兒園和小學用地，導致配套設(shè)施無法與16號樓一起交付，因而影響該樓驗收。

    朝陽區(qū)規(guī)委給小區(qū)業(yè)主的信訪答復中稱，因地鐵施工方與建設(shè)單位協(xié)商未果，故地鐵至今未開工，且位于該項目的小學和幼兒園用地尚有住宅未拆遷，故美景東方小區(qū)16號樓項目未通過驗收。

    開發(fā)商按合同賠償

昨天下午，開發(fā)商前來安撫業(yè)主的總經(jīng)理表示，公司正在與地鐵方洽談，承諾最遲于今年5月1日前交房，若到時還無法完成相關(guān)審批手續(xù)，可應業(yè)主要求配合入住，業(yè)主申請入住后可領(lǐng)鑰匙。至于延期交房，開發(fā)商表示，將按照合同約定賠償業(yè)主。

    有業(yè)主認為合同約定的賠償金額太少。截至昨晚8點記者發(fā)稿，眾多業(yè)主不肯離開，要求開發(fā)商作出書面承諾。

    講述

    收不了房的鬧心事

    結(jié)不了婚

    一對維權(quán)情侶說，他們于2010年購買新房，準備2011年收房結(jié)婚，因無法收房，婚禮一拖再拖，“延期交房打亂了我們的結(jié)婚計劃，希望能早日搬進新房”。

    生不了娃

    業(yè)主吳女士說，她丈夫的戶口在外省，她的戶口一直在朝陽區(qū)人才市場，“只有拿著房產(chǎn)證才能把戶口落下”。吳女士今年30多歲，一直想要孩子，但因房產(chǎn)證的問題一直拿不到準生證，“都快急死了”。

    回不了家

    昨天，一位老太太跪在了來到現(xiàn)場的總經(jīng)理面前。老太太和她的丈夫、兒子現(xiàn)居住于通州的出租房內(nèi)，2009年10月他們賣房后買了美景東方16號樓的房子，想早點搬進新房，但房子遲遲未交。

    據(jù)了解，老太和老伴的退休金共2000多元，再加上兒子的工資也就剛好支付每月6000多元的貸款和房租，“我們?yōu)榱耸》孔?，只能搬到通州暫?rdquo;。

    律師說法

    未通過審批交鑰匙違規(guī)

    北京市盛廷律師事務所畢文強認為，開發(fā)商未如期交房已經(jīng)違約，業(yè)主可選擇解除合同并要求開發(fā)商補償，開發(fā)商交房后也應按合同約定進行賠償。

對于開發(fā)商所說，若5月1日前居民樓仍未通過審批、經(jīng)業(yè)主申請可先交鑰匙的承諾，可能會使業(yè)主陷入法律風險。

根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)部門關(guān)于房屋審批的規(guī)定，未通過審批便交付鑰匙的行為是違規(guī)的。